2-2309/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
Председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истцов Ермолаева И.Н., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №
при секретаре Проскуряковой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина А.С., Бекк Г.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллин А.С. обратился в суд с иском к ООО «ПКГ «Мастер» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании неустойки (пени) в размере 1 157 296 руб.
Бекк Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ПКГ «Мастер» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании неустойки (пени) в размере 52 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов Ермолаев И.Н., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердил обстоятельства изложенные в исковых заявлениях. Пояснил, что согласно договорам о долевом участии в строительстве объекта недвижимости дольщики в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате нежилых помещений по адресу <адрес>. Однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств по данным договорам, ссылаясь на необходимость истцов оплатить долги за коммунальные услуги.
Представитель ООО «Производственно - коммерческая группа «Мастер» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя ООО «ПКГ» «Мастер» в служебной командировке до ДД.ММ.ГГГГ, однако причину неявки представителя общества в судебное заседание суд считает неуважительной, поскольку юридическое лицо имеет возможность реализовать свое право на участие в судебном разбирательства посредством участия в деле иных представителей или своих органов (ст. ст. 182, 53 ГК РФ).
В судебное заседание представитель третьего лица РОСТРЕЕСТР в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № предусмотрены обязательные требования к содержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от ДД.ММ.ГГГГ В статье 8 ФЗ № указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ №).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Валиуллин А.С. и ООО «ПКГ «Мастер» заключили договор № инвестирования строительства административного здания в порядке долевого участия, согласно которого дольщик финансирует строительство нежилого помещения, общей площадью 17,02 кв.м., расположенных на третьем этаже административного здания по адресу: <адрес>.
Согласно договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 50,2 кв.м. с ООО «Производственно коммерческой группой «Мастер» по инвестированию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанных договоров, Застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность доли в размере 17, 02 кв.м. по договору № и 49,9 кв.м. по договору №.
Обязательства по указанным выше договорам Дольщики исполнили полностью. Факт исполнения своих обязательств истцами подтверждается платежными поручениями, актами приема-передачи простых векселей.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью З настоящей статьи.
Как следует из п. 4.1 Договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в течении трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации дольщиком права собственности на недвижимое имущество, определенное в Приложении № к настоящему договору и соответствующий акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГООО «ПКГ Мастер» (Застройщик) принял на себя обязательство - после окончания строительства административного здания и подписания Акта приемки и ввода его в эксплуатацию Государственной комиссией, оформить и передать в Государственную регистрационную палату при МЮ РБ документацию на построенное здание, необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщика на передаваемое ему помещение. П. 3.2. указанного договора предусматривает, что после сдачи документов в Государственную регистрационную палату при МЮ РБ Застройщик передает Дольщику по передаточному акту помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора,
В материалах дела имеются доказательства того, что договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны, своевременно оплачена обусловленная договорами цена.
Таким образом, суд приходит к мнению о наличии у истцов право с обращением с данным иском, поскольку в добровольном порядке условия договоров застройщиком не исполняются, а именно ООО «ПКГ «Мастер» не подписывает акт приема-передачи помещения в собственность, не отвечает на письменные запросы (ценное письмо с описью директору ООО «Производственно-коммерческой группы «Мастер», Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Суд, запросив из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу <адрес>, получил общую папку, содержащую в себе разрешение на ввод нежилого строения в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на нежилое строение и другие документы, которые дают основания заключить, что объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации.
Постановлением Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № административное здание по адресу: <адрес> принято в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО «Производственно -коммерческая группа «Мастер» не выполнил условия договоров долевого участия №№ 63, 86 по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акты приема-передачи нежилого помещения с Бекк Г.Д., Валиуллиным А.С. Истцы в настоящее время полностью исполнили свои обязательства по договорам долевого участия №.
Таким образом, исковые требования Бекк Г.Д., Валиуллина А.С. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно п. 6.1 Договора № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком - ООО «АКГ «Мастер» сроков, установленных в п. 4.1 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5% от той же суммы.
Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащий взысканию с ответчика в пользу Бекк Г.Д. составляет 52 000 руб. (1 050 000 руб. х 5% от суммы иска = 52 000 руб.).
Суд отказывает Валиуллину А.С. в удовлетворении требований о взыскании неустойки, по тем основаниям, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено начисление пени за нарушение обязательств по передаче нежилых помещений.
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «ПКГ «Мастер» в пользу истца Валиуллина А.С. оплату услуг представителя в сумме 20 000рублей, возврат оплаченной госпошлины в размере 6 885 руб., в пользу Бекк Г.Д. оплату услуг представителя в сумме 20 000рублей, возврат оплаченной госпошлины в размере 13 708 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиуллина А.С., Бекк Г.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения, - удовлетворить.
Признать право собственности за Валиуллиным А.С. право собственности на помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв.м, 3 этаж, адрес объекта: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Валиуллина А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 6 885 руб.
Признать право собственности за Бекк Г.Д. право собственности на помещения №, №, №, назначение: нежилое, общей площадью 49, 9 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Бекк Г.Д. неустойку в размере 52 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также возврат госпошлины в размере 13 708 руб.
В иске Валиуллину А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о взыскании неустойки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова