дело № 2-3483/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истца Хасановой А.Г., ответчика Хасанова И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Хасанову И.Р. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Хасанову И.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, банком были предоставлены заемщику Хасанову И.Р. денежные средства в сумме 2 320 000 руб., сроком на 240 месяцев со дня предоставления кредита и уплатой процентов в размере 13,4 % годовых за пользование кредитом, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 900 000,00 руб. Обеспечение обязательств по кредитному договору является залог приобретенной квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>. <адрес> по <адрес>, определив способ продажи - публичные торги и установив начальную продажную цену - 1 910 000 руб.; взыскать заложенность по кредитному договору в сумме 2 349 559 руб. 92коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 23947 руб. 80 коп.
В дальнейшем, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» уточнил исковые требования, просит взыскать заложенность по кредитному договору в сумме 2 271030 руб. 98 коп., в том числе задолженность по кредиту - 2 256 120 руб. 46 коп., задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - 14 910 руб. 52 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>. <адрес> по <адрес>, определив способ продажи - публичные торги и установив начальную продажную цену - 1 910 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 947 руб. 80 коп.
В судебном заседании представитель истца Хасанова А.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик неоднократно нарушал график платежей, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик Хасанов И.Р., исковые требования не признал, пояснил, что просрочка по кредитному договору произошла из-за задержки заработной платы. Просил признать кредитный договор недействительным, поскольку он не мог предвидеть, что произойдет мировой кризис и будут задерживать выплату заработной платы. Просил снизить неустойку.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст.819 ч.2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Хасановым И.Р. был заключен Кредитный договор №, по условия которого, банк предоставляет заемщику кредит в сумме 2 320 000 руб., сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечислением денежных средств на счет заемщика), а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 13,4 % годовых, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1). Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Хасановым И.Р. по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> стоимостью 2 900 000,00 руб. (п.1.2). Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.4.1). Стоимость квартиры для целей установления залоговой стоимости определена в соответствии с отчетом независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №К и по соглашению сторон составляет 2 900 000,00 руб. (п.1.4.3).
Судом установлено, что ОАО «БАНК УРАЛСИБ» свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - перечислил заемщику Хасанову И.Р. денежную сумму в размере 2 320 000 руб., однако, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, платежи в счет погашения основного долга и процентов, согласно графика, не вносит.
В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.2.9.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм причитающихся истцу.
В силу п. 2.9.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право потребовать в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, направив письменное сообщение об этом заемщику не менее, чем за 30 календарных дней до устанавливаемых сроков, при изменении рынка межбанковских кредитов, принятии ограничительных мер, вводимых Центральным Банком РФ и Правительством РФ предполагающих убыточность исполнения договора для Банка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направил заемщику Хасанову И.Р. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые заемщиком были оставлены без удовлетворения.
Таким образом, истцом был соблюден установленный договором порядок досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:
по кредиту - 2 256 120 руб. 46 коп.
по процентам - 14 910 руб. 52 коп.
неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 0 руб.
всего - 2 271 030 руб. 98 коп.
Расчет процентов производится по формуле:
Q = S * P/100 * N/365 (количество дней в году), где
Q - сумма начисленных процентов за текущий год, в рублях;
S - остаток задолженности на текущую дату, в рублях;
P - процентная ставка годовых;
N - количество дней в текущем периоде.
Суд находит указанный расчет достоверным и объективным, математически верным. Ответчиком расчет не оспорен.
Следовательно, с Хасанова И.Р. подлежит взысканию в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме 2 271 030 руб. 98 коп., возврат госпошлины - 23 947 руб. 80 коп. (ст.98 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что Хасанов Р.И. не выполняет обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - <адрес>. <адрес> по <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2 900 000 руб., по залоговой стоимости квартиры, определенной договором.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» - удовлетворить.
Взыскать с Хасанова И.Р. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме 2 271 030 руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 947 руб. 80 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>. 1б по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Хасанову И.Р., определить следующий порядок взыскания:
1. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет 2 271 030 руб. 98 коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.
2. Реализация заложенного имущества - <адрес>. <адрес> по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Хасанову И.Р., осуществляется путем публичных торгов.
3. Начальная, продажная цена заложенного имущества - <адрес>. <адрес> по <адрес> составляет 2 900 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд <адрес>.
Судья Т.М. Турьянова