Дело № 2-4204/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 06 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сарванова Р.А. к ООО «Уфимская строительная компания» об обязании предоставить квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Сарванов Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» об обязании предоставить квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 290551 руб., компенсации морального вреда 15000 руб., штрафа в пользу государственного бюджета в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование иска Сарванов Р.А. указывает, что заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную в жилом <адрес> (секция «№») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме. Договором определен срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года. С уведомлением ответчика о перезаключении договора с указанием нового срока сдачи квартиры-1 полугодие 2010 г.- не согласился. На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 285551 руб. В связи с несвоевременной передачей ему квартиры понес нравственные страдания.
В судебном заседании представитель истца Шарапова Е.В. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, факт нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию не отрицают, дом должен был быть сдан до ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки завышен. Требование о взыскании штрафа необоснованно, поскольку отношения истца и ответчика регулируются ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истец Сарванов Р.А. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, о чем имеются уведомления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Суд, выслушав представителя истца Шарапову Е.В., представителя ответчика Мыльникова К.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Сарвановым Р.А.. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №Г, согласно которого застройщик обязуется построить жилой <адрес> (секция «№») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. из расчета стоимости одного квадратного метра <адрес>,91 руб. Оплата стоимости объекта осуществляется частично за счет собственных средств, и частично - за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>, согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Плановое окончание строительства: ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.
Согласно п.1, п.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцам не передан. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Избранный способ защиты нарушенного права, заявленный истцом не основан на законе, в удовлетворении требований Сарванова Р.А. об обязании передать квартиру следует отказать.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> (секция «№») по <адрес> (микрорайон №) <адрес> составила <данные изъяты> руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта предусмотрено <данные изъяты> года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Исходя из стоимости <адрес> руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 233016,67 руб. (1640000 руб. х 7,75 % х 1/300 х 275 дней х 2).
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 80000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5400 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд присуждает Сарванову Р.А. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме 5000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Сарванова Р.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Сарванова Р.А. неустойку 80000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы за услуги представителя 5000 руб.
В иске об обязании передать квартиру, в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Сарванову Р.А. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 5400 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева