дело № 2-3377/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ Кардаш А.В., представителя истца Жуковой А.А. - Жукова А.П., представителя ответчика ООО «ИЖСК г.Уфы» Быкова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах Жуковой А.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» о защите прав потребителей,
установил:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском в интересах Жуковой А.А. к ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» (далее ООО «ИЖСК г. Уфы» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой А.А. и ООО «ИЖСК г.Уфы» был заключен договор № об инвестировании в строительство, по которому истец обязалась осуществить финансирование строительства двухкомнатной <адрес> (номер стр.), расположенной в кирпичном жилом доме по <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь помещения № кв.м., этаж №, а ООО «ИЖСК г.Уфы» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Жуковой А.А. по акту приема-передачи указанный объект. Жукова А.А. произвела финансирование строительства указанной квартиры в размере 2 131 410 руб., таким образом, свои обязательства выполнила надлежащим образом. Ответчик обязался передать истцу квартиру, общей площадью 92,67 кв.м., однако, фактическая общая площадь квартиры составляет 89,8 кв.м., соответственно произошло уменьшение площади <адрес> на № кв.м. Просит взыскать разницу между фактической площадью квартиры и площадью квартиры, указанной в договоре, в размере 66 010 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 874 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о взыскании разницы площадей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы за оказание юридической помощи в сумме 13 500 руб., штраф.
В судебном заседании представители истцов Кардаш А.В. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), Жуков А.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Жукова А.А. обратилась к ответчику с претензией о возмещении разницы, технический паспорт был получен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Пояснили, что гарантийный срок в данном случае составляет 5 лет, в апреле 2009 г. Жукова А.А. обращалась к ответчику по поводу выплаты стоимости разницы площадей.
В судебном заседании представитель ООО «ИЖСК г.Уфы» Быков О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявил ходатайство о применении срока исковой давности, пояснил, что обмеры спорного жилого помещения были произведены ДД.ММ.ГГГГ, по акту от ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято данное помещение, то есть в 2006 г. Жуковой А.А. стало известно о наличии разницы площадей в размере 2,87 кв.м. Указал, что расчет разницы, процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривает.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой А.А. и ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» был заключен договор № об инвестировании в строительство, в соответствии с которым Жукова А.А. обязалась осуществить финансирование строительства двухкомнатной <адрес> (номер стр.), общей площадью 92,67 кв.м., расположенной на № этаже в кирпичном жилом доме по <адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь помещения № кв.м., этаж №, а ООО «ИЖСК г.Уфы» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Жуковой А.А. по акту приема-передачи указанный объект.
Жукова А.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 131 410 руб. выполнила надлежащим образом. В свою очередь, ООО «ИЖСК г. Уфы передало Жуковой А.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. <адрес> по <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>. <адрес> по <адрес> составляет 89,8 кв.м.
В силу п. 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство, участник-1 обязуется, в случае передачи квартиры с меньшей площадью, по результатам ее обмера УГФ ГУП «ЦУИОН РБ», с учетом принципов п. 1.1, после окончания строительства против исчисленной по рабочим чертежам компенсировать участнику-2 стоимость недостающих метров, исходя из их стоимости на момент заключения договора, денежными или материальными средствами в зависимости от той формы, в какой они были внесены в соответствии с п. 3.1.
Следовательно, истец Жукова А.А. праве требовать взыскания ООО «ИЖСК г. Уфы» выплати разницы фактической и проектной площадях в размере 92,67 кв.м. - 89,8 кв.м. = 2,87 кв.м. Стоимость 1 кв.м. составляет 2 131 410 руб. : 92,67 кв.м. = 23 000 руб.
Следовательно, стоимость разницы в площадях составляет 23 000 руб. х 2,87 кв.м. = 66 010 руб., которая подлежит взысканию с ООО «ИЖСК г. Уфы» в пользу Жуковой А.А.
Довод представителя ответчика о том, что истцом Жуковой А.А. пропущен срок исковой давности предъявления требования о взыскании разницы площадей, установленный законом в три года, является необоснованным.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что обмер спорного жилого помещения был произведен ДД.ММ.ГГГГ, в последующем, ДД.ММ.ГГГГ оно было передано Жуковой А.А. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение трех лет, Жукова А.А. обратилась в ООО «ИЖСК г. Уфы» с требованием о выплате компенсации за разницу в площадях квартиры, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Следовательно, требование о взыскании разницы заявлено в пределах гарантийного срока.
Требование Жуковой А.А. о взыскании неустойки за неудовлетворение требования о взыскании стоимости разницы площадей квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе. Обязанность по возмещению указанной разницы была возложена на ООО «ИЖСК г. Уфы» на основании п. 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ Данная разница не является недостатком качества переданной квартиры, а потому положения ст. 28, ст. 29, ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в данном случае не применимы.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления или на день вынесения решения.
Следовательно, с ООО «ИЖСК г. Уфы» подлежат взысканию в пользу Жуковой А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 010 руб. х 7,75 % х 412 дн. : 360 дн. =5925 руб. 77 коп.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, характера нарушения прав потребителя, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «ИЖСК г. Уфы» в пользу Жуковой А.А. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ООО «ИЖСК г. Уфы» подлежит взысканию штраф в сумме (66 010 руб. + 5925 руб. 77 коп. + 5000 руб.) х 50 % = 38 467 руб. 89 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ, с ООО «ИЖСК г. Уфы» подлежат взысканию в пользу Жуковой А.А. расходы на юридические услуги в разумных пределах в сумме 5000 руб.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующей в интересах Жуковой А.А. - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» в пользу Жуковой А.А. разницу в площади квартиры в сумме 66 010 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5925 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 5000 руб.
Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы» штраф в сумме 38 467 руб. 89 коп., с перечислением 19 233 руб. 95 коп. в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» <адрес>.
В иске Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ действующей в интересах Жуковой А.А. о взыскании неустойки - отказать.
Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г. Уфы» государственную пошлину в сумме 5354 руб. 04 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова