Дело № 2-4682/2010
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 08 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валитова И.Р. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании пени, компенсации морального вреда,
Установил:
Валитов И.Р. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 297198 руб., компенсации морального вреда 50000 руб.
В обоснование иска Валитов И.Р. указывает, что заключил < дата > с ООО «Уфимская строительная компания» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже в жилом <адрес> (подъезд «№») по <адрес>, общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. Оплата квартиры произведена истцом в полном объеме. Пунктом 3.2 договора срок окончания строительства определен < дата > года. Фактически застройщик передал квартиру по акту приема-передачи < дата > Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 297198 руб. Понесенные нравственные страдания и переживания причинили моральный вред.
В судебном заседании истец Валитов И.Р. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, пояснил, что ответчик не отрицает факт просрочки передачи квартиры истцу. Дом должен был быть сдан во < дата >. Денежные средства на счет ответчика по социальной программе поступили во 2 квартале 2010г., с чем и связана задержка строительства дома.
Суд, выслушав истца Валитова И.Р., представителя ответчика Мыльникова К.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
< дата > между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и Валитовым И.Р. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №/ДЗ-С, согласно которого застройщик обязуется построить жилой <адрес> (подъезд «№») по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на восьмом этаже, а дольщики обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. из расчета стоимости одного квадратного метра <адрес> руб. Оплата стоимости объекта осуществляется частично за счет собственных средств, и частично - за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно кредитного договора от < дата >. Плановый ввод дома в эксплуатацию - 2 < дата >. Застройщик передает, а дольщик принимает квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Истец выполнил требования по оплате квартиры в полном объеме.
Из акта передачи жилых помещений от < дата > следует, что ООО "Уфимская строительная компания" передает в собственность, а Валитов И.Р. принимает однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. в <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Стоимость объекта долевого строительства - <адрес> (подъезд «№») по <адрес> составила <данные изъяты> руб., которые оплачены дольщиком в предусмотренные договором сроки. Договором о долевом участии в строительстве жилья плановый ввод дома в эксплуатацию предусмотрен во <адрес> года, а передача квартиры в собственность участникам долевого строительства в течение одного месяца с момента ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее < дата >.
Исходя из стоимости <адрес> руб., размер неустойки за период с < дата > до < дата > составляет 183687,49 руб. (1070856 руб. х 7,75 % х 1/300 х 332 дней х 2).
Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора не состоятельны, поскольку п.11.5 договора предусмотрено разрешение споров и разногласий в том числе путем устных консультаций, в подтверждение который сторона не может предоставить доказательств.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения срока передачи квартиры по передаточному акту, а потому размер неустойки должен быть уменьшен до 50000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.
В соответствии с п.9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов - нарушение срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Валитова И.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Валитова И.Р. неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Валитову И.Р. отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину 5700 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева