о взыскании задолженности по кредитному договору

2-3919/2010

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Саметовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Шарипову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УралСиб банк» обратился в суд с иском к Шарипову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и гражданином Шариповым Р.Р. был заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере 2 700 000,00 рублей сроком на 296 месяцев под 14,5 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк перечислил на счет Ответчика № денежные средства в размере суммы, определенной договором. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выставлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 620 078,55 в том числе: по кредиту - 2 671 500,45 рублей; по процентам - 471 105,99 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 844,99 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 462 627,12 рубля. Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является: неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2%от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, влекущее возникновение ипотеки в силу закона. Просят взыскать с Шарипову Р.Р. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредиту в размере 2 671 500,45 рублей; задолженность по процентам в размере 471 105,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 14 844,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 462 627,12 рубля, а ВСЕГО 3 620 078,55 руб. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в размере 3 507 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Взыскать с Шарипову Р.Р. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» оплату государственной пошлины в размере 30 300,39 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Шарипов Р.Р. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ, по сведениям которой Шарипову Р.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направляемая по данному адресу вернулась в суд по истечении срока хранения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ Советского филиала № 1 г. Уфы Башкирской коллегии адвокатов.

В судебном заседании адвокат ответчика Баранова Н.Л. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и гражданином Шарипову Р.Р. был заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере 2 700 000,00 руб. сроком на 296 месяцев под 14,5 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк перечислил на счет Ответчика № денежные средства в размере суммы, определенной договором, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик не исполняет надлежащим образом, неоднократно допуская нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, тем самым нарушает условия Кредитного договора.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является: неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1 кредитного договора); залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, влекущее возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Ответчика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

На основании п. 2.20 Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выставлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием и закона.

По состоянию на 18 февраля 2010 года задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 620 078,55 руб. в том числе:

- по кредиту - 2 671 500,45 рублей;

- по процентам - 471 105,99 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 844,99 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 462 627,12 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением Шариповым Р.Р. срока возвращения части кредита, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ банком начислена неустойка начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 462 627,12 рубля. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки по кредиту подлежащей взысканию до 46 262 руб.

Следовательно, взысканию подлежит: задолженность по кредиту в размере 2 671 500,45 рублей; задолженность по процентам в размере 471 105,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 14 844,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 46 262 руб. Всего 3 203 713 руб. 43 коп.

В соответствии со п.п. 2.1, 2.4 Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержателем квартиры является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1.4.2 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом независимого оценщика Хамзина Е.В. №-И от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению сторон составляет 3 507 000 руб.

Из п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежит обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд - 30 300,39 руб., из которых подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 24 218 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Шарипову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Шарипова Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества « Банк Уралсиб» задолженность по кредиту в размере 2 671 500,45 рублей; задолженность по процентам в размере 471 105,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 14 844,99 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 46 262 руб. Всего 3 203 713 руб. 43 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3 507 000 рублей.

Взыскать с Шарипова Р.Р. в пользу Открытого акционерного общества « Банк Уралсиб» расходы по оплате госпошлины - 24 218 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья С.А. Давыдов