2-131/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Степанова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова М.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Абдрахманов М.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, указав в обосновании иска, что в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения бытовых условий проживания им был построен двух этажный жилой дом под литером Б, Б1, б, б1. Указанные строения были возведены своими силами и на его средства и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольные постройки под литерами Б, Б1, б, б1 по адресу: РБ <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Степанов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать право собственности на самовольные постройки под литерами Б, Б1, б, б1 по адресу: РБ <адрес>.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 2009 г. в целях улучшения бытовых условий проживания Абдрахмановым М.М. был построен двух этажный жилой дом под литерами Б, Б1, б, б1 по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположено жилое строение под литерами Б, Б1, б, б1 с 2010 года предоставлен истцу в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановления главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
При возведении самовольного строения истцом были полностью выполнены все требования норм Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соблюдения санитарно-эпидемиологической, пожарной безопасности, а также сохранения разрешенного использования земельного участка.
Данное обстоятельство подтверждается актом приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией, сообщением МУ «Управления пожарной охраны городского округа <адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ
Самовольные постройки под литерами Б, Б1, б, б1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. находится в пределах принадлежащего истцу земельного участка.
Возведение самовольных строений не изменило назначение земельного участка, который, в соответствии с нормами гражданского законодательства об аренде, предоставлен истцу для обустройства и обслуживания жилого дома.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Норма ст. 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». При этом, согласно «ОБЗОРА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА» «Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные строения возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим требованиям.
Согласно заключению Главархитектуры Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г3-4103/и, сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента <адрес>, однако не указано какие строительные нормы нарушены истцом при возведении данных построек. Главное управление архитектуры и градостроительства в заключении ссылается на постановление Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако данным постановлением Главархитектуре поручена разработка проекта планировки территории для широкого спектра застройки, которая должна быть утверждена <адрес>. Любые ограничения прав собственника, не предусмотренные законом, установленное Постановлением Главы Администрации Городского <адрес> РБ, незаконны и противоречат ст. 35 Конституции РФ.
Следовательно, Абдрахмановым М.М. не нарушены положения ст. 42 ЗК РФ, ст. 36 Конституции РФ, поскольку истцом не нарушено целевое назначение на данный земельный участок, так как Абдрахманов М.М. использует вышеуказанный земельный участок для обслуживания домовладения, находящегося на данном земельном участке.
С учетом того, что самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, Лазовского, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдрахманова М.М. о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абдрахманова М.М. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, - удовлетворить.
Признать за Абдрахмановым М.М. право собственности на самовольно возведенные строения под литерами Б (жилой дом), Б1 (пристрой), б (веранда), б1 (веранда), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Уфы.
Судья З.А. Науширбанова