Дело № 2-4885/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 2 ноября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайсиной Г.Р. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Гайсина Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 211529,80 руб., компенсации морального вреда 100000 руб.
В обоснование иска Гайсина Г.Р. указывает, что заключила с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года и в течение одного месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес>. До настоящего времени квартира не передана. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры на момент подачи иска составляет 211529,80 руб.
В судебном заседании истец Гайсина Г.Р., ее представитель Файзуллин Р.Р. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, что факт просрочки исполнения обязательств не отрицает, дом должен был быть сдан во втором квартале 2009 года, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ООО "УСК" принята процедура банкротства.
Суд, выслушав истца Гайсину Г.Р., ее представителя Файзуллина Р.Р., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльникова К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Мухаметшиной (Гайсиной) Г.Р. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которого застройщик обязуется построить многоквартирный монолитно-каркасный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику <данные изъяты> квартиру со <адрес>, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 27800 руб. Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мухаметшиной Г.Р. и АКБ на строительство квартиры, а застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет 979116 руб.
Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.
Из акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а Гайсина Г.Р. принимает <адрес>, стоимостью 979116 руб.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> составила 979116 руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено 2 квартал 2009 года, а передача квартиры в собственность участнику долевого строительства не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. Нарушение срока передачи квартиры по передаточному акту составляет 431 день (период с 1 августа 2009 года по 5 октября 2010 года). Исходя из стоимости квартиры 979116 руб., размер неустойки составляет 218011 руб. (979116 руб. х 7,75 % х 1/300 х 431 день х 2).
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца - наличие в квартире недостатков, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В удовлетворении иска Гайсиной Г.Р. о взыскании расходов за услуги представителя следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства понесенных расходов.
Заявляя требование о взыскании с ООО «Уфимская строительная компания» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, истец ссылается на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в силу п.9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется только в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п.3 ст.3, п.2 ст.9, ст.10 ФЗ).
В удовлетворении исковых требований Гайсиной Г.Р. о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, следует отказать за необоснованностью.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Гайсиной Г.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Гайсиной Г.Р. неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в иске о взыскании штрафа, расходов за услуги представителя Гайсиной Г.Р. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 5700 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева