Решение о взыскании неустойки

Дело № 2-4886/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 2 ноября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чиглинцева В.Н. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки,

Установил:

Чиглинцев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 234428,22 руб.

В обоснование иска Чиглинцев В.Н. указывает, что заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - <данные изъяты> квартиру со строительным адресом: <адрес>, фактическим адресом: <адрес>, срок сдачи квартиры июнь 2009 года. Денежные средства за квартиру перечислены в полном объеме в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.6 закона РФ № 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные документы РФ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 234428,22 руб.

В судебном заседании истец Чиглинцев В.Н. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, что факт просрочки сдачи дома не оспаривает, неустойка, указанная истцом несоразмерна причиненному вреду, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. В отношении ООО "УСК" принята процедура банкротства.

Суд, выслушав истца Чиглинцева В.Н., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльникова К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Чиглинцевым В.Н. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №, согласно которого застройщик обязуется построить многоквартирный монолитно-каркасный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику <данные изъяты> квартиру со строительным номером <адрес>, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 27800 руб. Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чиглинцевым В.Н. и АКБ на строительство квартиры, а застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 1070856 руб.

Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.

Из акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а Чиглинцев В.Н. принимает <данные изъяты> <адрес>, стоимостью 1070856 руб.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> составила 1070856 руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено 2 квартал 2009 года, а передача квартиры в собственность участнику долевого строительства не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Нарушение срока передачи квартиры по передаточному акту составляет 348 дней (период с 1 августа 2009 года по 14 июля 2010 года). Исходя из стоимости квартиры 1070856 руб., размер неустойки составляет 192537,98 руб. (1070856 руб. х 7,75 % х 1/300 х 348 дней х 2).

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 45000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1550 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Чиглинцева В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Чиглинцева В.Н. неустойку 45000 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки Чиглинцеву В.Н. отказать.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 1550 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева