об обращении взыскания на заложенное имущество

№ 2-4074/2010

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Саметовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный строительный банк «Башинвест» к Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО Инвестиционный строительный банк «Башинвест» обратился в суд с иском к Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Даяновым И.Х., Даяновой Э.Х., Даяновым А.И. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 3 800 000 руб. сроком на 180 месяцев для ремонта их квартиры, под 15,5% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная на квартиру ответчиков, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, банк обратился в суд с иском к Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 637 258 руб. 40 коп и обращении взыскания на заложенную <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с Даянова И.Х., Даяновой Э.Х., Даянова А.И. в пользу ООО Инвестиционный строительный банк «Башинвест» в размере 4 891 313 руб.

В судебном заседании представитель истца Закирова З.Ф. (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № № ..., установить начальную продажную цену имущества - 4 273 000 руб., согласно отчета № 5/09.10/ОЦ ООО «Когеан-Эксперт», пояснила суду, что ответчики с декабря 2008 года не осуществляют платежи в счет погашения задолженности.

Ответчики Даянов И.Х., Даянова Э.Х., Даянов А.И. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются справки адресно-справочной работы УФМС России по РБ, в которых указано, что Даянов И.Х., Даянова Э.Х., Даянов А.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>. В то же время почтовая корреспонденция, направленная судом по данному адресу возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения», также направлялись телеграммы, которые, согласно обратного уведомления не доставлены со ссылкой « квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков Юмагузина Н.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат ответчиков Баранова Н.Л., действующая на основании ордера ( в деле), исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении, пояснили суду, что у ответчиков данное жилье единственное, просили суд дать возможность ответчикам самостоятельно рассчитаться, не обращая взыскание на заложенное имущество, также просили предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей глав, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно кредитного договора №-Р/07 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Башинвестбанк» иДаяновым И.Х., Даяновой Э.Х., Даяновым А.И., кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 800 000 руб. сроком на 180 месяцев. (п. 1.1 Договора). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленным Договором.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно задолженность с Даянова И.Х., Даяновой Э.Х., Даянова А.И. в пользу ООО Инвестиционный строительный банк «Башинвест» в размере 4 891 313 руб. Кассационным определением Верховного суда РБ от 04.02.2010 г. решение Советского районного суда г. Уфы от 11.12.2009 г. вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

П. 1.6. Договора указано, что права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за номером ... в главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: Уфа, <адрес>, <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 4.4.3. договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком требования кредитора и\или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета №.10/ОЦ ООО «Когеан-Эксперт», об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Уфа, <адрес> составляет 4 273 000 руб.

Суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Уфа, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И., определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры согласно отчета №.10/ОЦ ООО «Когеан-Эксперт» 4 273 000 руб.

Учитывая обстоятельства дела, просьбу представителей ответчиков, суд руководствуясь п. 2 ст. 350 полагает возможным отсрочить реализацию предмета залога на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный строительный банк «Башинвест» к Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Даянову И.Х., Даяновой Э.Х., Даянову А.И..

Определить способ реализации имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> размере 4 273 000 руб.

Реализацию предмета залога - квартиры <адрес> провести по истечению двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья С.А. Давыдов