2-3914/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» октября 2010 года Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суклтанбекова А.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о взыскании денежных средств, возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Султанбеков А.Я. обратился в суд с иском к ООО «Уютный дом» указав в обоснование, что между ним и ООО «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание услуг. Согласно данному договору ООО «Уютный дом», выступая в качестве исполнителя, приняло на себя обязанность по продаже и демонстрации истцу квартиры, предоставлению его интересов при оформлении сделки при реализации строящегося объекта недвижимости (трехкомнатной <адрес> микр. <адрес>). Цена объекта недвижимости составила ... руб., что подтверждается договором № на оказание услуг. Сумма вознаграждения по данному договору составляет ... руб., которая входит в стоимость объекта недвижимости. Фактически истцом были переданы ответчику ... руб. Ответчиком был найден продавец ООО «Ренесанс Плюс», с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о заключении договора продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор между истцом и ООО «Ренесанс Плюс» расторгнут, денежная сумма в размере ... руб., переданная по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возвращена. Ответчиком после расторжения договора № других возможных вариантов не представлено и на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких услуг не было оказано. При неоднократных обращениях к ответчику с требованием возврата вознаграждения в размере ... руб. в связи с невыполнением обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, истцом был получен отказ. Просит взыскать с ответчика сумму вознаграждения ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика ООО «Уютный дом» сумму вознаграждения ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.
В судебном заседании истец, его представитель Гиниятова Л.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, взыскать с ООО «Уютный дом» сумму вознаграждения ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., судебные расходы по оплате услуг службы вручения повесток - ... руб., расходы по оплате госпошлины - ... руб. ... коп.
Ответчик ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и в срок - судебной повесткой.
Так согласно выписки из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика - ООО «Уютный дом» - <адрес> Все почтовые отправления возвращались в суд с отметкой выбытие адресата.
Также судом направлялись извещения по фактическому месту нахождению, указанному истицей в исковом заявлении: <адрес>. Все почтовые отправления возвращались в суд с отметкой выбытие адресата.
На данное судебное заседание представитель истицы получала судебную повестку для ответчика, в связи с заключением договора на оказание услуг со службой вручения повесток. Однако, согласно отчета о выполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был совершен выезд по адресу: <адрес> квартира (<адрес> повестка адресату не вручена, в связи с отсутствием организации ООО «Уютный дом». Второй выезд был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> повестка адресату не вручена, в связи с отсутствием организации ООО «Уютный дом».
Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии его представителя.
Выслушав объяснения истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч.1 ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
Безвозмездного устранения недостатков, выполненной работы (оказанной услуги);
Соответствующего уменьшения цены, выполненной работы (оказанной услуги);
Безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание услуг. Согласно данному договору ООО «Уютный дом», выступая в качестве исполнителя, приняло на себя обязанность по продаже и демонстрации истцу квартиры, предоставлению его интересов при оформлении сделки при реализации строящегося объекта недвижимости (трехкомнатной <адрес> микр. <адрес>). Цена объекта недвижимости составила ... руб., что подтверждается договором № на оказание услуг. Сумма вознаграждения по данному договору составляет ... руб., которая входит в стоимость объекта недвижимости.
Ответчиком был найден продавец ООО «Ренесанс Плюс», с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о заключении договора продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор между истцом и ООО «Ренесанс Плюс» расторгнут, денежная сумма в размере ... руб., переданная по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возвращена, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ренесанс Плюс».
После расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ других возможных вариантов ответчиком не представлено, никаких услуг не оказано.
В п. 1.2. договора указано, что квартира приобретается для Султанбекова А.Я. за ... руб.
П. 4.1. договора № определена сумма вознаграждения - ... руб., входит в стоимость объекта недвижимости, оплачивается в день подписания данного договора.
На основании данного договора Султанбеков А.Я оплатил вознаграждение, сумма которого входит в стоимость объекта недвижимости. Истцом были переданы ответчику 250 000 руб., что подтверждается постановлением ОМ № 3 УВД по г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Так, согласно ст. 380 п. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток служит доказательством заключения договора, а также выполняет платежную функцию, поскольку сумма задатка засчитывается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, т.е. выполняет обеспечительную функцию в денежных обязательствах.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.
П 2.2.4. - 2.2.6 договора № 05-08/09 от 05.10.09 г. исполнитель обязан сдать и получить документы в государственной регистрационной палате при министерстве юстиции РБ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании доверенности, которая будет выписана на представителя исполнителя или исполнителю на имя заказчика. Фактом исполнения обязательств исполнителя по настоящему договору является подписание предварительного договора купли-продажи между ООО «Ренесанс плюс» и заказчиком.
Как видно из материалов дела, ответчик обязательства, установленные в П 2.2.4. - 2.2.6 договора не исполнил, поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течении десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно п. 1 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены иска за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и п.1,4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере ... руб., обращения истца с требованием возврата денежных средств подтверждается постановлением ОМ № 3 УВД по г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями Г., данными в ОМ № 3 УВД по г. Уфа.
Таким образом, ООО «Уютный дом» существенно нарушили условия договора № поскольку как следует из условий данного договора, результатом является приобретение истцом в собственность недвижимости и получением от ответчика документов на недвижимость. Истцом недвижимость приобретена не была, ответчиком документы на недвижимость не переданы.
Между тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем и не порождает имущественных (денежных) обязательств.
В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, денежная сумма, полученная ООО «Уютный дом» в размере ... руб. от Султанбекова А.Я. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Уютный дом» в пользу Султанбекова А.Я.. компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу Султанбекова А.Я. взыскано ... руб. ... коп. Сумма штрафа составит ... руб. 00 коп. х 50 % = ... руб.. 00 коп., который подлежит взысканию в доход местного бюджета.
Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., расходы по оплате услуг службы вручения повесток - ... руб., возврат госпошлины - ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования Суклтанбекова А.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о взыскании денежных средств, возмещении морального вреда удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» пользу Суклтанбекова А.Я. денежную сумму, оплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ... рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, расходы по оплате услуг представителя - ... рублей, расходы по оплате услуг службы вручения повесток - ... руб., расходы по оплате госпошлины - ... руб. ... коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» штраф в доход местного бюджета в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья С.А. Давыдов