Дело № 2-2570/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре Ахметшиной А.Ф.,
с участием истца Галиевой Е.А., представителя истца Ш, представителя ответчика В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Е.А. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о возврате уплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки
УСТАНОВИЛ:
Галиева Е.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о возврате уплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, неустойки, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Галиева Е.А. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» в лице директора Б заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому произведен денежный расчет и переданы документы на регистрацию права собственности в Управление регистрационной службы по РБ. По результатам обращения в УФРС по РБ выяснилось отсутствие ряда документов со стороны ответчика. В течение одного месяца ответчик обещал донести недостающие документы, однако свои обязательства не исполнил, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в УФРС по РБ о продлении срока приостановки еще на три месяца. В течение этого времени ответчиком документы также не были представлены. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма, в которых она просит предоставить письменный ответ о сроке выполнения условий договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ответ на указанные письма истец не получила. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ отказала в государственной регистрации, о чем свидетельствует сообщение № по причине отсутствия ряда документов со стороны ответчика. В уведомлении УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указано, какие именно документы необходимо представить ответчику для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные комнаты, но в течение четырех месяцев ответчик документы не представил. Указанными помещениями истец воспользоваться не смог, поскольку они не освобождены. В соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в регистрации данного договора будет отказано по вине продавца, то договор будет считаться расторгнутым с приведением сторон в первоначальное положение в срок 10 дней с момента получения такого отказа, т.е. ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента денежные средства истцу не возвращены, несмотря на письменное обращение истца к ответчику с требованием о возврате. Таким образом, истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены должным образом все обязательства и продлен по заявлению последнего срок регистрации на три месяца, для того, чтобы ответчик успел донести недостающие документы в УФРС по РБ, однако свои обязательства ответчик не выполнил, оставив претензии без ответа. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика возвратить сумму, выплаченную истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 993 500 руб., неустойку в размере 1 993 500 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб., всего 4 287 000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец Галиева Е.А. и ее представитель Ш, допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца, изменили основание исковых требований, просили вернуть денежные средства, уплаченные по ничтожной сделке с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца и ее представителя принято в порядке ст. 39 ГПК РФ к своему производству.
В судебном заседании истец Галиева Е.А. и ее представитель Ш, допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца, уменьшили исковые требования до 1 983 500 руб., остальную часть оставили без изменений.
В судебном заседании представитель ответчика Г, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность в деле), исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Уфагражданстрой» в лице директора <данные изъяты> Б (далее «Продавец») и Галиева Е.А. (далее «Покупатель») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает в собственность недвижимое имущество: помещения, общей площадью <данные изъяты> помещение № а также <данные изъяты> кв.м - места общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2 вышеназванного договора, право владения и пользования переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества являющегося неотъемлемой частью указанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Галиева Е.А. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» передал, а Галиева Е.А. приняла в собственность недвижимое имущество: помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № а также <данные изъяты> кв.м - общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Галиева Е.А. произвела оплату в размере 1 993 500 руб., в т.ч. НДС 18% в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Из п.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на недвижимое переходит от ОАО «Трест Уфагражданстрой» к Покупателю с момента государственной регистрации вышеуказанного права. Стороны обязуются передать документы на регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ в день подписания настоящего договора.
С целью регистрации права собственности недвижимого имущества истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов внесена запись №.
Однако, в регистрации права собственности на недвижимое имущество истцу было отказано, поскольку ответчиком не предоставлены необходимые для регистрации документы, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Галиева Е.А. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, признании права собственности на комнаты №, №, расположенные по адресу: <адрес>, отказано.
Указанным решением установлено, что при приватизации имущественного комплекса Акционерного предприятия <данные изъяты> правопреемником которого является ОАО «Трест Уфагражданстрой» в <данные изъяты> году, жилищный фонд, в том числе спорные жилые помещения (комнаты № не подлежали включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, является незаконным.
Следовательно, ОАО «Трест Уфагражданстрой» не имело право распоряжаться комнатами №, № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку приобрело право собственности на них в нарушение действующего законодательства.
Кроме того, в силу п.1.7 Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В частности, данным решением установлено, материалами дела подтверждено, что при заключении договора купли-продажи в комнате № общежития проживала семья Б, которая другого жилья не имела, в настоящее время также проживает в общежитии. Таким образом, спорное имущество было обременено правами третьих лиц.
В связи с чем, Советский районный суд <адрес> при вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» не имело право распоряжаться спорным недвижимым имуществом, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы третьих лиц (жильцов первого этажа общежития), а потому основания для признания за Галиева Е.А. права собственности на комнаты №, №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Галиева Е.А. - Ш без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанное решение имеет для настоящего спора преюдициальное значение, поскольку по настоящему гражданскому делу принимают участие те же стороны.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, а в силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В связи с чем, с ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу истца Галиева Е.А. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 983 500 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 5.2 Договора купли-продажи нежилого имущества, в случае, если в регистрации данного договора и в переходе права собственности на помещения № расположенные по адресу: <адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ будет отказано по вине «Продавца», то договор будет считаться расторгнутым с приведением сторон в первоначальное положение в срок 10 дней.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента подлежит исчислению срок просрочки.
Согласно извещению нотариуса Б № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Трест Уфагражданстрой» принято в депозит 10 000 руб. для передачи Галиева Е.А. в счет возврата денежных средств, подлежащих уплате по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт внесения денежных средств подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о внесении денежных средств по ничтожному договору.
Однако, истец Галиева Е.А. денежные средства не получила, ввиду допущенной ошибки в инициалах истца.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ С, действующей от имени ОАО «Трест Уфагражданстрой» подано заявление нотариусу о внесении изменений в заявление от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой, допущенной в инициалах истца Галиева Е.А.
Соответственно, сумма в размере 10000 руб. подлежит вычету из суммы, на которую начисляются проценты, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ обязательства в части возмещения 10000 руб. уже исполнены.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи ответчиком заявления нотариусу о внесении исправлений) - 303 дня.
1 993 500 руб. (сумма основного долга) х 7,75 % (процент годовых, установленный по ставке рефинансирования) х 303 / 360 = 130 034 руб. 34 коп.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 72 дня.
1 983 500 руб. х 7,75 % / 360 х 72 = 30 744 руб.
Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 160 779 руб. 59 коп. (130 034 руб. 34 коп. + 30 744 руб.)
Поскольку суд, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ не вправе выходить за пределы заявленных истцом исковых требований, взысканию с ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» подлежат заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 857 руб. 13 коп.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию на основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, которые суд определяет в размере 20 000 руб.
В пользу истца с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ должна быть взыскана госпошлина в сумме 18 861 руб. 79 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу Галиева Е.А. сумму основного долга - 1 983 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 857 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя - 20 000 руб., возврат государственной пошлины - 18 861 руб. 79 коп.
В удовлетворении остальной части иска Галиева Е.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов