Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

2-5703/2010

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мулланурова А.З.

при секретаре Калининой Н.Е.

с участием представителя истцов Халиковой Г.К., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и 248/1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина <адрес> и Абдуллиной <адрес> к Администрации Городского Округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллин И.Ш. и Абдуллина З.У. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя, что они являются собственниками жилой <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За свой счет и своими силами, в целях благоустройства и улучшение жилищных условий в соответствии с составом семьи и функционального назначения помещений квартиры была проведена перепланировка помещения.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим.

В судебном заседании представитель истцов Халикова Г.К., исковые требования истцов поддержала, пояснила, что жилое помещение - однокомнатная квартира расположена на <адрес> кирпичного дома общей площадью <адрес>,5 кв.м. В результате перепланировки указанной квартиры произведен демонтаж дверного блока между жилой комнатой площадью 26,1 кв.м и коридором; демонтаж перегородок встроенного шкафа площадью 2,5 кв.м, при этом площадь коридора увеличивается с 14,1 кв.м до 16,6 кв.м; демонтаж дверного, оконного блоков, подоконной части стены между кухней и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии переоборудование кухни в жилую комнату площадью 18,0 кв.м и жилой комнаты площадью 26,1 кв.м в кухню. Перепланировка произведена без разрешительной документации, однако безопасна для жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также для конструкции здания в целом. Кроме того, в указанной квартире отсутствует газовая плита, имеется электроплита, которая не переносилась, нет выхлопов газов, которые могли бы привести к взрыву, перенос труб также не производился. Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным в соответствии ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Так, согласно экспертному Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкции фрагмента четвертого этажа <адрес> об их эксплуатационной пригодности и надежности, в том числе с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО «Модуль» который, обследовав выполненную перепланировку, дал заключение, что все мероприятия по перепланировке технически допустимы и не снижают эксплуатационной надежности объекта.

В соответствии с дополнительным согласованием экспертного заключения с надзорными службами города, Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №-ПК от 20.10 2010 года, дало заключение, что по основным пунктам выполненная перепланировка не приведет к нарушению требований СанПиН.

МУП УЖХ РБ в своем заключении oт ДД.ММ.ГГГГ № рекомендует обратиться в суд.

Администрация <адрес> в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев экспертно заключение, сообщила, что переоборудование квартиры противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как над реконструированной жилой комнатой размещается кухня вышерасположенной квартиры, а под их кухней находится жилая комната нижерасположенной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако, наличие над незначительной частью кухни истца ванной комнаты четвертого этажа не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Абдуллина <адрес> и Абдуллиной <адрес> к Администрации Городского Округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для выдачи Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" технического паспорта на вышеуказанное перепланированное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья А.З. Муллануров