решение о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов

Дело № 2-4214/2010

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 07 декабря 2010 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дергачева М.А. к ЗАО «Агентство недвижимости «САН» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Дергачев М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Агентство недвижимости «САН» о взыскании суммы неосновательного обогащения 76829 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 16771,67 руб.

В обоснование иска Дергачев М.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № на оказание информационно-консультационных услуг по проведению экспертизы и подготовке необходимых документов для получения истцом ипотечного кредита в ОАО банке «Инвесткапитал» на приобретение недвижимого имущества <адрес>. 37 А в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг. ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цена договора составила 45194 руб. В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику 45194 руб., имеется квитанция, экземпляр договора ответчик истцу не отдал. В соответствие с договором № истец оплатил 70% цены договора-31635 руб., оставшиеся 30% должен был оплатить в день получения истцом документов на квартиру из УФРС по РБ, подтверждающих право собственности истца на квартиру, подписан предварительный акт выполненных работ. Ответчик не исполнил обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истец и ОАО Банк «Инвесткапитал» заключили кредитный договор № о предоставлении заемщику (истцу) кредита на сумму <данные изъяты> руб. для покупки векселей ООО «<данные изъяты>», но данный договор сторонами исполнен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец и ОАО Банк «Инвесткапитал» заключили кредитный договор № о предоставлении заемщику (истцу) кредита на сумму 2710000 руб. для покупки векселей ООО «<данные изъяты>». На основании договора купли-продажи ценных бумаг (векселей) № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел вексель № серии АДСС на сумму 2710000 руб. и на основании договора хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ передал из ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты приобретаемой истцом квартиры на основании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредит предоставлен истцу на 12 месяцев под 19,5 % годовых. Истец ежемесячно выплачивал банку проценты, а сумму основного долга должен был вернуть не позже ДД.ММ.ГГГГ Сам кредитный договор (при ипотеке) № на предоставление кредита <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения <адрес>. 11/1 по <адрес> и договор купли-продажи данной квартиры с ООО «<данные изъяты>» заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 22 месяцев со дня подписания с ответчиком акта выполненных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ввел истца в заблуждение относительно предмета кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, вынудил истца оплатить 31635 руб. и 45194 руб. за якобы оказанные информационно-консультационные услуги по проведению экспертизы и подготовке документов для получения истцом ипотечного кредита в ОАО Банк «Инвесткапитал» на приобретение недвижимого имущества, фактически ипотечный кредитный договор был заключен между банком и истцом только ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил неосновательное обогащение в сумме 76829 руб., подлежат взысканию проценты за пользование этими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Дергачев М.А., представитель истца Волкова Ю.А. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дергачев М.А. пояснил, что, заключая в мае 2007 г. предварительный договор с ООО «<данные изъяты>» и кредитный договор с банком, полагал, что подписывает договор на куплю-продажу квартиры, а на самом деле подписал договор купли-продажи векселей. Оплачивал проценты по векселям. Сумму 923000 руб. оплатил за покупку векселей, которые переданы ООО «<данные изъяты>». С ответчиком заключены договоры на оказание юридических услуг, на предоставление информации. Подписал акт выполненных работ с ответчиком, так как полагал, что заключил кредитный ипотечный договор с банком. Волкова Ю.А. пояснила, что ответчиком услуги оказаны ненадлежащим образом, так как с истцом заключен кредитный договор на покупку векселей, а не квартиры, доход, полученный им от истца, является неосновательным обогащением.

Представители ответчика ЗАО «Агентство недвижимости «САН» Ремаревский Р.Д., Шаманина Е.М. иск не признали, пояснили, что ответчиком векселя не передавались, после оказании ответчиком услуг подписан акт, в котором указано, что стороны друг к другу претензий не имеют. Факт нарушения прав истца не доказан. Договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг среди документов отсутствует. Истцом пропущен трехлетний срок для обращения в суд.

Третье лицо ОАО банк «Инвестиционный капитал» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав истца Дергачева М.А., его представителя Волкову Ю.А., представителей ответчика ЗАО «Агентство недвижимости «САН» Ремаревского Р.Д., Шаманину Е.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Дергачевым М.А. (заказчик) и ЗАО «АН «САН» (исполнитель) заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, согласно которого исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению информационно- консультационного обеспечения поиска объекта недвижимости для покупки через ипотечное кредитование: 1,2 комнатные квартиры, площадью 50-65 кв.м., не 1,2 этаж, со всеми необходимыми удобствами в южной части города по цене до 3500000 руб. Исполнитель принимает на себя обязательства предоставлять полученную информацию заказчику; предоставить заказчику информацию о комплексе услуг, предлагаемых исполнителем; организовать консультирование заказчика по вопросам подготовки необходимой документации для приема-передачи прав собственности на объекты или заключения договора о долевом участии в строительстве объекта, порядка передачи прав собственности, порядка постановки на регистрационный учет и снятии с него, порядка приема-передачи объектов; организовать консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам; предоставить объект к покупке никому не проданным, не заложенным, в споре и под арестом (запрещением) не состоящим и не обремененным прочими обязательствами и ограничениями на момент заключения договора и во исполнение его, договора купли-продажи. Заказчик обязан оплатить стоимость вознаграждения исполнителю в размере 1,5% от стоимости выбранной квартиры. Договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствие с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением стоимости выбранной заказчиком для приобретения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление юридических услуг сумма вознаграждения за оказание услуг исполнителя определяется в размере 45194 руб. 70 % от суммы вознаграждения-31635 заказчик вносит исполнителю в день подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости и получения ипотечного кредита в ОАО банк «Инвестиционный капитал». Оставшиеся 30 % от суммы вознаграждения заказчик вносит исполнителю в день получения документов в УФРС по РБ заказчиком, подтверждающих его право собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. и ЗАО «АН»САН» подписали акт выполненных услуг (предварительный) о том, что исполнитель оказал информационно-консультационные услуги по проведению экспертизы и подготовке необходимых документов для получения заказчиком ипотечного кредита в ОАО банк «Инвестиционный капитал» на приобретение недвижимости: <адрес> жилом <адрес>А в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес) в соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик выплатил исполнителю 70% от суммы вознаграждения- 31635 руб. Этап работы выполнен качественно и в срок. В 2007 году истец и ответчик подписали акт выполненных услуг о том, что исполнитель подобрал 1 квартиру в мкр. «<данные изъяты>» <данные изъяты>, пл.<данные изъяты> кв.м., <адрес>А, а заказчик выплатил 45194 рубля. Работы выполнены качественно и в срок, расчеты произведены полностью, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Дергачевым М.А. факт подписания актов не оспаривается, на судебном заседании пояснил, что он полагал, что заключил кредитный ипотечный договор с банком.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. уплатил ЗАО «АН»САН» аванс 31635 руб. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. уплатил ЗАО «АН»САН» 45194 руб. за предоставление услуги согласно договора информационно- консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. и ООО «Агродорспецстрой» заключили предварительный договор, согласно которого стороны обязуются в течение 30 дней с момента получения ООО «<данные изъяты>» свидетельства о праве собственности, заключить основной договор продажи <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на №-м этаже в жилом <адрес>А в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес). Цена квартиры составляет 3012960 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства Дергачев М.А. обязался накопить векселя ООО «<данные изъяты>» на общую сумму 3012960 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Дергачев М.А. заключили кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 12 месяцев под 19,5 % годовых на цели покупки векселя ООО «<данные изъяты>». Заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно по последнее число месяца включительно. Погашение кредита осуществляется единовременно.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Дергачев М.А. заключили кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 12 месяцев под 19,5 % годовых на цели покупки векселя ООО «<данные изъяты>». Заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно по последнее число месяца включительно. Погашение кредита осуществляется единовременно.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Дергачевым М.А. заключен договор № купли-продажи ценных бумаг (векселей), а также подписан акт приема-передачи ценных бумаг, по условиям которого банк передает, а Дергачев М.А. принимает ценные бумаги: вексель простой, эмитент ООО «<данные изъяты>», серия АДСС, номер №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал <данные изъяты> руб., срок платежа 60 дней от момента предъявления, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Дергачевым М.А. заключен договор № купли-продажи ценных бумаг (векселей), а также подписан акт приема-передачи ценных бумаг, по условиям которого банк передает, а Дергачев М.А. принимает ценные бумаги: вексель простой, эмитент ООО «<данные изъяты>», серия АДСС, номер №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал <данные изъяты> руб., срок платежа 60 дней от момента предъявления, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. и ООО «<данные изъяты>» заключают договор хранения векселей №, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец передает, а ООО «<данные изъяты>» принимает на хранение вексель № АДСС номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Дергачевым М.А. заключен договор №, согласно которого банк предоставляет заемщику кредит <данные изъяты> руб. на 180 месяцев для приобретения в собственность заемщика <адрес>.11/1 по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже стоимостью 3012960 руб. ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. и ООО «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи <адрес> <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дергачев М.А. является собственником <адрес>.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1,2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг, согласно которого исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению информационно- консультационного обеспечения поиска объекта недвижимости для покупки через ипотечное кредитование: 1,2 комнатные квартиры, площадью 50-65 кв.м., не 1,2 этаж, со всеми необходимыми удобствами в южной части города по цене до 3500000 руб. Данный договор соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Согласно акт выполненных услуг обязательства по договору сторонами исполнены. Суду сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление юридических услуг не представлен, по пояснениям сторон у них отсутствует. Однако из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору следует, что в связи с изменением стоимости выбранной заказчиком для приобретения в собственность сумма вознаграждения за оказание услуг исполнителя определяется в размере 45194 руб. Денежные средства истцом по вышеуказанным договорам уплачены по квитанциям ДД.ММ.ГГГГ 31635 руб. и 45194 руб.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом не доказано того, что ЗАО «Агентство недвижимости «САН» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет Дергачева М.А. Поскольку денежные средства принимались ответчиком от истца во исполнение условий заключенных между сторонами договоров, оснований для применения положения ст. 1102 ГК РФ не имеется. Истец в судебном заседании пояснил, что менять основание иска не намерен.

Исходя из изложенного, в иске Дергачева М.А. о взыскании неосновательного обогащения следует отказать за необоснованностью.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания суммы неосновательного обогащения, то отсутствуют основания и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении исковых требований Дергачеву М.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Дергачева М.А. к ЗАО «Агентство недвижимости «САН» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева