дело № 2-3684/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца РО «НО ЗПП» РБ Кабирова Э.Р., представителя ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеевой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» <адрес> в интересах потребителя Климова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Климовым В.В. был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилого дома, из содержания которого следует, что основанием его заключения является договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома «1А» микрорайон <адрес>, заключенный генеральным инвестором с ООО «ПКС» ОАО «КПД» (п. 1.1). Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора (п. 1.2). Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., количеством комнат <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже (п. 1.3). Ориентировочный срок ввода жилого дома - 2 квартал 2005 г. (п. 1.4). Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями договора, составит сумму в размере 478 906 руб. (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Климовым В.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, которым был изменен перечень отделочных работ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Климовым В.В. было заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, которым в п.1.3 договора вместо слов «… <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., количеством комнат <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже» читать слова «.. <адрес>, общей проектной <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., количеством комнат <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже». В п.1.4 договора вместо слов «… срок ввода жилого <адрес> квартал 2005 г…» читать слова «…срок ввода жилого <адрес> квартал 2006 г…». В связи с увеличением проектной площади, инвестор должен перечислить на расчетный счет генерального инвестора сумму в размере 5568 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Климов В.В. во исполнение условий договора об инвестировании в строительство жилого дома, перечислила ООО «ПКС» ОАО «КПД» денежную сумму в размере 484 474 руб., что подтверждается платежными документами.
В 2009 г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Климовым В.В. был подписан предварительный акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, в жилом <адрес> <адрес> <адрес> РБ (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
РОО «НО ЗПП» РБ обратилась в суд в интересах потребителя Климова В.В. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на <адрес> на втором этаже в <адрес> <адрес>, указав в обоснование иска, что в связи с отсутствием у истца, по вине ответчика, акта приема-передачи квартиры, технического паспорта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель РОО «НО ЗПП» РБ Кабиров Э.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил требования, просит признать право собственности Климова В.В. на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже в жилом <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец Климов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) считает исковые требования обоснованными, пояснила, что акт приема-передачи квартиры должно подписывать ОАО «КПД», оплата за квартиру произведена полностью.
Представители третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет <адрес>», ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> РБ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: РБ, <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>».
Судом установлено, что Климов В.В. свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и надлежащим образом, в 2009 г. спорная квартира была передана ему по предварительному акту приема-передачи.
Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес>, общая площадь (квартиры) № составляет № кв.м., общая площадь жилых помещений - № кв.м., жилая площадь - № кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Климова В.В. на <адрес> <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Климова В.В. на <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» <адрес> в интересах потребителя Климова В.В. - удовлетворить.
Признать право собственности Климова В.В. на <адрес>, общей площадью (квартиры) № кв.м., жилой площадью № кв.м., <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» госпошлину в сумме 8044 руб. 74 коп. коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова