2-2719/10
Решение
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
с участием истца Ишмухаметова Ф.М.
при секретаре Валитовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ишмухаметова Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ишмухаметов Ф.М. обратился в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ним права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>. В обоснование иска указано, что Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес> «А» микрорайона «Новиковка» <адрес> является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого <адрес>А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Между Д и ООО ПКС» ОАО «КПД» в лице генерального директора ООО Агентство недвижимости «Алгоритм – Инвест» заключен договор инвестирования №\А-И согласно условиям которого потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной <адрес> на шестнадцатом этаже в жилом <адрес> А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ согласно договору.
Д.оплатил 51, 7 % стоимости квартиры, что составляет 385560 руб. Оставшуюся часть в размере 48, 3 % от стоимости квартиры Инвестор (Д должен был вносить до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Д уступает право требования задолженности с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной <адрес> Ишмухаметову Ф.М. и уведомляет ответчика о состоявшейся уступке права требования по договору об инвестировании в строительство жилого <адрес>\А-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д и ООО «ПКС» ОАО «КПД» на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>А микрорайона «Новиновка».
Ишмухаметов Ф.М. полностью оплатил стоимость квартиры, чем исполнил условия договора инвестирования №\А-И от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи квартиры.
Впоследствии истец уточнил исковое заявление, указав в качестве третьего лица конкурсного управляющего ООО «ПКС ОАО «КПД».
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточнение к исковому заявлению принято к производству суда.
В судебном заседании истец Ишмухаметов Ф.М., поддержал иск, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенной на шестнадцатом этаже жилого <адрес>.
Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», представители третьих лиц МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «Крупнопанельное домостроение», третье лицо конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес>А микрорайона «Новиковка» <адрес> является ОАО «КПД». В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого <адрес> А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Между Д ООО ПКС» ОАО «КПД» в лице генерального директора ООО Агентство недвижимости «Алгоритм – Инвест» заключен договор инвестирования №\А-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого потребитель получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной <адрес> на шестнадцатом этаже в жилом <адрес> А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ общей проектной площадью 48, 71 кв.м., в том числе жилой 26, 72 кв.м.
Д оплатил 359876 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся часть вклада от стоимости договора вносится Инвестором до ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.2 договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Д уступает по договору право требования двухкомнатной квартиры Ишмухаметову Ф.М., о чем уведомляет ответчика ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
В последующем номер квартиры изменился на 363, общая площадь квартиры на 49,04 кв.м., жилая площадь на 26.71 кв.м. с увеличением стоимости на 5 148 рублей (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №\А-И от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно п. 1.4 договора инвестирования №\А-И от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2005 г. В последующем ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию изменился. В последней редакции, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 1 квартал 2006 г.
Указанный жилой <адрес> А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-45-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ
Ишмухаметов Ф.М. полностью оплатил стоимость квартиры в размере 744 678 руб. (в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками, ордерами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, истец приобрел спорную квартиру по договору инвестирования строительства жилого дома, обязательства по которому были им надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, он является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2009 году Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение № RU 03308000-45-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>А, Б со встроено- пристроенными помещениями в микрорайоне «Новиковка» в <адрес>, по адресу: <адрес>.
В силу ст. ст. 309. 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска И права, которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика. ООО «ИКС» ОАО «КПД», не освобожденного законом от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ), она подлежит взысканию в доход государства в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ишмухаметова Ф.М.- удовлетворить.
Признать за Ишмухаметова Ф.М. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 49,04 кв.м., жилой площадью 26,71 кв. м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого <адрес> в микрорайоне «Новиковка» в <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства - ОАО Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере 200 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Е.А. Ронжина