№ 2-5053/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Фаезовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском о взыскании с Абдуллина Р.Р. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 345 977 руб. 41 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 413 608 руб. 01 коп., взыскании с абдуллина Р.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, подлежащие начислению на сумму основного долга 3 345 977 руб. 41 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 %.
В обоснование иска указано, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллину Р.Р. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 02:55:03 03 12:0028 площадью 25724 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы. Комитету по управлению собственностью Минимущества РБ по г. Уфе поручено заключить соответствующий договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Минимущества РБ и Абдуллиным Р.Р. заключен договор аренды земельного участка .... Земельный участок площадью 25724 кв.м. передан Абдуллину Р.Р. по акту приема-передачи. Согласно условиям договора аренды срок в договоре установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 345 977 руб. 41 коп. Письменные требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца - Никитин И.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Дынкина Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что срок исковой давности по обязательствам об уплате арендных платежей и неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, просила применить срок исковой давности. Заявленные требования о взыскании неустойки считает завышенными
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 22З ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что на основании Указа Президента РБ № УП-89 от 07.03.2006 года с 16.03.2006 года право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 02:55:03 03 12:0028 под объектами недвижимости принадлежит Министерству земельных и имущественных отношений РБ.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллину Р.Р. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 25724 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы. Комитету по управлению собственностью Минимущества РБ по <адрес> поручено заключить соответствующий договор аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минимущества РБ и Абдуллиным Р.Р. заключен договор аренды земельного участка № .... Земельный участок площадью 25724 кв.м передан Абдуллину Р.Р. по акту приема-передачи.
В соответствии с условиями договора аренды, срок в договоре установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ
Разделом 4 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовым актами, и арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10числа текущего месяца, путем перечисления насчет Управления федерального казначейства по РБ.
Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном договором.
Договор аренды № ... прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела Абдуллин Р.Р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплачивал предусмотренную договором арендную плату, то есть допустил просрочку платежей по арендной плате.
Претензии № АА-52/10795 от ДД.ММ.ГГГГ, № РА-52/3247 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлены без внимания.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 3 345 977 руб. 41 коп.
Расчет, представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим условиям договора, расчетам арендной платы за соответствующий период, однако в ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Поскольку истек срок обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам об уплате арендных платежей и неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.о является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 2 693 641 руб. 84 коп., пени 4 069 497 руб. 55 коп.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 693 641 руб. 84 коп.
Учитывая, что суммы начисленных пени в размере 4 069 497 руб. 55 коп. явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства, суд, в силу статьи 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить суммы пени до 169 346 руб.
Требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ о взыскании с Абдуллина Р.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, подлежащие начислению на сумму основного долга суд находит не подлежащими удовлетворению поскольку практическое его исполнение на стадии исполнительного производства будет крайне затруднительным. При этом суд учитывает, что истец не лишен права требовать взыскания процентов за дальнейшее использование заемщиком денежных средств, если такое обстоятельство возникнет в будущем.
Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 22 514 руб. 93 коп. в доход государства.
Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с Абдуллина Р.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 2 693 641 руб. 84 коп., а также пени в размере 169 346 руб.
Взыскать с Абдуллина Р.Р. в доход государства государственную пошлину в размере 22 514 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Уфы.
Судья С.А. Давыдов