2-4440/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Фаезовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей,
установил:
Попов П.А., Попова Н.П., Попова С.С. обратились в суд с иском к ООО «УСК» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор ... об участии в долевом строительстве жилья для личного проживания. Согласно данного договора истцы обязались уплатить сумму в долевое строительство в размере 2373521 руб. и получить трехкомнатную <адрес>. Ответчик обязан был осуществить в установленном порядке строительство указанного жилого дома и сдать в эксплуатацию согласно договора п. 6.1.1 в срок - ориентировочно 2 квартал 2009 года. Попов П.А., Попова Н.П., Попова С.С. все обязательства по договору выполнили, произвели оплату в срок и в полном объеме. Ответчиком обязательства по выполнению условий договора не выполнены, жилой дом в эксплуатацию не введен, акта ввода в эксплуатацию нет, технического учета жилого дома в регистрирующем органе нет, документов, предусмотренных п. 3.2 договора истцам не передано в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру и проживать в данной квартире. Кроме того, ответчик не устраняет недостатки в квартире согласно приложения № к договору, не выдает ключи, ограничивая истцам доступ в <адрес>. Просят взыскать с ООО «УСК» в пользу истцов: Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. в соответствии с равными долями (1/3 каждого): неустойку за просрочку обязательств в сумме 1 500 000, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., всего 1 600 000 руб. Обязать устранить все недостатки в <адрес> согласно приложения 1 договора №/ДЗ-К от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 22 ноября 2010 года приняты уточнения исковых требований Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, согласно которым истцы просят взыскать с ответчика неустойку в соответствии с равными долями за просрочку обязательств в сумме 54 590 руб. на всех истцов, компенсацию морального вреда каждому в сумме по 5 000 руб. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи <адрес> для регистрации права собственности за истцами в установленном законом порядке.
Истец Попов П.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил взыскать неустойку и компенсацию морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ООО «УСК» - Мыльников К.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, пояснил суду, что дом в эксплуатацию введен, квартира передана, акт приема-передачи не подписан. Не отрицал, что договорные обязательства в срок не исполнили.
Истцы Попова Н.П., Попова С.С., представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Поповым П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. и ООО «УСК» был заключен договор №/ДЗ-К об участии в долевом строительстве, предметом которого является осуществление долевого участия в финансировании многоквартирного жилого <адрес> (секция Е) по <адрес> трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 83,87 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 46,57 кв.м., расположенную на пятом этаже.
П. 3.3.Договора установлена стоимость квартиры, указанной в п.1.1.2, составляет - 2 373 521,00 руб.
П. 5.1. - 5.1.4 Договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 700 000,00 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», указанный в настоящем договоре, в течении одного рабочего дня со дня подписания настоящего договора. Кредит согласно кредитному договору представляется участнику долевого строительства в размере 1 673 521,00 руб. для целей долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора, при условии предъявления документа от ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», подтверждающего факт оплаты первоначального взноса участником долевого строительства, указанного в п. 5.1.1. настоящего договора. Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет участника долевого строительства по вкладу, работающему в режиме «до востребования. Зачисленные на счет Участника долевого строительства кредитные денежные средства в размере 1 673 521,00 руб. по распоряжению Участника долевого строительства перечисляются Банком в течении двух рабочих дней в счет оплаты по настоящему договору на счет ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» указанный в настоящем договоре.
Истцы как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнили свои обязательства согласно п.п. 5.1.- 5.1.4 договора №/ДЗ-К об участии в долевом строительстве, в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме, что не оспаривается стороной истца.
В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.
Стороны определили в договоре п. 3.2., что ориентировочный срок окончания строительства - II квартал 2009 года.
Как установлено судом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-12 ЖА жилого <адрес> секция Е по <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона №214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ №214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона №214.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9.1 договора №/ДЗ-К от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 6.1.5 застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течении одного месяца передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.
Суд приходит к мнению, что сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является 2 квартал 2009 года конец которого наступил ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что дополнительного соглашения сторонами не заключалось, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства в срок, установленный в договоре, и не представил доказательств уклонения истцов от подписания акта приема - передачи квартиры, согласно условий заключенного договора №/ ДЗ-С от ДД.ММ.ГГГГ
Плановое окончание строительства объекта 2-ой квартал 2009 года, не может быть принят судом как состоятельный поскольку ст 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано на необходимость передать объект строительства в установленный договором срок, ответчик связывает наступление данного события с конкретным событием - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то этот срок должен быть направлен на предсказуемость наступления срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указание в договоре на плановое окончание строительства несостоятельно, поскольку нарушает права потребителя и противоречит принципу разумных сроков исполнения обязательств. При этом суд принимает во внимание, что в договоре стороны предусмотрели срок исполнение обязательств 1 полугодие 2009 года, что указано в п. 1.3 Договора, а потому суд приходит к выводу о том, что сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию является 2-ой квартал 2009 года, конец которого наступает ДД.ММ.ГГГГ, по окончании которого в течение месяца ответчик обязался передать истцу по акту приема передачи квартиру.
Квартира № в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: Уфа, <адрес> по акту передачи жилых помещений не передана в долевую собственность, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
При наличии таких обстоятельств суд полагает, что имеет место наличие нарушения обязательств по договору застройщиком, следовательно требования заявителя о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Поскольку истцы просят взыскать неустойку исключительно за 1 расчетный месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неустойки составил 2373521х11.5%*1/150 = 1819.70х30 дней = 54 590,983 руб.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 15 000 руб.
Таким образом, с ООО «УСК» подлежит взысканию неустойка в сумме 15 000 руб. 00 коп., т.е. по 5 000 руб. в пользу каждого истца.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца -потребителя суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда Попову П.А. - 1 000 рублей, Поповой Н.П. - 1 000 руб., Поповой С.С. - 1 000 руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. взыскано 15 000 руб. 00 коп. Сумма штрафа составит 15 000 руб. 00 коп. х 50 % = 7 500 руб. 00 коп., который подлежит взысканию в доход местного бюджета с ООО «УСК».
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «УСК» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 400 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Попова П.А., Поповой Н.П., Поповой С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Попова П.А. - 5 000 руб., Поповой Н.П. - 5 000 руб., Поповой С.С. - 5 000 руб. неустойку за просрочку в передаче <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» компенсацию морального вреда в пользу Попова П.А. - 1 000 руб., Поповой Н.П. - 1 000 руб., Поповой С.С. - 1 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» штраф в доход местного бюджета - 7 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Давыдов С.А.