2-4208/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.10.2010года
Советский районный суд г.Уфы
в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.
при секретаре Антипиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаугараевой В.Т., Назмиева Р.Р. Имаевой Э.Р. к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шаугараева В.Т., Назмиев Р.Р., Имаева Э.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истцы указали на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н приобрел 33/100 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 470 кв.м., предоставленный Д в бессрочное пользование под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Шаугараевой В.Т. и Н брак был расторгнут. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 20/100 доли Назмиев Р.Р. и Имаева Э.Р. зарегистрировали и получили свидетельство о государственной регистрации права собственности. Шаугараева В.Т. зарегистрировала право собственности на основании определения Советского нарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения РИКа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер бывший муж Н ДД.ММ.ГГГГ между Шаугараевой В.Т. и Администрацией ГО <адрес> заключен договор аренды на указанный земельный участок, площадью 640 кв. м. В расторжении договора аренды Администрацией ГО <адрес> отказано. Поскольку данный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, то Шаугараева В.Т. обратилась с заявлением в Администрацию городского округа <адрес> о расторжении договора аренды и с последующим оформлением права собственности.
Просят суд признать право собственности на 8/100 доли земельного участка, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «А»-3 на за Шаугараевой В.Т. признать право собственности на 6/100 доли земельного участка, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «А»-3 за Назмиевым Р.Р., признать право собственности на 6/100 доли земельного участка, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «А»-3, признать право собственности на 6/100 доли земельного участка, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «А»-3 за Имаевой Э.Р.
В судебном заседании истцы Шаугараева В.Т., Назмиев Р.Р., Имаева Э.Р. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли ( в том числе почвенный слой), границы, которой описаны в удостоверены в установленном порядке. Данный земельный участок должен пройти кадастровый учет, а права на него подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного Кодекса РФ - исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Согласно подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ «принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов». Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 20 п. 5 Земельного Кодекса РФ.
В силу ст. 25.2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Шаугараева В.Т. является собственником доли в праве 8/100, находящегося по адресу <адрес> (свидетельство о регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), Имаева Э.Р. является собственником в праве 6/100 ( свидетельство о регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,) Назмиев Р.Р. является собственником в праве 6/100 ( свидетельство о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно кадастрового паспорта земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> используется для обслуживания жилого дома и надворных построек.
Администрацией ГО <адрес> Шаугараевой В.Т. было отказано в расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ю и заключенного с Шаугараевой В.Т. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
Так, в силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, указанная норма права, не подлежащая расширительному толкованию, содержит закрытый перечень оснований, при наличии которых не допускается предоставление в собственность граждан земельного участка.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях указанных в пр. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон по случаи, указанные в п. 1. ст. 20 ЗК РФ, не попадают.
Таким образом, нормы ЗК РФ и Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если подлежит сносу домовладение, на таком участке.
Согласно кадастрового паспорта площадь земельный участок по адресу: <адрес>,д. 36 «а» составляет 640 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаугараевой В.Т., Назмиевым Р.Р., Имаевой Э.Р. - удовлетворить.
Признать право собственности на 8/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «А»-3 за Шаугараевой В.Т..
Признать право собственности на 6/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «А»-3 за Назмиевым Р.Р..
Признать право собственности на 6/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «А»-3 за Имаевой Э.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ронжина Е. А.