Дело № 2-348/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А,
с участием представителя истцов Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенностям №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Г.А., Чернопатина И.А. Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ефимов Г.А., Чернопатин И.А.обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обосновании иска, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Ефимову Г.А. принадлежит индивидуальный жилой дом литер А, А3 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по РБ и литер А1,а1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом С. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по РБ. Чернопатину И.А. принадлежит индивидуальный жилой дом литер А, А3 в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и литер А2,а3 на основании Решения мирового судебного участка № по <адрес>у <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГРП при МЮ РБ. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № фактической площадью 630кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек литеры А, А1, А2, а1, а3; расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, подписано соглашение о порядке землепользования, правамитретьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, подписано соглашение о порядке землепользования, где определены доли в праве землепользования по одной второй на каждую. В ответ на обращение в Администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н. Г., исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, в материалах дела имеется уведомление. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутсвие представителя ответчика. Выслушав представителя истцов, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статься 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности».
Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок принадлежал родителям истцов, затем перешел по наследству в фактическое владение истцов Ефимова Г.А. и Чернопатина И.А.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Администрация ГО <адрес> не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства №, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ефимова Г.А., Чернопатина И.А. о признании права общей долевой собственности (по одной второй доле каждому) на земельный участок с кадастровым № площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> подлежат удовлетворению, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимся собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефимова Г.А., Чернопатина И.А. Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Ефимовым Г.А., Чернопатиным И.А. право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова