дело № 2-3455\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 г.
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,
при секретаре Шагиевой Л.С.,
с участием представителя истцов Нуховой З.А., Нухова Г.Х., Цепиловой А.Х., Ядыкиной Н.А., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтиной А.Р., Ахметовой С.Г. - Кораблевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуховой З.А., Нухова Г.Х., Цепиловой А.Х., Ядыкиной Н.А., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтиной А.Р., Ахметовой С.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок, о расторжении договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права долевой собственности земельного участка площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Нуховой З.А., дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Нуховым Г.Х., дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Уразбахтиным Р.Р..
Истцы Нухова З.А., Нухов Г.Х., Цепилова А.Х., Ядыкина Н.А., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтин Р.Р., Уразбахтина А.Р., Ахметова С.Г. надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, передав полномочия своему представителю Кораблевой Л.И.
На судебном заседании представитель истцов Кораблева Л.И., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснив, что на основании Протокола № заседания исполкома Молотовского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и Архивной выписки Центрального государственного исторического архива РБ № от ДД.ММ.ГГГГ было решено утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан строение по <адрес> за Б.Г., Б.Ш., Б.А., Б.И..
Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что на спорном земельном участке на праве личной собственности домовладельцам Б.Г., ... принадлежали строения по <адрес> (Протокол № заседания исполкома Молотовского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Архивной выпиской Центрального государственного исторического архива РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом собственники постоянно бессрочно пользуются спорным земельным участком.
Судом установлено, что Нухова З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( удостоверил нотариус Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 4/32 долей домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым и расположенного на участке земли мерою шестьсот пятьдесят четыре кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Нухов Г.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверил нотариус А.Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ №) является собственником 4/32 долей домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Латыпова А.Х. на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником домовладения 4/32 долей домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Уразбахтин Р.Р. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником 1/12 доли домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Уразбахтина А.Р. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником 1/12 доли домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Уразбахтин Р.Р. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником 1/12 доли домовладения, находящегося в городе Уфе, по <адрес>, под порядковым номером восьмым, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок общей площадью 654 кв.м, Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа по договору аренды земельного участка №, передан Нуховой З.А. для использования в целях обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Нуховым Г.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Уразбахтиным Р.Р. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой об оформлении права собственности земельного участка в общую долевую собственность в долях, исходя из долей права собственности на дом, расторжения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Нуховой З.А., дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Нуховым Г.Х., дополнительного соглашения о присоединении к Договору аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО город Уфа и Уразбахтиным Р.Р., ответа на которое не получили.
В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность (Обзор законодательной и судебной практики за II квартал 2007 года).
Земельный участок кадастровый номер № имеет площадь 654 кв. м, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Таким образом, истцы приобрели по сделке и в порядке наследования жилой дом и начали пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 2 июля 1990 г.). Права истцов на приобретенный ими жилого дома и необходимый для его использования земельный участок никем не оспаривалось с 1974 года.
Таким образом, истцы в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит каких-либо требований к форме сделки по приобретению жилых домов, а также не устанавливает условие об обязательной регистрации права на жилые дома, приобретенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы владеют, пользуются имуществом, а именно земельным участком кадастровый номер № площадью 654 кв.м, расположенный в <адрес>, не нарушая охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нуховой З.А., Нухова Г.Х., Цепиловой А.Х., Ядыкиной Н.А., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтина Р.Р., Уразбахтиной А.Р., Ахметовой С.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за Нуховой З.А. на 4/32 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Нуховым Г.Х. на 4/32 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Цепиловой А.Х. на 4/32 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Ядыкиной Н.А. на 10/40 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Уразбахтиным Р.Р. на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Уразбахтиным Р.Р. на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Уразбахтиной А.Р. на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Ахметовой С.Г. на 5/40 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 654 кв. м, расположенный в <адрес>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нуховой З.А. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нуховым Г.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уразбахтиным Р.Р. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Т.М. Турьянова