Дело № 2-4742/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Красновой А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е.И. к Администрации городского округа <адрес> об узаконении перепланировки и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Максимова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об узаконении перепланировки и признании права собственности, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Позднее она осуществила перевод данной квартиры в нежилой фонд, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением Главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии о возможности перевода <адрес> в нежилой фонд. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу переведено в нежилой фонд. В целях улучшения благоустройства вышеуказанного помещения истцом была произведена перепланировка, путем переоборудования подвального помещения, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 45,2 кв.м. и составила 87,8 кв.м. При этом инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, энергоснабжение) реконструкции не подвергнуты.
В судебном заседании представитель истца Краснова А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Максимовой Е.И. право собственности на подвальное помещение площадью 45,2 кв.м. Л., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии о возможности перевода <адрес> в нежилой фонд. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> переведена в нежилой фонд.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Е.И. является собственником нежилого помещения, общей площадью 42,6 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3, адрес объекта: <адрес>, советский район, <адрес>.
Максимовой Е.И. была произведена перепланировка части помещений первого этажа нежилого торгового помещения и устройство подвала в целях увеличения площади магазина. Входная группа сохраняется без изменений, на площади склада 1-го этажа лестничная клетка для спуска в подвал. В подвале запроектировано подсобное помещение и гардероб персонала. По завершению перепланировки общая площадь магазина увеличивается до 86,3 кв.м., в том числе на 1-ом этаже: торговый зал - 36,3 кв.м., туалет, коридор; в подвале: гардероб персонала - 5,3 кв.м., подсобное помещение - 38,4 кв.м. Высота в торговом зале - 2,5 м., в подвале - 2,12 м. В целях звукоизоляции жилых помещений в торговом зале потолки и стены, смежные с жилыми помещениями изолируются плитами «Роквоол акустик Баттс». Высота в торговом зале в 2,5 м. обеспечивается за счет демонтажа досчатого пола. В результате чего общая площадь помещения увеличилась на 45,2 кв.м. и составила 87,8 кв.м.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим.
Судом установлено, что истцом произведена реконструкция объекта, нового объекта недвижимого имущества не создано.
ООО «Инжиниринговая компания «Прект Центр» разработан проект перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: <адрес>, Л., согласно которого оборудование подвального помещения возможно, режим и эксплуатация здания при этом остаются неизменными.
Согласно заключения ООО АПС «Крафт» от 2010 г. принятые проектные решения по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Л. соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Сообщением МУ «Управления пожарной охраны городского округа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, считает возможным перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Л. в <адрес>.
Согласно экспертного заключения по проекту на соответствие санитарным нормам и правилам №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес> Л. в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Согласие собственников квартир <адрес> на переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес> истцом Максимовой Е.И. получено. Претензий к собственнику нежилого помещения не имеют.
Таким образом, все необходимые согласования по нежилому помещению первого этажа Л. <адрес> - имеются. Нежилое помещение соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья.
Поскольку нового объекта недвижимости истцом не создано, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Максимовой Е.И. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Максимовой Е.И. к Администрации городского округа город Уфа об узаконении перепланировки и признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за Максимовой Е.И. право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью 45,2 кв.м., Л., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, решение суда в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ
Судья: З.А. Науширбанова