о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

2-4379/2010

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Саметовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» к Джамилову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АМТ Банк» обратился в суд с иском к Джамилову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор .... В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 025 000 руб. сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из трех комнат. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры, стоимость предмета залога составляет 1 139 920 руб. В процессе исполнения кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения очередных платежей и после ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита, уплате начисленных за пользование кредитом процентов, в некоторые месяцы вообще не исполняя обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 252 663,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец нарочно вручил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов и пеней за нарушение исполнения обязательств по кредитному договору. Просят взыскать с Джамилова А.Р. в пользу истца - 1 252 663 руб. 22 коп., в том числе: по кредиту - 987 197 руб. 89 коп., по процентам - 174 420 руб. 62 коп., пеня, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 633 руб. 92 коп., пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 76 410 руб. 79 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, условный номер 02-04-27/018/2007-167 путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 025 930 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины - 18 463 руб. 32 коп.

В судебное заседание представитель истца Ишмаков Э.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки - 900 000 руб., в остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы. изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Джамилов А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славинвестбанк» и Джамиловым А.Р. был заключен кредитный договор ...

В соответствии с условиями кредитного договора (п.1.1) истец предоставил ответчику кредит в размере 1 025 000 руб. сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых (п. 3.1).

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома (п. 1.3).

Истец, взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив сумму кредита на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.4. Кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, ответчик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Из п. 3.2.1 Кредитного договора следует, что под процентным периодом понимается период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры. Право залога подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ипотеки в пользу истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Права истца, как залогодержателя квартиры, а также права истца по кредитному договору удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость предмета залога квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес> соответствии с отчетом об оценке № ООО «Центр-консалтинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 139 920 руб.

Согласно п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,25 от суммы просроченного платежа по уплате кредита и процентов за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 4.4.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выставлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся. Данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 252 663 руб. 22 коп. в том числе:

- по кредиту - 987 197 руб. 89 коп.;

- по процентам - 174 420 руб. 62 коп.;

- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 633 руб. 92 коп.;

- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 76 410 руб. 79 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением Джамиловым А.Р. срока возвращения части кредита, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита до 30 000 руб. 00 коп.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность

- по кредиту - 987 197 руб. 89 коп.;

- по процентам - 174 420 руб. 62 коп.;

- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 633 руб. 92 коп.;

- пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 30 000 руб. 00 коп.

В соответствии со п.п. 2.1, 2.4 Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержателем квартиры является ООО «АМТ Банк».

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1.4.2 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом независимого оценщика № ООО «Центр-консалтинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 139 920 руб.

Из п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежит обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Несмотря на уточнения исковых требований истцом, в части определения продажной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 025 930 руб. как установлено на момент заключения кредитного договора, ибо представленное заключения истца о стоимости квартиры в размере 900 000 руб. не соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки, отчет выполнен сотрудниками банка, а не профессиональным оценщиком, иная стоимость квартиры отсутствует и документально сторонами не подтверждена.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд в сумме 18 463 руб. 32 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АМТ Банк» к Джамилову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Джамилову А.Р. в пользу Общества с ограниченной

ответственностью «АМТ Банк» задолженность по кредиту - 987 197 руб. 89 коп.; по процентам - 174 420 руб. 62 коп.; пеня, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 14 633 руб. 92 коп.; пеня, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 30 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер 02-04-27/018/2007-167, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 025 930 руб.

Взыскать с Джамилову А.Р. в пользу Общества с ограниченной

ответственностью «АМТ Банк» расходы по оплате госпошлины - 18 463 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья С.А. Давыдов