Дело №2-5344\2010
Решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010г.
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием истца Рахимовой Р.Р., представителя истца Рахимова Р.Р., представителя ответчика ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» Гизятовой Р.Ф., представителя ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллина В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой Р.Р. к ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой», ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Крона» о признании действительным и заключенным договор уступки права требования, признании права требования на получение в собственность квартиры, обязании после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиру и обязании внести запись в Единый государственный реестр прав о договоре уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
Рахимова Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой», ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона», указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» в лице директора К.Ф.Ф. был заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» передает, а Рахимова Р.Р. принимает права первого, становится стороной договора №д от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве по приобретению двухкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенной на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес>. Права требования указанного объекта недвижимости перешли к ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №В уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Крона». Основной договор участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ заключено между ООО «Крона» и ООО «Уфимская строительная компания». Цена уступаемого права требования составила 1 497 720 (Один миллион четыреста девяносто семь тысяч семьсот двадцать) руб., которая уплачена Рахимовой Р.Р. полностью. Государственная регистрация договора б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена по причине затягивания ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и ООО «Уфимская строительная компания» подачу документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ей на имя директора ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» Киямова Ф.Ф. была направлена претензия с предложением объяснить причину затягивания регистрации договора, на которую получен ответ, что договоры переданы в ООО «Уфимская строительная компания». Затягивание процесса государственной регистрации договора б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ привело к невозможности осуществить государственную регистрацию в последующем, поскольку, согласно решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Считает, что ответчиками и ей произведены фактические действия направленные на исполнение договора уступки права требования, произведена оплата, составлен акт взаимозачета, а договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования стороны оговорили все существенные условия. На этом основании просит обязать ответчика зарегировать договор уступки права требования (по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ) по которому ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» передает, а Рахимова Р.Р. принимает права первого, становится стороной договора №д от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве по приобретению двухкомнатной квартиры со строительным номером 171, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес>.
В дальнейшем истица исковые требования уточнила, просит признать действительным и заключенным договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ), по которому ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» передает, а Рахимова Р.Р. принимает права первого, становится стороной договора №д от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве по приобретению двухкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес>. Также просит признать за ней права требования на получение в собственность указанной квартиры, обязать ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес> в эксплуатацию передать ей расположенную в нем двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью 53,49 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав о договоре б\н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования.
В судебном заседании истец Рахимова Р.Р., представитель истца Рахимов Р.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» Гизятова Р.Ф. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования признала, просила удовлетворить. Пояснила, что договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования был заключен между истцом и ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и денежные средства по нему внесены до введения процедуры банкротства.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллин В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал. Пояснил, что договор б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Уфимская строительная компания» не передавался. Государственная регистрация договоров уступки права требования является обязанностью сторон, заключивших такие договоры, а не обязанностью застройщика. Взаимоотношения по заключению и исполнению договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ возникли между истцом Рахимовой Р.Р. и ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой», а ООО «Уфимская строительная компания» не является стороной договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» в лице директора К.Ф.Ф. и Рахимовой P.P., был подписан договор уступки права требования. По указанному договору ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» передает, а Рахимова Р.Р. принимает права первого, становится стороной договора №д от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, по которому ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> (<адрес> по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> обязуется передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером № (Сто семьдесят один), проектной площадью 53, 49 кв.м. в указанном доме.
Согласно п. 6 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемого права требования определена сторонами в размере 1 497 720 руб.
В представленном договоре б/н от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о его государственной регистрации. В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право требования двухкомнатной квартиры со строительным номером <адрес> (Сто семьдесят один), проектной площадью 53, 49 кв.м., в том числе жилой площадью 26,47 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция «В») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> принадлежит ответчику ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой».
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Рахимова Р.Р. внесла денежные средства в размере 1 497 720 руб. в кассу ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой». В представленных квитанциях указано основание «за кВ. № в <адрес> «В»».
Актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ООО «Крона», ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и Рахимовой P.P. произведен зачет взаимных однородных требований №д от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 497 720 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 4. Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 2 ст. 11 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка прав требования (цессия) допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры). Договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве заключается в письменной форме. Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В п. 8 обозначенного выше договора уступки права требования, подписанного ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и истцом, оговорено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, в силу ст. 432 ГК РФ, включая соглашение о предмете договора, цене, сроках исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Сторонами договора не отрицается и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом стоимости передаваемого права требования, что свидетельствует о передачи реального и определенного права требования и отсутствия у сторон заблуждений относительно предмета договора. Соответственно, фактические действия и воля сторон договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на исполнение этого договора. Кроме того, необходимо учитывать, что договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и оплата по нему произведена до момента признания ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» банкротом и открытия конкурсного производства.
Согласно ст. 25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации на основании заявления сторон договора: ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и участника долевого строительства - Рахимовой Р.Р., но не был зарегистрирован в установленном законом порядке из-за бездействия ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» в лице директора Киямова Ф.Ф., не представившего в регистрирующий орган пакет документов. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» сообщает, что «документы переданы в ООО «Уфимская строительная компания» для дальнейшей регистрации...», между тем, обязанность производить регистрационные действия в данном случае на ООО «Уфимская строительная компания» законом не возложены. При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ из-за бездействия одной стороны, при условии выполнения обязательств в полном объеме со стороны истца, само по себе не может повлечь недействительность указанного договора. В силу ч.ч. 3, 4 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Также Суд учитывает, что в ходе судебного заседания представитель ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» иск признала в полном объеме. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах полежит удовлетворению требование истца о признании действительным и заключенным договор б\н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования.
Признание судом договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным влечет признание за Рахимовой Р.Р. права требования строящегося объекта недвижимости, указанного в этом договоре, а также возникновение обязанности застройщика - ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истице в собственность объект недвижимости, соответственно, в этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.
Исковые требования Рахимовой Р.Р. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести запись в Единый государственный реестр прав о договоре б\н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования не подлежат удовлетворению, поскольку признание судом договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным является достаточным основанием для произведения записи в Едином государственном реестре прав об этом договоре.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Рахимовой Р.Р. - удовлетворить частично.
Признать действительным и заключенным договор б\н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и Рахимовой Р.Р..
Признать за Рахимовой Р.Р. право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес>.
Обязать ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес> передать Рахимовой Р.Р. двухкомнатную квартиру со строительным номером 171, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенную на пятом этаже указанного жилого дома.
В удовлетворении исковых требований Рахимовой Р.Р. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав о договоре б\н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ) по которому ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» передает, а Рахимова Р.Р. принимает права первого, становится стороной договора №д от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве по приобретению двухкомнатной квартиры со строительным номером 171, общей проектной площадью 53,49 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция В) по <адрес> (микрорайон 8) в <адрес>. - отказать.
Направить копию настоящего решения в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации договора уступки права требования б\н от ДД.ММ.ГГГГ (по договору №д от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» и Рахимовой Р.Р..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М.Турьянова.