Дело № 2-4960/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием истца Мусина М.И.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусина М.И. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мусин М.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> ком. №в. ДД.ММ.ГГГГ Мусин М.И. обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ с письмом о приватизации вышеуказанной комнаты. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ М-6440 Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ отказал в удовлетворении обращения Мусина М.И., ссылаясь на отсутствие комнаты №в, <адрес> по бульвару Х.Давлетшиной в приложении к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Отказ в приватизации комнаты №в <адрес> по бульвару <адрес> в <адрес> РБ, считает незаконным.
В судебном заседании истец Мусин М.И, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №в <адрес> по бульвару <адрес> <адрес>.
Представители ответчиков Администрации городского округа <адрес> РБ, Комитета по управлению муниципальной собственность <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебными повестками, в материалах дела имеются расписки.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Мусину М.И. было предоставлено жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м. (в том числе жилая 26,9 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> ком. №в.
В указанной комнате зарегистрирован и проживает Мусин М.И., что подтверждается справкой о регистрации №, выданной МУП «Управление жилищного хозяйства <адрес>» Филиал «Единый расчетно-кассовый центр» «Советский район отделение «Молодежное».
Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ Мусин М.И. право на приватизацию не использовал. Кроме того, согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, у истца права на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Уфы и Уфимского района Республики Башкортостан не зарегистрированы.
За период проживания в спорном жилом помещении у истца задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, указанная комната предоставляет собой изолированное жилое помещение.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз.
Как усматривается из распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р общежитие по бульвару <адрес> передается безвозмездно в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ,. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества <адрес> собственность муниципального образования городского округа <адрес> и акта приема-передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, секция 2 (литера А) по адресу: <адрес> бульвар <адрес>, передан в безвозмездно в муниципальную собственность городского округа <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ М-6440 Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ отказал в удовлетворении обращения Мусина М.И., ссылаясь на отсутствие комнаты №в <адрес> по <адрес> в приложении к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В постановлении №, принятом Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность <адрес> на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.
Согласно ст. 15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из технического формуляра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №в является жилой.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что комната №в <адрес> по бульвару Хадии Давлетшиной <адрес>, предоставлена истцу как жилое помещение, находится в жилом здании, предназначена и используется для непосредственного проживания гражданина в жилом доме.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Мусина М.И. о признании права собственности в порядке приватизации на комнату №в <адрес> по <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мусина М.И. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать в порядке приватизации право собственности за Мусиным М.И. на жилое помещение - комнату №в, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова