Дело № 2-4864/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Амеровой Л.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
представителя ответчика ООО «Спецхимснаб» Исхаковой Р.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Л.С. к Обществу с ограниченной ответственность «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации разницы в квадратных метрах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Юдина Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации разницы в квадратных метрах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда солидарно, указав в обосновании исковых требований, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в <адрес> Юдина Л.С. путем инвестирования участвовала в строительстве жилого дома в указанном микрорайоне «Бакалинский». Согласно данного договора застройщиком является ОАО «СтройПроектЦентр», а инвестором ООО «СПЕЦХИМСНАБ». Истец свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость двухкомнатной <адрес> на 12 этаже, общей проектной площадью 64,84 кв.м., блок В, секция 11-14 в размере 1 296 800 руб. (п. 2.2. договора). Согласно п. 5.1 договора акт приема-передачи квартиры подписывается дольщиком после уведомления его инвестором о вводе дома в эксплуатацию и после подписания комиссией акта приема в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» передали Юдиной Л.С. по акту приема-передачи жилого помещения двухкомнатную <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого инвестор обязался компенсировать ей разницу в размере площадей в сумме 67 815 руб., а также стоимость сантехники и двери в санузле в размере 4 414 руб. В июне 2010 г. Юдина Л.С. обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано, в связи с тем, что застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» не представил правоустанавливающие документы на жилой дом в срок, установленный договором. В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму компенсации за излишне уплаченные метры в размере 67 815 руб., стоимость сантехники в размере 4 414 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 480 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 296 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.
В судебном заседании представитель истца Амерова Л.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в договоре о долевом участии в строительстве жилья плановый срок окончания строительства <адрес>-й квартал 2006 г., однако квартира была предана по акту в 2007 <адрес> п. 11.3 договора инвестор имеет право в одностороннем порядке изменить сроки строительства дома и известить Юдину Л.С. об изменении срока, однако истец уведомление не получала. Согласно п. 5.1 договора акт приема-передачи квартиры подписывается после подписания акта приема дома в эксплуатацию. Дом был передан ДД.ММ.ГГГГ Следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойкам согласно ФЗ «О защите прав потребителей». Просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации за излишне уплаченные метры в размере 67 815 руб., стоимость сантехники в размере 4 414 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 480 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 296 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.
В судебном заседании представитель Исхакова Р.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и пояснила, что у них имеется задолженность перед истцом за излишне уплаченные метры, что касается неустойки, срок строительства был перенесен с согласия истца, свои обязательства ООО «СПЕЦХИМСНАБ» выполнило в полном объеме, квартира передана в срок, и в данному случае ФЗ «О защите прав потребителей» не применим. Обязательства между сторонами прекращаются с момента передачи квартиры по акту приема-передачи. Истец получила квартиру, проживает в ней, и в настоящее время имеет возможность зарегистрировать свое право собственности. Обязательства по выполнению работ ООО «СПЕЦХИМСНАБ» выполнены в полном объеме, претензий по срокам выполнения данных обязательств истец не имеет, качество выполненных работ истца устраивает, поскольку истцом подписан акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно положения ст.28,ст.31 Закона «О защите прав потребителя» не применимы.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне <адрес>. По условиям данного договора Застройщик - ОАО «СтройПроектЦентр» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом в микрорайоне <адрес>». Согласно п. 1.1 договора Юдина Л.С. финансирует строительство двухкомнатной <адрес> на 12 этаже, общей проектной площадью 64,84 кв.м., блок В, секция 11-14. Согласно п.п. 2.2. стоимость квартиры составляет 1 296 800 руб. Юдина Л.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д….)
Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 1-й квартал 2006 г. под данным сроком стороны по настоящему договору понимают завершение строительных работ на стадии, когда приобретается право на получение акта Государственной приемки на объект строительства в соответствии с действующими правилами и градостроительными нормами. Строительство квартиры (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». (л.д…..)
Согласно акта приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ условия по финансированию строительства <адрес> Юдиной Л.С. исполнены, стоимость <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м. полностью оплачена, претензий по срокам выполнения данных обязательств стороны друг к другу не имеют. (л.д...)
В связи с исполнением обязательств ООО «СПЕЦХИМСНАБ» по передаче жилого помещения истцу и подписания акта приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес> прекратил свое действие, поскольку согласно п.11.4 «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору». (л.д….)
Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве жилья, заключенного между истцом и ООО ООО «СПЕЦХИМСНАБ» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмера ГУП «ЦУИиОН» произведенным после окончания строительства блока В секции 11-14 площадь <адрес> на 12 этаже составляет 62,1 кв.м.. Общая проектная площадь квартиры по договору - 64,84 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической площадью составляет 2,74 кв.м. (л.д….)
Инвестор обязуется вернуть стоимость площадей, исходя из средней стоимости одного квадратного метра площади квартиры. Под средней стоимостью одного квадратного метра понимается среднее арифметическое значение между стоимостью одного квадратного метра на момент передачи квартиры дольщику по акту. Возврату подлежит сумма 67 815 руб. (л.д….)
Согласно п.2 дополнительного соглашения инвестор - ООО «СПЕЦХИМСНАБ» обязуется компенсировать дольщику - Юдиной Л.С. стоимость сантехники - 4 414 руб., а по п.3 оплата по пунктам 1,2 в размере 72 229 руб. производится в течение двух месяцев с момента подписания настоящего соглашения. (л.д…)
Как установлено в судебном заседании обязательства, предусмотренные п.3 вышеуказанного дополнительного соглашения ответчиком не исполнены, данное обстоятельство признается представителем ответчика, в судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в части взыскания задолженности по дополнительному соглашению в размере 72 229 руб. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по оплате стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью, которая составляет - 2,74 кв.м. в размере 67815 руб., стоимость сантехники - 4 414 руб., а всего 72 229 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 7,75 %. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ прошло 879 дней. Следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 72 229 руб. х 7,75% х 879 дней. = 13 480 руб.
Суд приходит к выводу, что ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ» не исполняет свои обязательства по дополнительному соглашению длительный период времени, а потому не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ для снижения размера неустойки.
К данным правоотношениям не применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку разрешение на строительство выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
Назначить исполнителю новый срок;
Поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
Потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
Отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказании услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работы (оказании услуги) не определена - общей цены заказа.
Согласно п.3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Однако предметом вышеуказанного дополнительного соглашения не является выполнение работ (оказание услуг), а предметом данного соглашения является оплата стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью квартиры, которая составляет - 2,74 кв.м. в размере 67 815 руб., стоимость сантехники - 4 414 руб., а всего 72 229 руб., а потому суд приходит к выводу, что требования Юдиной Л.С. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на основании п.2 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 1 296 800 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., а также штрафа на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя удовлетворению не подлежат.
Ответчик ОАО «СтройПроектЦентр» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «<адрес>, так и по дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно требования истца к ОАО «СпецПроектЦенрт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации разницы в квадратных метрах, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет госпошлина в сумме 2771 руб. 27 коп.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» в пользу Юдиной Л.С. 72 229 руб. - задолженность по дополнительному соглашению к Договору № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Юдиной Л.С., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 480 руб., всего 85 709 руб.
В иске Юдиной Л.С. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о взыскании о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в доход государства - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в федеральный бюджет госпошлину - 2771 руб. 27 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова