дело № 2-2954\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием истца Ашировой Р.Л., Зарипова Б.М., представителя ответчика ООО «ЖЭУ» Даниленкова А.В., представителей третьих лиц ОАО «УЖХ Демского района г. Уфы» Галимова В.Р., Воронцовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашировой Р.Л., Зарипова Б.М. к Обществу ограниченной ответственности «Жилищно-эксплуатационное управление» о расторжении договора на управление жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Аширова Р.Л., Зарипов Б.М. обратились в суд с иском к ООО «ЖЭУ» о расторжении договора на управление домом, расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями, передаче технической документации и отчета о получении и использовании денежных средств, об остатке денежных средств, илым указав в обоснование иска, что в декабре 2009г. собственниками жилых многоквартирных домов № и № по <адрес> было проведено заочное голосование по вопросу перевыбора управляющей компании (ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому № и ДД.ММ.ГГГГ - по жилому дому №). По итогам заочного голосования было вынесено решение о перевыборе управляющей компании и передаче дома в управление - ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ». После чего в ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ жильцы направили письма с просьбой принять их дома в управление. ДД.ММ.ГГГГ было отправлено заказное письмо Управляющей компании ООО «ЖЭУ» на имя директора Б.Г.Ш. с просьбой на основании решения собственников помещений расторгнуть договора управления и передать необходимую техническую и иную документацию на жилые <адрес> № по <адрес>. Данное письмо адресат принимать отказался. Кроме того, члены инициативной группы по их домам неоднократно лично увозили письма в управляющую компанию ООО «ЖЭУ», однако директор также категорически отказывался их принимать. ДД.ММ.ГГГГ они повторно направили уведомление в ООО «ЖЭУ» посредством факса, однако также ни ответа на их уведомление и никаких действий со стороны ООО «ЖЭУ» не последовало. ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» со своей стороны также предпринимало попытки обратиться в ООО «ЖЭУ» с просьбой передать техническую документацию на их дома, но тоже безрезультатно. На переговоры руководство УК ООО «ЖЭУ» с собственниками не соглашается и до настоящего времени не передало техническую и иную документацию по жилым домам № и № по <адрес> во вновь избранную управляющую компанию - ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ». Просят суд обязать управляющую компанию ООО «ЖЭУ» расторгнуть договора на управление жилыми многоквартирными домами № и № по <адрес>, расторгнуть договора с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилых многоквартирных домов № и № по <адрес>, передать ОАО «УЖХ Дсмского района ГО г. Уфа РБ»: технические паспорта на жилые многоквартирные <адрес> № по <адрес>; техническую документацию на инженерные сети и коммуникации на жилые многоквартирные <адрес> № по <адрес>, предоставить ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ»: отчет о получении и использовании денежных средств по жилым многоквартирным домам № и № по <адрес>, отчет об остатке денежных средств по жилым многоквартирным домам № и № по <адрес> на момент вынесения решения суда.
В судебном заседании истцы Аширова Р.Л., Зарипов Б.М. исковые требования поддержали, пояснили, что когда они заключали договора на обслуживание дома с ООО «ЖЭУ» они подразумевали, что данная управляющая компания будет исправно выполнять свои обязанности, но обслуживание домов ООО «ЖЭУ» выполняет ненадлежащим образом, они выплачивают все платежи, но прямо с порога подъезда дома начинаются проблемы, подъезд не обложен плиткой, двери в подъездах разваливаются, домофон не работает, зимой снег не чистят, мусор не вывозят, они звонят диспетчеру ООО «ЖЭУ», но их заявления не выполняются. Обслуживание их домов данной компанией их не устраивает, они решили выбрать организацию, которая находится рядом с их домами, поскольку ООО «ЖЭУ» зарегистрирован и расположен в Кировском районе г. Уфы, они провели заочное голосование по вопросу перевыбора управляющей компании, по итогам которого было вынесено решение о перевыборе управляющей компании и передаче дома в управление ОАО «УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан». Однако до настоящего времени ответчик не передал всю техническую и иную документацию по домам во вновь избранную управляющую компанию. Просят обязать ответчика предоставить отчеты на момент передачи технической документации и отчета.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ» Даниленков А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, считает, что проведенное собрание жильцов по вопросу перевыбора управляющей компании не состоялось, поскольку во всех протоколах указано, что общая площадь помещений дома составляет 7 061,2 кв.м. по <адрес> и 7051,8 по <адрес>, а на собрании присутствовали собственники помещений, обладающих 2 627 кв.м. и 2 691 кв.м. соответственно. Это означает, что кворум в первом случае составлял 37,2%, а во втором 38,16%, что является недостаточным для принятия решений. Кроме того, пояснил, что договора между собственниками квартир и ответчиком не расторгнуты до настоящего времени, поскольку никаких решений собственниками помещений о расторжении договоров в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств не принимались. Способ управления многоквартирными жилыми домами до настоящего времени собственниками помещений определен как управление управляющей организацией, потому право требовать у собственников техническую документацию на многоквартирные жилые дома у истцов отсутствует.
В судебном заседании представители третьего лица ОАО «УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» Воронцова Л.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) Галимов В.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования считают обоснованными, подлежащими удовлетворению, пояснили, что в декабре 2009г. в адрес ОАО «УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» пришло письмо от собственников домов № и № по <адрес> с просьбой принять дома в управление и копией протокола об избрании ОАО «УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» управляющей компании в данных домах, но никакой документации по домам бывшая управляющая компания им не передала. Они со своей стороны предпринимали попытки обратиться в ООО «ЖЭУ» с просьбой передать техническую документацию на дома, но ответа не получили.
Третьи лица собственники квартир домов № и 12 по <адрес> судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № об управлении жилым домом № по <адрес>, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с указанным договором домовладельцы и застройщик дома ООО «Уфимская строительная компания» поручают, а ООО «ЖЭУ» принимает на себя обязательства по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества 148-ми квартирного жилого <адрес>, общей площадью квартир 7 347,17 кв.м., а также предоставлению собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № об управлении жилым домом № по <адрес>, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с указанным договором домовладельцы и застройщик дома ООО «Уфимская строительная компания» поручают, а ООО «ЖЭУ» принимает на себя обязательства по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества 148-ми квартирного жилого <адрес>, общей площадью квартир 7 516кв.м., а также предоставлению собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании истцы пояснили, что обслуживание домов ООО «ЖЭУ» выполняет ненадлежащим образом, они оплачивают коммунальные платежи, но прямо с порога подъезда дома начинаются проблемы, подъезд не обложен плиткой, двери в подъездах разваливаются, домофон не работает, зимой снег не чистят, мусор не вывозят, их заявления на устранение неполадок, ремонт дома диспетчером ООО «ЖЭУ» остается не выполненным, Обслуживание их домов данной компанией их не устраивает, потому они провели заочное голосование по вопросу перевыбора управляющей компании, по итогам которого было вынесено решение о перевыборе управляющей компании и передаче дома в управление ОАО «УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан».
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В части 2 ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В том числе, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого <адрес> провели заочное голосование по вопросу перевыбора управляющей компании, по итогам заочного голосования вынесено решение о перевыборе управляющей компании и передаче дома в управление - ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ».
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого <адрес> провели заочное голосование по вопросу перевыбора управляющей компании, по итогам заочного голосования вынесено решение о перевыборе управляющей компании и передаче дома в управление - ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ».
ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «ЖЭУ» Г.Ш.Б. собственниками жилых многоквартирных домов № и № по <адрес> было направлено заказное письмо с просьбой, на основании решения собственников помещений, расторгнуть договора управления и передать необходимую техническую и иную документацию на жилые <адрес> № по <адрес>, также к письму были приложены протокол общего собрания жильцов и решение о смене управляющей компании. Указанное письмо ответчик отказался принимать.
В судебном заседании свидетель С.Г.М. (пенсионер, житель <адрес>) показала, что она является собственником <адрес>.<адрес> по <адрес>, она одна из первых вселилась в указанный дом, <данные изъяты>. Пояснила, что в доме имеются постоянные проблемы с горячей водой, территорию дома убирают плохо, на лестничной площадке нет света, двери в коридорах не доделаны, домофон не работает, мусор не вывозят, зимой снег во дворе дома не очищают. В связи с чем, собственники дома решили сменить управляющую компанию.
Показания свидетеля, а также представленные истцами фотографии наглядно подтверждают факт того, что управляющая компания ООО «ЖЭУ» существенно нарушила условия договора, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием объекта, обеспечением проживающих в нем лиц жилищно-коммунальными услугами в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ашировой Р.Л., Зарипова Б.М. к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о расторжении договоров на управление домами № и № по <адрес> подлежат удовлетворению.
Доказательств, того что проведенное собрание жильцов по вопросу перевыбора управляющей компании не состоялось ответчиком в судебном заседании не представлено, протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ» не обжалованы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ЖЭУ» существенно нарушило условия договоров, заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уфимская строительная компания» об управлении жилыми домами № и № по <адрес>, о содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с указанными договорами, а потому исковое заявление Ашировой Р.Л., Зарипова Б.М. к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о расторжении договоров на управление домами № и № по <адрес> является обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ашировой Р.Л., Зарипова Б.М. - удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЖЭУ» и ООО «Уфимская строительная компания» об управлении жилым домом № по <адрес>.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ЖЭУ» и ООО «Уфимская строительная компания» об управлении жилым домом № по <адрес>.
Расторгнуть договора ООО «ЖЭУ» с ресурсоснабжающими организациями в отношении жилых многоквартирных домов № и № по <адрес>.
Обязать ООО «ЖЭУ» передать ОАО «УЖХ Дсмского района ГО г. Уфа РБ» технические паспорта на жилые многоквартирные <адрес> № по <адрес>, техническую документацию на инженерные сети и коммуникации на жилые многоквартирные <адрес> № по <адрес>, предоставить ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» отчет о получении и использовании денежных средств по жилым многоквартирным домам № и № по <адрес>, отчет об остатке денежных средств по жилым многоквартирным домам № и № по <адрес> на момент передачи.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова