Дело № 2-4959/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> Оначинского А.В. по доверенности № ДВ ОТ ДД.ММ.ГГГГ
ответчика Лысенко И.Ф., его представителя Лысенко А.П., допущенного по устному ходатайству ответчика
секретаря Симанок Э.М.
рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> к Лысенко И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> (далее КУМС Администрации ГО <адрес>) обратился в суд с иском к Лысенко И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и Лысенко И.Ф. был заключен договор аренд № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> под установку киоска, по условиям которого, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрен п.п. 4.1 - 4.6 договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 169 722 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.2 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 213 675 руб. 90 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу КУМС задолженность по арендной плате в размере 169 722 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 213 675 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Оначинский А.В. по доверенности № ДВ ОТ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС и Лысенко И.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> под установку киоска, по условиям которого, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрен п.п. 4.1 - 4.6 договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 169 722 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.2 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 213 675 руб. 90 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу КУМС задолженность по арендной плате в размере 169 722 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 213 675 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ответчик Лысенко И.Ф., его представитель Лысенко А.П. иск не признали. Представитель истца Лысенко А.П. пояснила, что согласно письму Ш. М.Х., срок договора аренды земельного участка, предоставленного Лысенко И.Ф. истек в ДД.ММ.ГГГГ В связи с отзывом согласования на представление земельных участков предпринимателю Лысенко И.Ф. администрацией муниципального образования «Советский район», оформление правоустанавливающих документов на землепользование приостановлено. Лысенко И.Ф. был привлечен к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ в виде наложения штрафа в размере 10МРОТ. Индивидуальный предприниматель Лысенко И.Ф. прекратил свою деятельность согласно выписки из ЕГРЮЛ, киоск Лысенко А.П. демонтирован в ДД.ММ.ГГГГ согласно письма Администрации ГО <адрес>. Ответчик, его представитель просят применить срок исковой давности к с исковым требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки в связи с пропуском срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> под установку киоска, по условиям которого, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды арендодатель обязан передать Арендатору земельный участок в состоянии и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Документы (передаточный акт) подтверждающие передачу земельного участка, указанного в договоре аренды, от истца - арендодателя к ответчику - арендатору, представитель истца суду не представил. Судом данные доказательства не добыты.
Следовательно доводы представителя истца о том, что земельный участок, указанный в договоре аренды, до настоящего времени не передан истцу по передаточному акту, и ответчик был обязан вносить арендную плату по настоящее время - ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, поскольку земельный участок не передан ответчику по передаточному акту.
Согласно ст. 133 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии со ст.433 ГК РФ сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 11.1 договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, арендатор обязан в 10-дневный срок с момента приобретения права на заключение договора аренды зарегистрировать договор в Государственной регистрационной палата при МЮ РБ.
Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, данный договор заключен на срок более года, срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца не представил суду доказательства о том, что договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> под установку киоска, по условиям которого, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.
В нарушение п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный договор не прошел государственную регистрацию, а потому данный договор аренды между истцом и ответчиком нельзя признать заключенным, следовательно требования о взыскании с Лысенко И.Ф. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.196 ГК РФ
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока…..
В соответствии со ст.207 ГК РФ
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Ответчик Лысенко И.Ф. обратился с письменным ходатайством о применении срока исковой давности.
Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности за период с 2003 г. по 2007 г. истек.
Ответчик заявил о применении пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки ДД.ММ.ГГГГ согласно ч.2 ст.199 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> к Лысенко И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова