2-5119/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
Председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истцов Ермолаева И.Н., действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева С.Г., Дунаева М.Н. обратились в суд с иском к ООО «ПКГ «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, взыскании неустойки (пени) в размере 101 886 руб., расходов на оплату услуг представителя, а также возврата государственной пошлины в размере 12 178 руб., указав обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКГ «Мастер» и Алексеевой С.Г., Дунаевой (Исхаковой) М.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение о распределении долей нежилого помещения указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, т.е. по 1/2 доли. В соответствии с п. 1.2 договора ООО «ПКН «Мастер» плановый срок окончания строительства - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от выполнения обязательств по данному договору.
В судебном заседании представитель истцов Ермолаев И.Н., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что согласно договорам о долевом участии в строительстве объекта недвижимости дольщики в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате нежилых помещений по адресу <адрес>. Однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств по данным договорам.
Представитель ООО «Производственно - коммерческая группа «Мастер» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, телеграммой, врученной главному бухгалтеру, в материалах дела имеется уведомление.
Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица РОСТРЕЕСТР в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № предусмотрены обязательные требования к содержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ В статье 8 ФЗ № указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ №).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Алексеева С.Г., Дунаева (Исхакова) М.Н. и ООО «ПКГ «Мастер» заключили договор №инвестирования строительства административного здания в порядке долевого участия, согласно которого дольщики финансируют строительство нежилого помещения, общей площадью 32 кв.м., расположенных на втором этаже административного здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанных договоров, Застройщик обязался осуществить строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ административного здания, расположенного по адресу: <адрес> соблюдением утвержденного проекта и установленных СНиПов (п. 1.3 договора).
Обязательства по указанному выше договору Дольщики исполнили полностью. Факт исполнения своих обязательств истцами подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой С.Г. и Дунаевой (Лискиной) М.Н. было заключено соглашение о распределении долей нежилого помещения указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, то есть по 1/2 доли.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из п. 3.1 Договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства административного здания и подписания акта приемки и ввода его в эксплуатацию Государственной комиссией, Застройщик оформляет и передает в Государственную регистрационную палату документацию на построенное здание, необходимую для дальнейшей регистрации права собственности дольщика на передаваемое помещение. После передачи документов в Государственную регистрационную палату Застройщик передает дольщику по передаточному акту помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора. После передачи помещения Дольщику по передаточному акту, обязательства Застройщика считаются полностью исполненными.
В материалах дела имеются доказательства того, что договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны, своевременно оплачена обусловленная договорами цена.
Таким образом, суд приходит к мнению о наличии у истцов право с обращением с данным иском, поскольку в добровольном порядке условия договоров застройщиком не исполняются, а именно ООО «ПКГ «Мастер» не подписывает акт приема-передачи помещения в собственность, не отвечает на письменные запросы.
Судом установлено, что ответчик на объект недвижимости по адресу <адрес>, получил общую папку, содержащую акт приемки объекта капитального строительства, технический паспорт на нежилое строение и другие документы, которые дают основания заключить, что объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации.
Постановлением Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № административное здание по адресу: <адрес> принято в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО «Производственно -коммерческая группа «Мастер» не выполнил условия договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акт приема-передачи нежилого помещения с Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н.
Таким образом, исковые требования Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4.2 Договора № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения сроков окончания строительства по вине Застройщика уплачивает Дольщику пеню в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки по письменному требованию Дольщика.
П. 1.3 ООО «ПКГ «Мастер» обязался окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка исполнения обязательства составляет 1280 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма договора составляет 795 991 руб.
Следовательно, размер неустойки (пени) подлежащий взысканию с ответчика в пользу Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. составляет 101 886 руб. (795 991 руб. х 0,01% х1280 = 101 886 руб.).
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «ПКГ «Мастер» солидарно в пользу истцов Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н., возврат оплаченной госпошлины в размере 12 178 руб., оплату услуг представителя в сумме 20 000руб. (квитанция №, №).
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки, - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» передать Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. по акту приемки-передачи нежилые помещения площадью 29,1 кв.м. на втором этаже административного многоэтажного здания по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. на помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 29,1 кв.м, 2 этаж, адрес объекта: <адрес> по 1/2 доли за каждой.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» солидарно в пользу Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. неустойку (пени) в размере 101 886 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» солидарно в пользу Алексеевой С.Г., Дунаевой М.Н. возврат госпошлины в размере 12 178 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Алексеевой С.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая группа «Мастер» в пользу Дунаевой М.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова