о взыскании задолженности по кредитному договору

2-5284/2010

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Фаезовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ахметшиной Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УралСиб банк» обратился в суд с иском к Ахметшиной Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ахметшиной Р.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчице предоставлен кредит в размере 720 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 1. Банк перечислил на счет Ответчицы № денежные средства в размере суммы, определенной договором. ДД.ММ.ГГГГ Ответчице выставлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование оставлено Ответчицей без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 796 843 руб. 67 коп., в том числе: по кредиту - 676 759, 47 рублей; по процентам - 78 103,90 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 13 662,86 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 28 317,44 рубля. Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является: неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2%от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, влекущее возникновение ипотеки в силу закона. Просят взыскать с Ахметшиной Р.Ф в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредиту в размере 676 759,47 рублей; задолженность по процентам в размере 78 103,90 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 13 662,86 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 28 317,44 рубля. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в размере 801 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Взыскать с Ахметшиной Р.Ф. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» оплату государственной пошлины в размере 15 186,44 руб.

В судебное заседание представитель истца Хасанова А.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Ахметшина Р.Ф. в судебное заседание исковые требования в части основного долга признала, проценты и требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признала, просила отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ахметшиной Р.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому Ответчице предоставлен кредит в размере 720 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Банк перечислил на счет Ответчицы № денежные средства в размере суммы, определенной договором, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик не исполняет надлежащим образом, неоднократно допуская нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, тем самым нарушает условия Кредитного договора.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является: неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1 кредитного договора); залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от 07 сентября 2006 года, влекущее возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Ответчика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

На основании п. 2.20 Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Ответчику выставлено заключительное требование об изменении срока возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся Банку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием и закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 796 843 руб. 67 коп. в том числе:

- по кредиту - 676 759,47 рублей;

- по процентам - 78 103,90 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 13 662,86 рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 28 317,44 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением Ахметшиной Р.Ф. срока возвращения части кредита, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ банком начислена неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 13 662,86 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 28 317,44 руб. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 5 000 руб., размер неустойки начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 5 000 руб.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по кредиту - 676 759,47 рублей; по процентам - 78 103,90 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 5 000 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами -5 000 руб.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.4 Договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержателем квартиры является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1.4.2 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 801 000 руб.

Из п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежит обращение взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд - 15 186,44 руб., из которых подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 14 848 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ахметшиной Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Ахметшиной Р.Ф. в пользу Открытого акционерного общества « Банк Уралсиб» задолженность по кредиту в размере 676 759,47 руб.; задолженность по процентам в размере 78 103,90 руб.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 5 000 руб.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес> реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 801 000 руб.

Взыскать с Ахметшиной Р.Ф. в пользу Открытого акционерного общества « Банк Уралсиб» расходы по оплате госпошлины - 14 848 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья С.А. Давыдов