Дело № 2-3440/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 11 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухова А.А., Суховой Э.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Сухов А.А., Сухова Э.В. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по 170443,04 руб., убытков по 5317,48 руб., компенсации морального вреда по 20000 руб.
В обоснование иска Сухов А.А., Сухова Э.В. указывают, что заключили с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - <адрес>, общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1931822 руб. Пунктом 6.1.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен как 2 квартал 2009 года. В соответствии с п.6.1.4 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.07.2009 г. по 28.06.2010 г. составляет 170443,04 руб. Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве дольщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор с ОАО «<данные изъяты>», в соответствии с которым, банк предоставил дольщику ипотечный кредит в размере 965900 руб. под 13 % годовых. После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11 % годовых. Нарушение заемщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Общая сумма процентов, которые они переплатили по кредитному договору, исходя из ставки 13 % годовых, вместо положенных 11 % годовых за период с 1.07.2009 г. по 1.03.2010 г. равна 10634,96 руб.
В последующем истцы увеличили исковые требования, просили взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.07.2009 г. по 17.09.2010 г. по 208006,24 руб.
Определением суда от 11 ноября 2010 года производство по делу по иску Сухова А.А., Суховой Э.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании убытков прекращено, в связи с отказом истцов от иска.
В судебном заседании истцы Сухов А.А., Сухова Э.В. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истцов Сухова А.А., Сухову Э.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Суховым А.А., Суховой Э.В. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которого застройщик обязуется построить многоквартирный монолитно-каркасный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам <адрес>, а дольщики обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 27800 руб. Участники долевого строительства направляют собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые им согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Суховым А.А., Суховой Э.В., И.И.А. и ОАО «<данные изъяты>» на строительство квартиры, а застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года, передать в собственность участникам долевого строительства квартиру не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 1931822 руб.
Истцы выполнили требования по оплате квартиры в полном объеме.
На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> составила 1931822 руб., которые оплачены дольщиками в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено 2 квартал 2009 года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Нарушение срока передачи квартиры по передаточному акту составляет 413 дней (период с 1 августа 2009 года по 17 сентября 2010 года). Исходя из стоимости квартиры 1931822 руб., размер неустойки составляет 412214,48 руб. (1931822 руб. х 7,75 % х 1/300 х 413 дней х 2).
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб. каждому истцу. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда по 5000 руб. каждому истцу.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Сухову А.А. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах 7000 руб.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Сухова А.А., Суховой Э.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Сухова А.А. неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы за услуги представителя 7000 руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Суховой Э.В. неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Сухову А.А., Суховой Э.В. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 7200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева