о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

№ 2-4068/2010

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Саметовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент «АИЖК» к Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. ООО «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3 000 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Трофимовой Н.В. (1/2 доли), Резванова Р.Н. (1/4 доли), несовершеннолетней Резвановой Е.Р. (1/4 доли), в интересах которой действуют ее законные представители, квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Кредит в сумме 3 000 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Трофимовой Н.В., что подтверждается мемориальным ордером № в ООО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, квартира была оценена в размере 6 034 000,00, что подтверждается отчетом ООО «Недвижимость - Универсал», указанного в закладной. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 139 689,35 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649,00 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб, начисленные пени 108 776,35 руб. Просят взыскать с Трофимовой Н.В., Резванова Р.Н. 3 139 689 руб. 35 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 2 758 649 руб., сумму начисленных неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб., а также начисленные пени в размере 108 776, 35 руб., а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н., Резвановой Е.Р., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в том числе: определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 25 898 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца Валиев А.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27 898 руб. 45 коп.

Ответчица Трофимова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Резвановой Е.Р. в судебном заседании исковые требования в части взыскания с нее остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 758 649,00 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб., обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н., Резвановой Е.Р., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определения способа реализации квартиры - публичные торги с установлением начальной продажной цены квартиры признала. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда один год.

Ответчик Резванов Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между ООО «ИнвестКипиталБанк» и Трофимовой Н.В., Резвановым Р.Н.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. ООО «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3 000 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Трофимовой Н.В. (1/2 доли), Резванова Р.Н. (1/4 доли), несовершеннолетней Резвановой Е.Р. (1/4 доли), в интересах которой действуют ее законные представители, квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Кредит в сумме 3 000 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Трофимовой Н.В., что подтверждается мемориальным ордером № в ООО «ИнвестКапиталБанк», что подтверждается мемориальным ордером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, квартира была оценена в размере 6 034 000,00, что подтверждается отчетом ООО «Недвижимость - Универсал», указанного в закладной.

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками надлежащим образом не производились.

П 1.1. Кредитного договора установлено, что вся переписка, связанная с исполнением кредитного договора будет осуществляться на имя Трофимовой Н.В.

Из п. 1.7. кредитного договора следует, что вся переписка, направляемая в адрес представителя заемщиков и полученная кем-либо одним из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя заемщиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Требование вручено Трофимовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью на требовании.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 139 689,35 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649,00 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб., начисленные пени 108 776,35 руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ банком начислены пени на сумму - 108 776, 35 руб. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до 20 000 руб.

Взысканию подлежит: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649,00 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб., пени 20 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенная по адресу6 <адрес> являются Трофимова Н.В., Резванов Р.Н., Резванова Е.Р.

В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения залогодержателя.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ст. 3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № ООО «Недвижимость-Универсал» об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Уфа, <адрес> составляет 6 034 000 руб.

Суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Уфа, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н., Резвановой Е.Р., определить способ продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры согласно отчета № ООО «Недвижимость-Универсал» - 6 034 000 руб.

Учитывая обстоятельства дела, просьбу ответчицы, суд руководствуясь п. 2 ст. 350 полагает возможным отсрочить реализацию предмета залога на шесть месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649 руб.

суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку практическое его исполнение на стадии исполнительного производства будет крайне затруднительным. При этом суд учитывает, что истец не лишен права требовать взыскания процентов за дальнейшее использование заемщиком денежных средств, если такое обстоятельство возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд - 27 898,45 руб., из которых подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 27 454 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Трофимовой Н.В., Резванова Р.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649,00 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 272 264 руб., пени - 20 000 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н., Резвановой Е.Р., расположенную по адресу: РБ, Уфа, <адрес>, реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 6 034 000 руб., предоставив отсрочку исполнения решения суда на шесть месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Трофимовой Н.В., Резванова Р.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате госпошлины в размере 27 454 руб. 56 коп.

В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Трофимовой Н.В., Резванову Р.Н. о взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 758 649 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.А. Давыдов