решение о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда

Дело № 2-4572/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 11 ноября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуркаева И.Ш. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Нуркаев И.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 378252 руб., убытков 6684 руб., компенсации морального вреда 30000 руб.

В обоснование иска Нуркаев И.Ш. указывает, что заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты>, расположенную в жилом <адрес> (секция «В») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, общая площадь квартиры по проекту составляет 39,5 кв.м., стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1501000 руб. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме. Пунктом 1.3 договора срок окончания строительства определен 1 полугодие 2009 года. В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику в течение 2 месяцев с момента окончания строительства. На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 378252 руб. Для привлечения денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве дольщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор с <данные изъяты>», в соответствии с которым, банк предоставил дольщику ипотечный кредит в размере 1250000 руб. под 13,5 % годовых. После предоставления кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12 % годовых. Нарушение заемщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение дольщику ущерба в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении дольщиком регистрационных документов на приобретаемую квартиру. Общая сумма процентов, которые они переплатили по кредитному договору, исходя из ставки 13,5 % годовых, вместо положенных 12 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 6684 руб.

В судебном заседании истец Нуркаев И.Ш., представитель истца Иванов Д.Н. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Шафиков И.С. иск не признал, пояснил, что договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена конкретная дата окончания строительства, а срок договора определен моментом востребования участником долевого строительства объекта недвижимости. В настоящее время строительство объекта не завершено, соответственно у истца нет оснований требовать неустойку по заключенному договору. Возможность возложения на ответчика обязанности по возмещению суммы процентов как убытков не предусмотрена нормами гражданского законодательства, ответчик не является стороной кредитного договора, время получения истцом закладной ответчик не регулирует. Суду не представлены доказательства причинения морального вреда, наличия причинной связи между действиями ответчика и физическими и нравственными страданиями истца. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7, 75 %. Перенос планового срока окончания строительства произошло в результате обстоятельств непреодолимой силы- наступления кризисных явлений.

Суд, выслушав истца Нуркаева И.Ш., его представителя Иванова Д.Н., представителя ответчика Шафикова И.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Нуркаевым И.Ш. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № В, согласно которого застройщик обязуется построить жилой <адрес> (секция «В») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты>, ориентировочной (проектной) площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на десятом этаже, а дольщики обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 1501000 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры 38000 руб. Оплата стоимости объекта осуществляется частично за счет собственных средств, и частично - за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Плановое окончание строительства: 1 полугодие 2009 <адрес> передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.

Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> (секция «В») по <адрес> (микрорайон №) <адрес> составила 1501000 руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено 1 полугодие 2009 года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства в течение двух месяца с момента окончания строительства. Исходя из стоимости <адрес> руб., размер неустойки составляет 279185, 98 руб. (1501000 руб. х 7,75 % х 1/300 х 360 дней х 2).

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 70000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Нуркаевым И.Ш., <данные изъяты> (заемщики) заключен договор <данные изъяты> о предоставлении кредита, согласно которого заемщикам предоставляется кредит в размере 1250000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом заемщики уплачивают банку вознаграждение в размере:

а) 13, 5 % годовых, начиная с первого процентного периода и до дня окончания процентного периода, в котором банк получит закладную, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) 12 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором банк получит закладную, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Возможность возложения на ООО «Уфимская строительная компания» обязанности по возмещению суммы 6684 руб. как убытков не предусмотрена нормами гражданского законодательства и условиями заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве жилья. Обязательства, вытекающие из причинения вреда, также не возникли. ООО «Уфимская строительная компания» стороной кредитного договора от 11 февраля 2008г<данные изъяты> не является, на ответчика невозможно возложить исполнение каких-либо обязательств по указанному кредитному договору. Проценты в 6684 руб. нельзя отнести к убыткам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве жилья. В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков следует отказать.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 7000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Нуркаева И.Ш. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Нуркаева И.Ш. неустойку 70000 руб., компенсацию морального вреда 7000 руб.

В иске Нуркаеву И.Ш. о взыскании убытков, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Нуркаеву И.Ш. отказать.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 6300 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева