2-4347/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюповой А.Н., Аюпова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителя,
установил:
Аюпова А.Н., Аюпов К.А. обратились в суд с иском к ООО «УСК» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Г участия в долевом строительстве в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день прострочки, в двойном размере, что составляет сумму 132 748 руб. 20 коп., стоимость расходов на оплату услуг представителя - 16 000 руб., стоимость расходов по оформлению нотариальных доверенностей на представителя - 700 руб., указав в обоснование иска, что между истцами и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцам однокомнатную квартиру со строительным номером № площадью 42,9 кв.м., расположенную на 4-ом этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в размере 1 209 000 руб. в установленный договором срок, ответчик до настоящего времени не произвел передачу указанной квартиры, чем нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств. Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 748 руб. 20 коп.
Истец Аюпов К.А., представитель истцов Антонова А.Р., в судебном заседании уточнили исковые требования, просили взыскать неустойку на день вынесения решения суда в сумме 149 916 руб., просили удовлетворить исковые требования, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «УСК» Мыльников К.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК» и Аюповой А.Н., Аюповым К.А. заключен договор №Г об участии в долевом строительстве, предметом которого является осуществление долевого участия в финансировании многоквартирного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> однокомнатной квартиры <адрес>
П. 2.1.Договора установлена стоимость квартиры, указанной в п.1.1, составляет - 1 209 000,00 руб.
П. 2.1. - 2.3 Договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 1 209 000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», указанный в настоящем договоре, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Оплата за купленную квартиру истцами подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнили свои обязательства согласно п.п. 2.1.- 2.3 договора № об участии в долевом строительстве, в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.
Стороны определили в договоре п. 3.3., что застройщик передает, а дольщики принимают указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом не оспаривалось представителем ответчика дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона №214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ №214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона №214.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 8.10 договора № 38-7Г стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 3.3. застройщик передает, а дольщики принимают указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Суд приходит к мнению, что сроком передачи объекта дольщикам является ДД.ММ.ГГГГ
При наличии таких обстоятельств суд полагает, что имеет место наличие нарушения обязательств по договору застройщиком, следовательно требования заявителя о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Сумма обязательств составляет 1 209 000 руб., период просрочки обязательств составляет 240 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом:
(1 209 000 руб. * 7,75 % : 300 * 240 дня) * 2 = 149 916 руб.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 75 000 руб.
Таким образом, с ООО «УСК» подлежит взысканию неустойка в сумме 75 000 руб. 00 коп. солидарно в пользу Аюповой А.Н., Аюполва К.А.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу Аюповой А.Н., Аюполва К.А. взыскано 75 000 руб. Сумма штрафа составит 75 000 руб. х 50 % = 37 500 руб. 00 коп., который подлежит взысканию в доход местного бюджета с ООО «УСК».
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «УСК» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 450 руб. 00 коп.
Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аюповой А.Н., Аюпова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Аюповой А.Н., Аюпова К.А. солидарно неустойку в размере 75 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 700 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» штраф в доход местного бюджета - 37 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 450 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Давыдов С.А.