2-5701/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мулланурова А.З.
при секретаре Калининой Н.Е.
с участием представителя истца Александровой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаповой <адрес> к Администрации Городского Округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кашапова Ю.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении за свой счет и своими силами, в целях благоустройства квартиры, без оформления разрешительной документации, произведена перепланировка, которая в последующем согласована с соответствующими службами города.
В судебном заседании представитель истца Александрова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена закладка дверного проема между жилой комнатой 12,3 кв.м и коридором; оборудован проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,3 и 18,5 кв.м.; демонтирован дверной блок и расширен проем между жилой комнатой площадью 18,5 кв.м.и коридором; демонтированы дверной и оконные блоки, подоконной частью стены между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно - дверного витража; произведен демонтаж дверного и оконного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью 20,4 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно - дверного витража; демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилыми комнатами площадью 18,5 кв.м. и 20,4 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 18,5 кв.м. до 20,0 кв.м., площадь жилой комнаты с 20,4 кв.м.уменьшилась до 17,6 кв.м.; оборудование на площади существующей ванной комнаты туалете площадью 1,5 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором с целью оборудования ванной комнаты площадью 3,6 кв.м.; демонтаж существующей о возведение новой перегородки между кухней и ванной комнатой с целью устройства жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.; переоборудована жилая комната площадью 12,3 кв.м. в кухню площадью 11,9 кв.м. Перепланировка квартиры безопасна для жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также для конструкции здания в целом. Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес>, выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не снижает эксплуатационную надежность основных несущих конструкций и здания в целом, в том числе демонтаж фрагмента самонесущей перегородки, толщиной 100 мм, в осях - «1-2хБ-В» и в осях «1-2хА-Б» технически допустим и не снижает эксплуатационной надежности объекта, усиление не требуется; демонтаж самонесущей перегородки, толщиной 100 мм, по оси «2» в осях «В-Г» технически допустим и не снижает эксплуатацион ной надежности объекта, усиление не требуется; монтаж самонесущей перегородки, толщиной 150 мм, по оси «2» в осях «В-Г» технически допустим и не снижает экс плуатационной надежности объекта, усиление не требуется; перенос самонесущей стены, толщиной 100 мм, по оси «4» в осях «В-Д» ближе к оси «5» технически допустим и не снижает экс плуатационной надежности объекта, усиление не требуется; демонтаж ненесущей подоконной части стены по оси «Д» в осях «4-5» с заполнением проема остеклением с дверным проемом технически допустим и не снижает эксплуатационной на дежности объекта. Усиление не требуется; заделка существующего проема в несущей стене, толщиной 440 мм, в осях «2хВ» технически допустима и не снижает эксплуата ционной надежности объекта, усиление не требуется; расширение существующего проема в несущей стене, толщиной 440 мм, по оси «В» в осях «3-4» технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности объекта, усиление вы полнено двумя швеллерами № по ГОСТ 8240-89 22; демонтаж ненесущей подоконной части стены по оси «Г» в осях «1-2» с заполнением проема остеклением с дверным проемом технически допустим и не снижает эксплуатационной на дежности объекта, усиление не требуется; монтаж несущих перегородок, толщиной 100 мм, в осях «1-2хА-В» технически допустим и не снижает эксплуатационной надежности объекта, усиление не требуется; участок пола, выходящий за границы существующей ванной комна ты выполнен с применением гидроизоляции пола.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", рассмотрев представленные документы по перепланировке <адрес>, в своем письме сообщил, что выполненная перепланировка квартиры: закладка дверного проема между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м и коридором; оборудование проема в перегородке между жилыми комнатами площадями 12,3 кв.м и 18,5 кв. м; демонтаж дверного блока и расширение проема между жилой комнатой площадью 18.5 кв.м. и коридором; демонтаж дверного, оконного блоков, подоконной части стены между жилой ком натой площадью 12,3 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж дверного, оконного блоков, подоконной части стены между жилой ком натой площадью 20,4 кв. м и лоджией с целью устройства оконно-дверного витража; демонтаж существующей и возведение новой перегородки между жилыми комна тами площадями 18,5 кв.м. и 20,4 кв.м, оборудование на площади существующей ванной комнаты туалета плошал 1,5 кв.м.; демонтаж существующей и возведение новой перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором с целью оборудования ванной комнаты площадью 3,6 кв.м. не приведет к нарушению СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям».
Демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней и комнатой с целью устройства жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. и переоборудование жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. в кухню площадью 11,9 кв.м. противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.24 Постановления № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», так как над реконструированной жилой комнатой площадью 14,0 кв.м. находится к часть ванной комнаты вышерасположенной квартиры на 4-ом этаже жилого дома под вновь оборудованной кухней площадью 11,9 кв.м. находится жилая комната нижерасположенной квартиры.
Управление жилищного хозяйства городского округа <адрес>, считает, что произведенная перепланировка противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в результате перепланировки над реконструированной жилой комнатой площадью 14,0 кв.м. находится к часть ванной комнаты вышерасположенной квартиры на четвертом этаже жилого дома, под вновь оборудованной кухней площадью 11,9 кв.м. находится жилая комната нижерасположенной квартиры.
Как следует из письма Муниципального Учреждения "Управление пожарной охраны городского округа <адрес> РБ" № от ДД.ММ.ГГГГ МУ "УПО <адрес>" считает возможным перепланировку <адрес>, расположенной в <адрес>.
Согласно поэтажному плану указанной квартиры газовое оборудование установлено согласно проекта. Перепланировка согласована без переустановки газовых приборов и монтажа внутренних газопроводов.
В соответствии с п. 24 Постановления Прави тельства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Однако, наличие над жилой комнатой находится незначительная часть кухни и ванной комнаты вышерасположенной квартиры истца и под вновь оборудованной незначительной части кухни жилой комнаты не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Учитывая, что истцом получены положительные разрешения соответствующих служб города о соответствии требуемым нормам и правилам, перепланировка жилого помещения соответствует представленному проекту перепланировки, и, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кашаповой <адрес> к Администрации Городского Округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для выдачи Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" технического паспорта на вышеуказанное перепланированное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.З. Муллануров