2-4705/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
с участием представителя истца С, ответчика Пузыревой Н.И., представителя ответчика К,
при секретаре Ахметшиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайко Л.М. к Пузырева Н.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
УСТАНОВИЛ:
Лайко Л.М. обратилась в суд с иском к Пузырева Н.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, указав в обоснование, что дом, находящийся по адресу: <адрес> является жилым помещением. Лайко Л.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли. Действиями Пузырева Н.И. истец была лишена как собственник права пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренного законом. От права собственности истец не отказывалась, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Просила вселить ее в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обязать ответчика Пузырева Н.И. устранить и не чинить препятствия в пользовании домовладением - нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать Лайко Л.М. ключи от домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца С, действующаяпо доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность в деле), иск поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Пузырева Н.И., и ее представитель К, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность в деле), иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, по тем основаниям, что ответчик Пузырева Н.И. является собственником 1/2 доли спорного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лайко Л.М. являлась собственником 1/2 доли этого же дома, однако на основании решения Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Лайко Л.М. на семью их четырех человек предоставлена <данные изъяты> комнатная квартира взамен ранее занимаемого помещения в спорном доме. На основании письма Исполкома Советского райсовета народных депутатов <адрес> Пузырева Н.И. разрешено в связи с выделением гос. квартиры Лайко Л.М., проживающей ранее в <адрес> (полуподвальное помещение) этого же дома использовать полуподвальное помещение в качестве хоз. помещения и земельный участок ее доли под сезонную посадку картофеля без права возведения построек. Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленного без изменения апелляционным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Пузырева Н.И. признано право собственности на 1/2 долю нежилого помещения под литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, за Лайко Л.М. прекращено право собственности на 1/2 долю нежилых помещений под литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. считают, что истец прекратила право собственности указанного спорного помещения.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лайко Л.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Пузырева Н.И. к Администрации <данные изъяты> Лайко Л.М. о признании права собственности удовлетворен. За Пузырева Н.И. признано право собственности на 1/2 долю нежилого помещения под литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. За Лайко Л.М. прекращено право собственности на 1/2 долю нежилых помещений под литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Указанным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пузырева Н.И. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Лайко Л.М.
Как следует из представленного Лайко Л.М. свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 1/2 доли жилого дома, литеры: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Л об обеспечении ее семьи жилой площадью, отделом по распределению жилой площади и контролю за учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Л и ее семье, состоящей из четырех человек предоставлена <данные изъяты> квартира за счет фонда нуждающихся в неотложном переселении плана <данные изъяты> Указанным решением Уфимский городской совет народных депутатов <данные изъяты> обязал Исполком <данные изъяты> занимаемую комнату Л в полуподвальном помещении <адрес> привести в нежилое помещение.
Из письма заведующего отделом коммунального хозяйства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с выделением квартиры Л, проживающей в полуподвальном помещении жилого дома <адрес> Пузырева Н.И. выдано разрешение использовать полуподвальное помещение в качестве хозяйственного помещения и земельный участок доли Л под сезонную посадку картофеля без права возведения построек.
В частности, данным решением установлено, что фактически Л и ее семье как нуждающимся в улучшении жилищных условий государством в лице Исполнительного комитета <данные изъяты> предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес> взамен ранее занимаемого непригодного для проживания полуподвального помещения жилого <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанное решение имеет для настоящего спора преюдициальное значение, поскольку по настоящему гражданскому делу принимают участие те же стороны.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за Пузырева Н.И. признано право собственности на 1/2 долю нежилых помещений под литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших Лайко Л.М.
Право собственности на спорную часть объекта недвижимости за Лайко Л.М. прекращено, в связи с чем, наличие у нее свидетельства о государственной регистрации права, полученного ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения.
Следовательно, требования истца о вселении ее в жилое помещение не основано на законе, поскольку, во-первых ранее принадлежавшая Л комната Исполкомом <данные изъяты> на основании Решения <данные изъяты> народных депутатов <данные изъяты> переведена в нежилое помещение, а во-вторых право собственности на 1/2 долю нежилых помещенийпод литерами <данные изъяты> объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших Лайко Л.М. признано за Пузырева Н.И. в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца Л о вселении ее в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обязании ответчика Пузырева Н.И. устранить и не чинить препятствий в пользовании домовладением - нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании ответчика передать Лайко Л.М. ключи от домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Лайко Л.М. к Пузырева Н.И. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов