Дело № 2-293/2011 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 19 января 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашаевой А.Р., Кашаева А.Ш. к ООО «Уфимская строительная компания» об обязании передать квартиру по двухстороннему акту приема- передачи,
Установил:
Кашаева А.Р., Кашаев А.Ш. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» об обязании выдать акт приема- передачи квартиры, подписанный сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор уступки права требования, согласно которого к ним перешли права и обязанности дольщиков по договору долевого строительства жилья №В от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был отправить истцам уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, что не было сделано. ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с просьбой передать по акту <адрес>.14/1 по <адрес>. Акт приема-передачи был подписан, но ответчик экземпляр истцов не отдал, что сделало невозможным оформить право собственности на жилье.
В дальнейшем истцы изменили предмет иска, просили обязать ответчика передать <адрес> по двухстороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для последующего оформления квартиры в собственность.
В судебном заседании представитель истцов Лысов С.А.исковые требования поддержал, просил обязать ответчика передать <адрес> по двустороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для последующего оформления квартиры в собственность, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что предварительный акт приема-передачи подписан с условием того, что ответчик устранит все недоделки и в дальнейшем будет заключен акт приема-передачи квартиры. Истцы готовы подписать двухсторонний акт приема-передачи квартиры на сегодняшний день. На момент подписания предварительного акта истцы не знали, что имелось разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллин В.В. иск не признал, пояснил, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию пописано ДД.ММ.ГГГГ Подписание истцом предварительного акта приема- передачи свидетельствует о том, что истцы знали о вводе дома в эксплуатацию. Ответчик согласен на подписание акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. следующим днем после регистрации договора уступки права требования в Управлении Росреестра. <данные изъяты> был уведомлен о вводе дома в эксплуатацию. Ему направили уведомление о вводе дома в эксплуатацию.
Истцы Кашаева А.Р., Кашаев А.Ш. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Суд, выслушав представителя истцов Лысова С.А., представителя ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллина В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № «<данные изъяты>» (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве №/В, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> (секция «№») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером № ориентировочной (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность. Плановое окончание строительства объекта- 2 полугодие 2008г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление № «<данные изъяты>» по договору уступки права требования передал ООО «<данные изъяты>» в полном объеме свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору уступки права требования передало <данные изъяты> в полном объеме свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору уступки права требования передал Кашаевой А.Р., Кашаеву А.Ш. в полном объеме свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору произведена истцами в полном объеме. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ произведена государственная регистрация договора уступки требования ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами подписан предварительный акт передачи жилых помещений, в соответствии с которым ООО «Уфимская строительная компания» передает, а Кашаева А.Р., Кашаев А.Ш. принимают в пользование трехкомнатную <адрес>. 14/1 по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.
Согласно п. 1-4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 3.2.2 договора участия в долевом строительстве №/В от ДД.ММ.ГГГГ дольщик при условии надлежащего выполнения на момент сдачи дома в эксплуатацию своих обязательств по договору обязан в 7-дневный срок с момента получения уведомления застройщика принять квартиру по акту приема- передачи.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> секция В, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес>, микрорайон № <адрес> городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств о направлении ООО «Уфимская строительная компания» истцам уведомления о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче суду не представлены. Довод ответчика о том, что застройщик извещал <данные изъяты> не состоятелен. Уведомление, направленное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о завершении строительства многоквартирного <адрес> и о готовности объекта к передаче, адресату не вручено.
Поскольку у ответчика отсутствуют доказательства уведомления об окончании строительства истцов, истцы заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просили ответчика выдать акт приема-передачи квартиры, ответчик признает, что квартира на сегодняшний день не передана по акту приема передачи, иск Кашаевой А.Р., Кашаева А.Ш. об обязании ООО «Уфимская строительная компания» передать трехкомнатную <адрес> по двустороннему акту приема-передачи квартиры для последующего оформления квартиры в собственность является обоснованным. Однако требования истцов о передаче по двустороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку акт должен быть датирован днем фактической передачи квартиры.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В пользу Кашаевой А.Р. с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом: 200 руб. - возврат государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Кашаевой А.Р., Кашаева А.Ш. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Уфимская строительная компания» передать Кашаевой А.Р., Кашаеву А.Ш. <адрес> по двустороннему акту приема-передачи квартиры для последующего оформления квартиры в собственность.
В части требований о передаче квартиры по двустороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Кашаевой А.Р. государственную пошлину 200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева