2-5697/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
с участием представителя истцов Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенностям № от дата, № от дата, № от дата,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якрина, Санфирова, Якупова, Хафизова, Хафизов, Шолухова, Сидорова Н., Сидоров А., Сидоров Н., Панкова И., Панкова К., Шерышов А., Шерышова Л., Шерышов к Администрации ГО г.Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Якрина, Санфирова, Якупова, Хафизова, Хафизов, Шолухова, Сидорова Н., Сидоров А., Сидоров Н., Панков И., Панков К.А., Шерышов А., Шерышова Л., Шерышов обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., улица 9 января, ....
Якрина является собственником домовладения № по ... соответственно 3/24 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Арслановой Р.И. ..., Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Санфирова является собственником домовладения № по ... соответственно 3/24 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Гр. Якупова является собственником домовладения № по ... соответственно 1/8 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Хафизова является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве собственности от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Полькиной Л.Я. ..., и соответственно 1/64 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Полькиной Л.Я. ...,
Хафизов является собственником домовладения № по ... соответственно 1/64 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Полькиной Л.Я. ...,
Шолухова является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата, и соответственно 1/4 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А2, а3, 1 этаж, общей площадью 27,8 кв.м. на основании Апелляционного решения Советского районного суда ... от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Сидорова Н. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора от дата № б/н, Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата., и соответственно 1/4 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А2,а3, 1 этаж, общей площадью 27,8 кв.м. на основании Апелляционного решения Советского районного суда ... от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Сидоров А. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата, и соответственно 1/4 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А2,а3, 1 этаж, общей площадью 27,8 кв.м. на основании Апелляционного решения Советского районного суда ... от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Сидоров Н. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата, и соответственно 1/4 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А2,а3, 1 этаж, общей площадью 27,8 кв.м. на основании Апелляционного решения Советского районного суда ... от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Панков И. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Узбековой В.А. ..., что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Гр. Панков К.А. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/16 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Узбековой В.А. ..., что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Шерышов А. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/8 доли в правеобщей собственности на домовладение жилой дом, 2 этажа, общей площадью 134,5 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата реестровый №, удостоверенный нотариусом Глуховой А.И. ...,
Шерышова Л. является собственником домовладения № по ... соответственно 1/2 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А3,а4,а5 2 этажа, общей площадью 32 кв.м. на основании Договора дарения от дата № б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Шерышов является собственником домовладения № по ... соответственно 1/2 доли в правеобщей собственности на пристрои литеры А3,а4,а5 2 этажа, общей площадью 32 кв.м. на основании Договора дарения от дата №б/н, что подтверждается Свидетельством о ГРП ... от дата,
Данный дом был построен в ... году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под ... с фактической площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, состоящий из индивидуального жилого дома, количество этажей:2... расположенного по адресу: РБ, .... Указанный индивидуальный жилой дом находится в общей долевой собственности, земельный участок правамитретьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Между собственниками домовладения подписано соглашение о порядке землепользования, где закреплено за Якрина 16/200 долей, Санфирова 16/200 долей, Якупова 8/100 долей, Хафизова 15/200 долей, Хафизов 3/200 долей, Шолухова 31/400 долей, Сидорова Н. 31/400 долей, Сидоров А. 31/400 долей, Сидоров Н. 31/400 долей, Панков И. 17/400 долей, Панков К.А. 17/400 долей, Шерышов А. 17/200 долей, Шерышова Л. 8/100 долей, Шерышов 8/100 долей вправе общей долевой собственности на земельный участок №:55:010559:12 площадью 904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенным по адресу: ..., улица 9 января, .... В ответ на ее обращение в администрацию ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка в их собственность был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н.Г., действующая на основании доверенностей (в деле) заявленные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Статься 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 «О собственности».
Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок, перешел в фактическое владение истцов до 1 июля 1990г.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Якрина, Санфирова, Якупова, Хафизова, Хафизов, Шолухова, Сидорова Н., Сидоров А., Сидоров Н., Панков И., Панков К.А., Шерышов А., Шерышова Л., Шерышов имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Администрацией ГО г.Уфы не представлено суду доказательств о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от дата какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Якрина, Санфирова, Якупова, Хафизова, Хафизов, Шолухова, Сидорова Н., Сидоров А., Сидоров Н., Панкова И., Панкова К., Шерышов А., Шерышова Л., Шерышов обоснованными, в связи с чем признает за ними право общей долевой собственности на земельный участок №:55:010559:12 площадью 904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якрина, Санфирова, Якупова, Хафизова, Хафизов, Шолухова, Сидорова Н., Сидоров А., Сидоров Н., Панкова И., Панкова К., Шерышов А., Шерышова Л., Шерышов -удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок №:55:010559:12 площадью 904 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу ..., улица 9 января, ... следующих долях за:
Якрина - 16/200 долей,
Санфирова - 16/200 долей,
Якупова - 8/100 долей,
Хафизова - 15/200 долей,
Хафизов - 3/200 долей,
Шолухова - 31/400 долей,
Сидорова Н. - 31/400 долей,
Сидоров А. - 31/400 долей,
Сидоров Н. - 31/400 долей,
Панков И. - 17/400 долей,
Панков К.А. - 17/400 долей,
Шерышов А. - 17/200 долей,
Шерышова Л. - 8/100 долей,
Шерышов - 8/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гареева Л.Ф.