№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 г. г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре Ахметшиной А.Ф.,
с участием представителя истца Б представителя ответчика М
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.Г. к ООО «У о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов И.Г. обратился в суд с иском к ООО «У о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 75 105 руб. 94 коп., моральный вред в размере 50000 руб.
В дальнейшем, представитель истца Б, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность в деле) уменьшила исковые требования, просила взыскать неустойку в размере 165409 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68478 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб.
В судебном заседании представитель истца Б, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика М, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность в деле) исковые требования не признал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» от имени и в интересах которого в соответствии с Агентским договором № и на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ действовало ОАО «<данные изъяты> и Кузнецов И.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом № на земельном участке, отведенном ООО «<данные изъяты>
Согласно п.3.2 указанного договора ООО «Уфимская строительная компания» обязалось сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. и передать в собственность истца дольщика двухкомнатную квартиру.
Согласно п 3.2, 3.3, 5.1.3 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 1 383 025 руб. из расчета 24500 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке:
денежная сумма в размере 415 025 руб. оплачена истцом за счет собственных средств, денежная сумма в размере 968 000 руб. предоставленная истцу Банком по Кредитному договору, путем перечисления всей суммы на счет ответчика.
В соответствии с п. 9.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В нарушение подписанного сторонами договора и действующего законодательства (п. 6.1.13 Договора и п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве») Застройщик не изменил настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 6.1.1.
Ст. 10 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Уфимская строительная компания» направлены претензии с требованием об уплате в добровольном порядке не позднее двух недель с момента получения претензии неустойки в размере 178133 руб. 62 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 75105 руб. 94 коп.
Однако ответчик до настоящего времени выплату не произвел.
Согласно п 11.8 Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры дольщику.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Уфимская строительная компания» передает, а Кузнецов И.Г. принимает в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> <адрес> по ул. <адрес> (строительный адрес: <адрес>
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).
В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка составляет 254476 руб. (1383025 стоимость квартиры х (13% / 1/300 ставка рефинансирования Центрального банка РФ х 2) х 230 дней / 360 дней).
Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истца Кузнецов И.Г. до 80000 руб.
В соответствии со ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ истец Кузнецов И.Г. имеет право на компенсацию ему морального вреда, размер которой должен быть уменьшен.
С учётом конкретных обстоятельств по делу, с учётом принципов разумности и справедливости, суд оценивает размер морального вреда истца в сумме 3000 руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым отказать в связи с необоснованностью, поскольку ни законом ни договором об участии в долевом строительстве не предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
В данном случае, истец имеет право на взыскание пени на основании ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» которым он воспользовался.
В соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 6600 руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд считает необходимым взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» штраф в размере 41500 руб. (50% от (80 000 руб. + 3 000руб.= 83 000 руб.) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход государства.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузнецова И.Г. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Кузнецов И.Г. неустойку в сумме 80000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
В остальной части иска Кузнецов И.Г. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в сумме 6600 руб., штраф в сумме 41500 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца Б, представителя ответчика М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов И.Г. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузнецов И.Г. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Кузнецов И.Г. неустойку в сумме 80000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.
В остальной части иска Кузнецов И.Г. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в сумме 6600 руб., штраф в сумме 41500 руб.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: В.С. Чернов