решение о взыскании неустойки, денежных средств компенсации морального вреда

Дело № 2-4889/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 29 ноября 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Царькова С.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда,

Установил:

Царьков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 246313, 10 руб., денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры 155757,68 руб., компенсации морального вреда 100000 руб.

В обоснование иска Царьков С.В.. указывает, что заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме. Пунктом 1.3 договора срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику в течение 2 месяцев с момента окончания строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 246313, 10 руб. за 371 день просрочки. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Из расчета стоимости 1 кв.м. по договору <данные изъяты> руб., истцу подлежит компенсация разницы в площади в сумме 155 757, 68 руб. Нравственные страдания и переживания по поводу сроков сдачи жилья причинили моральный вред, оцененный в 100000 руб.

В судебном заседании представитель истца Шапошникова Г.С. иск поддержала, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, что сумма неустойки завышена, компенсации морального вреда не предусмотрена Федеральным законом Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно договора участия в долевом строительстве площадь квартиры была ориентировочной.

Истец Царьков С.В. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца

Суд, выслушав представителя истца Шапошникову Г.С., представителя ответчика Мыльникова К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Царьковым С.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № А, согласно которого застройщик обязуется построить жилой <адрес> (секция «<данные изъяты>») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на четвертом этаже, а дольщик обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме 1285000 руб. Плановое окончание строительства: <данные изъяты> Застройщик передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.

Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.

Из акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а Царьков С.В. принимает однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб. в <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Стоимость объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> составила <данные изъяты> руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено 4 квартал 2008 года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента окончания строительства.

Нарушение срока передачи квартиры по передаточному акту составляет 413 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из стоимости <адрес> руб., размер неустойки составляет 242993, 5 руб. (1285000 руб. х 7,75 % х 1/300 х 366 дней х 2).

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Заявляя требование о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры <данные изъяты> руб., истец указывает, что договором площадь объекта долевого строительства предусмотрена <данные изъяты> кв.м., квартира передана ему площадью <данные изъяты> кв.м., что меньше площади указанной в договоре на <данные изъяты>.м.

Из п. 2.2. договора участия в долевом строительстве жилья № А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п.8.4. договора (в случае увеличения общей площади квартиры дольщик обязуется инвестировать строительство дополнительных квадратных метров жилья исходя из стоимости квадратного метра, определенной на момент последнего платежа).

Общая проектная площадь квартиры определяется по строительным нормам и правилам и состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, в том числе балконов и лоджий. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета, технической инвентаризации и уточнения отапливаемой площади, определяются по правилам, установленным в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, с учетом уменьшающих площадь коэффициентов. Следовательно, общая площадь квартиры и проектная площадь квартиры не равнозначные понятия. С учетом площади лоджии <данные изъяты> кв.м, площадь переданного помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Квартира <данные изъяты> <адрес> передана Царькову С.В. проектной площадью не менее установленной сторонами в договоре № А от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно п.2.2 договора участия в долевом строительстве независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит.

Требования Царькова С.В. о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры 155757, 68 руб. необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5700 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Царькову С.В. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Царькова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Царькова С.В. неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы за услуги представителя 5000 руб.

В иске Царькову С.В. о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в сумме 155757,68 руб., в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов за услуги представителя Царькову С.В. отказать.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева