дело № 2-3842/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием истца Юнусовой Н.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Назаркина А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Н.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Капитального Строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение » о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Юнусова Н.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на квартиру под номером 316, расположенной по адресу: <адрес>, обязании Управления Росреестра по РБ выдать свидетельство о праве собственности на указанную кваритиру.
В судебном заседании истец Юнусова Н.Ф. исковые требования уточнила, исковые требования в части об обязании Управления Росреестра по РБ выдать свидетельство о праве собственности на квартиру не поддерживает. Исковые требования в части признания права собственности на квартиру поддерживает, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Назаркин А.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом изменения исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «КПД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст.16 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Н.Ф. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключили договор №/А-И об инвестировании в строительство жилого дома в порядке долевого участия, согласно которого дольщик финансирует строительство жилого дома, <адрес>, расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Юнусова Н.Ф. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключили дополнительное соглашение к договору №/А-И, в соответствии с которым изменился номер квартиры на 316 и из-за увеличения площади квартиры истец доплатила 579 руб. 24 коп.
В соответствии с условиями договора №/А-И Застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность доли в размере 29,1 кв.м.
Обязательства по указанному договору Дольщик исполнил полностью. Факт исполнения своих обязательств истцом подтверждается платежными поручениями, актами приема-передачи простых векселей.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из п. 1.4. Договора об инвестировании в строительство жилого дома в порядке долевого участия от 04 февраля 2004 г. Застройщик обязуется в течение трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации Дольщиком права собственности на недвижимое имущество.
В материалах дела имеются доказательства того, что договор об инвестировании в строительство жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, истцом своевременно оплачена обусловленная договором цена.
Согласно акта приема-передачи, из технического паспорта жилого помещения - <адрес>, общая площадь (квартиры) № составляет 29,1 кв.м., жилая площадь 15,18 кв.м.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД» не выполнил условия договора об инвестировании в строительство жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ Истец в настоящее время полностью исполнила свои обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого <адрес>/А-И от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги согласно квитанции от ноября 2010 г.
Таким образом, исковые требования Юнусовой Н.Ф. о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 994 руб. 85 коп.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнусовой Н.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Капитального Строительства» Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности Юнусовой Н.Ф. на <адрес>, общей площадью - 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 15,18 кв.м., в жилом <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Капитального Строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» в федеральный бюджет госпошлину в размере 7 994 руб. 85 коп.
Копию настоящего решения направить в Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова