дело № 2-3057/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием истца Мухаметзянова Р.Р., представителя ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеевой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Мухаметзянова Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Мухаметзяновым Р.Р. был заключен Договор №\А-И об инвестировании в строительство жилого дома, из содержания которого следует, что основанием его заключения является договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома «<адрес>» микрорайон <адрес>» <адрес> РБ, заключенный генеральным инвестором с ООО «ПКС» ОАО «КПД» (п. 1.1). Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора (п. 1.2). Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части <адрес>, общей проектной площадью 55,61 кв.м., в том числе жилой 30,92 кв.м., количеством комнат 2, расположенной на 8 этаже (п. 1.3). Ориентировочный срок ввода жилого дома - 2 квартал 2005 г. (п. 1.4). Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями договора, составит сумму в размере 826 366 руб. (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Мухаметзяновым Р.Р. было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство жилого дома, которым в п.1.3 договора вместо слов «…общей проектной площадью 55,61 кв.м., в том числе жилой 30,92 кв.м.» читать слова «.. общей проектной площадью 58,06 кв.м., в том числе жилой 31,19 кв.м…». В п.1.4 договора вместо слов «… ориентировочный срок ввода жилого <адрес> квартал 2005г…» читать слова «…окончательный срок ввода жилого <адрес> квартал 2006г…». Согласно протоколу котировочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не взимать сумму за увеличение общей проектной площади с инвестора в связи с длительной задержкой сдачи объекта госкомиссии. Со своей стороны, инвестор, отказывается от каких-либо претензий по вопросу переноса сроков ввода объекта на 2 квартал 2006г.
Мухаметзянов Р.Р. во исполнение условий договора об инвестировании в строительство жилого дома, перечислил ООО «ПКС» ОАО «КПД» денежную сумму в размере 826 366 руб., что подтверждается платежными документами.
В 2008 г. между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и Мухаметзяновым Р.Р. был подписан предварительный акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 58,06 кв.м., полезной площадью 31,19 кв.м., 8 этаж, в жилом <адрес> <адрес> микрорайона <адрес> <адрес> РБ (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>.
РОО «НО ЗПП» РБ обратилась в суд в интересах потребителя Мухаметзянова Р.Р. к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на <адрес> на восьмом этаже в <адрес> в микрорайоне <адрес> <адрес>, указав в обоснование иска, что в связи с отсутствием у истца, по вине ответчика, акта приема-передачи квартиры, технического паспорта, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В дальнейшем РОО «НО ЗПП» РБ, действующий в интересах потребителя Мухаметзянова Р.Р. уточнил исковые требования. Просят признать за Мухаметзяновым Р.Р. право собственности на двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже в жилом <адрес> в микрорайоне <адрес> <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м.
В судебном заседании истец Мухаметзянов Р.Р. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении.
Представитель Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» Набеева Ю.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала, пояснила, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» не является надлежащим ответчиком, оплата за квартиру произведена истцом полностью, он доплатил за увеличенную общую площадь квартиры.
Представители третьих лиц МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы», ОАО «КПД», конкурсный управляющий ООО «ПКС» ОАО «КПД», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> РБ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: РБ, <адрес> городского округа <адрес> РБ, в микрорайоне «<адрес>
Судом установлено, что Мухаметзянов Р.Р. свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и надлежащим образом, в 2008 г. спорная квартира была передана ему по предварительному акту приема-передачи.
Согласно технического паспорта жилого помещения - <адрес>, общая площадь (квартиры) № составляет 59,0 кв.м., общая площадь жилых помещений - 56,3 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м.
Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Мухаметзянов Р.Р. оплатил ООО «ПКС» ОАО «КПД» сумму 13 630 руб. 00 коп.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Мухаметзянова Р.Р. на <адрес>. <адрес> по <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Правопритязаний на данную квартиру не имеется.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мухаметзянова Р.Р. на <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Региональной общественной организации «Независимое объединение по защите прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах потребителя Мухаметзянова Р.Р. - удовлетворить.
Признать право собственности Мухаметзянова Р.Р. на <адрес>, общей площадью (квартиры) 59,0 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» госпошлину в сумме 11 483 руб. 66 коп. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова