дело № 2-2968/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием истца Кожухова О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова О.Б. к Бадыкову М.М. о взыскании двойной суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Кожухов О.Б. обратился в суд с иском к Бадыкову М.М. о взыскании двойной суммы задатка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадыковым М.М. и Кожуховым О.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи 23/100 доли бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве долевой собственности, по цене 800 000 руб. В обеспечение заключения основного договора купли-продажи, в соответствии с п. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ст. 380 ГК РФ, в качестве задатка истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме 200 000 руб. в счет оплаты по основному договору купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени основной договор не заключен по вине ответчика. Просит взыскать двойную сумму задатка в размере 400 000 руб.
В судебном заседании Кожухов О.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Бадыков М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом - по последнему известному суду месту жительства, судебные извещения возвращаются в суд с отметкой об отказе адресата от получения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бадыковым М.М. (продавец) и Кожуховым О.Б. (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны, в соответствии со ст. 380 ГК РФ, при подписании настоящего договора Кожухов О.Б. передал Бадыкову М.М. денежные средства в качестве задатка в сумме 200 000 руб., в счет оплаты вышеуказанного объекта недвижимости по основному договору купли-продажи. Оставшиеся 600 000 руб. покупатель обязуется передать, а продавец обязуется принять по акту приема-передачи и подписать основной договор купли-продажи недвижимости в день сдачи его на регистрацию в УФРС РФ по РБ для государственной регистрации права (п. 4).
Судом установлено, что Кожухов О.Б. передал Бадыкову М.М. денежные средства в качестве задатка в сумме 200 000 руб., по акту приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ответчик Бадыков М.М. уклоняется от его заключения, в последующем указанный договор также не будет заключен по вине ответчика - продавца Бадыкова М.М.
Следовательно, с Бадыкова М.М. подлежит взысканию в пользу Кожухова О.Б. двойная сумма задатка в размере 200 000 руб. х 2 = 400 000 руб., а также возврат госпошлины в сумме 200 руб. (ст. 98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кожухова О.Б. - удовлетворить.
Взыскать с Бадыкова М.М. в пользу Кожухова О.Б. двойную сумму задатка в размере 400 000 руб., возврат госпошлины в сумме 200 руб.
Довзыскать с Бадыкова М.М. государственную пошлину в сумме 7000 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова