Дело № 2-221/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 21 января 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю. к Михайлову В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н., Михайловой Н.Н., Осинцеву В.В., Хазиевой В.В. о прекращении права на доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Осинцев Ю.А., Осинцева В.В., Осинцева А.Ю., Луговая Е.Ю. обратились в суд с иском к Михайлову В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н., Михайловой Н.Н., Осинцеву В.В., Хазиевой В.В. о признании записи регистрации прав Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю., Михайлова В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н., Михайловой Н.Н., Осинцева В.В., Хазиевой В.В. на доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>И недействительными, признании права долевой собственности Осинцева Ю.А. на 273/1000 долей, Осинцевой В.В. на 91/1000 долей, Осинцевой А.Ю. на 863/10000 долей, Луговой Е.Ю. на 863/10000 долей земельного участка общей площадью 711 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>И.
В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу апелляционное решение Советского районного суда <адрес> по иску Осинцевых Ю.А., В.М. об определении порядка пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>И. Данным решением был установлен следующий порядок пользования спорным участком: Осинцев Ю.А. и Осинцева В.М. пользуются большей частью спорного участка площадью 511 кв.м., который на плане земельного участка, заполненном МУП «Уфаземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ ограничен точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1. Оставшаяся меньшая часть спорного участка площадью 200 кв.м., ограниченная точками: 4-28-29-30-1-12-11-10-9-8-7-6-5-4 была определена в пользование ответчикам: Михайловой Н.Н., Михайловой Л.Н., Сорокиной Т.Н., Меньшиковой М.Н., Грачёвой Н.Н. и Березниковой Р.Н. При этом судом были установлены следующие факты, на которых было основано решение по делу. Во-первых, несмотря на равенство долей в собственности на жилой дом между истцами и ответчиками сложился определённый порядок пользования спорным земельным участком, на котором этот дом расположен, в соответствии с которым и был определен порядок пользования по точкам. Данный порядок пользования выразился в том, что весь спорный участок был разделен сторонами на 2 самостоятельных изолированных части площади (511кв.м. и 200 кв.м. соответственно), разграниченных границами строений и забором без возможности доступа людей из одной части в другую. Во-вторых, стороны пользовались данными частями, как своими собственными, вели на них огородное хозяйство, выращивали многолетние насаждения, несли бремя содержания своих частей земельного участка. В-третьих, доводы третьих лиц о наличии длящегося спора между ними и истцами о порядке пользования спорным участком, и доводы о его совместном использовании в равных долях были оценены судом критически, как необоснованные и не подтверждённые материалами дела. На день подачи иска установленный судом порядок остался без изменения, однако изменился его субъектный состав, а именно: Осинцев Ю.А. в порядке дарения передал часть своей доли в собственности на домовладение, расположенное на спорном участке, гражданам Луговой Е.Ю. и Крючковой А.Ю. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), а доля Осинцевой В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону была распределена между Осинцевым Ю.А., Осинцевой В.В. и ответчиками: Осинцевым В.В. и Хазиевой В.В. Крючкова А.Ю. в последствии сменила фамилию в связи с расторжением брака на «Осинцева». Также изменился и субъектный состав правообладателей другой части спорного участка, которая составляет 200 кв.м. в состав правообладателей вошелгр. Михайлов В.В., и в связи со смертью выбыл <данные изъяты>. Законом установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Истцы, как правоприобретатели долей Осинцева Ю.А. и Осинцевой В.М. продолжили использование спорного участка в соответствии с определением <адрес>
суда от ДД.ММ.ГГГГ, использовали земельный участок в целях огородного
хозяйства, ухаживали за многолетними насаждениями на данном участке, несли бремя его содержания. Аналогичным образом третьи лица фактически использовали и используют спорный участок в пределах установленных судом 200 кв. м. Истцы вправе претендовать на следующие доли в собственности на земельный участок: Осинцева В.В.-91/1000 долей, Осинцев Ю.А.- 273/1000 долей, Осинцева А.Ю.- 863/10000 долей, Луговая Е.Ю.- 863/10000 долей. В 2009 году Управление ФРС по РБ зарегистрировало общее долевое право собственности на спорный земельный участок просто соразмерно своим долям сособственников в собственности на домовладение, в нарушение решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был признан иной сложившийся порядок использования данного земельного участка. В результате таких действий, суммарный объём долей Михайлова В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р. Н., Сорокиной Т.Н. и Грачёвой Н.Н. в собственности на земельный участок составил 355,5 кв.м., что составляет 50%, вместо причитающихся им по закону 200 кв. м. Таким образом, ответчики необоснованно приобрели вещные права на часть земельного участка, которая причитается истцам, а именно - на 155,5 кв.м. Совершались регистрационные действия при следующих обстоятельствах: регистратор палаты категорически отказался принимать на регистрацию в качестве правоустанавливающих документов судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ и итоговое распределение долей было совершено регистрационной палатой самостоятельно без учёта мнения заявителей.
В дальнейшем истцы уточнили и увеличили исковые требования, просили прекратить права Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю, Михайлова В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н., Михайловой Н.Н., Осинцева В.В., Хазиевой В.В. на доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «И», признать права долевой собственности Осинцева Ю.А. на 273/1000 долей, Осинцевой В.В. на 91/1000 долей, Осинцевой А.Ю. на 863/10000 долей, Луговой Е.Ю. на 863/10000 долей земельного участка общей площадью 711 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>И.
В судебном заседании истец Осинцев Ю.А., также представляющий по доверенности истцов Осинцеву В.В., Осинцеву А.Ю., Луговую Е.Ю., представитель Осинцева Ю.А. Сунагатуллин А.А. исковые требования поддержали, просили прекратить права Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю, Михайлова В.В., Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н., Михайловой Н.Н., Осинцева В.В., Хазиевой В.В. на доли в праве собственности на земельный участок; признать право собственности на земельный участок: за Осинцевой В.В.- на 91/1000 долей, за Осинцевым Ю.А.- на 273/1000 долей, за Осинцевой А.Ю. - на 863/10000 долей, за Луговой Е.Ю. - на 863/10000 долей; подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Михайлова В.В., Михайловой Н.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н, Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н. Плотников В.В. иск не признал, просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности и в связи с регистрацией права на землю без ссылки на апелляционное решение.
Истцы Осинцева В.В., Осинцева А.Ю., Луговая Е.Ю., ответчики Михайлов В.В., Меньшикова М.Н., Михайлова Л.Н., Березникова Р.Н., Сорокина Т.Н., Грачева Н.Н., Михайлова Н.Н., Осинцев В.В., Хазиева В.В., третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца, представителей истцов Осинцева Ю.А., его представителя Сунагатуллина А.А., представителя ответчиков Михайлова В.В., Михайловой Н.Н., Березниковой Р.Н., Сорокиной Т.Н., Грачевой Н.Н, Меньшиковой М.Н., Михайловой Л.Н. Плотникова В.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <данные изъяты> предоставлен земельный участок под № 2 по <адрес> на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продает, а <данные изъяты> приобретает 50/100 долей домовладения, площадью 48 кв.м. с сенями и сараем по адресу: <адрес> И.
Апелляционным решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Осинцева Ю.А., <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком: Осинцеву Ю.А. и <данные изъяты> определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> И, <адрес> согласно плана земельного участка, заполненного МУП «Уфаземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ площадью 511 кв.м., по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1; Михайловой Н.Н., Михайловой Л.Н., Сорокиной Т.Н., Меньшиковой М.Н., Грачёвой Н.Н. и Березниковой Р.Н. определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> И, <адрес> согласно плана земельного участка, заполненного МУП «Уфаземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ площадью 200 кв.м., по точкам: 4-28-29-30-1-12-11-10-9-8-7-6-5-4.
ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Т.Н., Михайлова Н.Н., Грачева Н.Н., Березникова Р.Н., Михайлова Л.Н., Меньшикова М.Н. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> И с кадастровым номером 02:55:010632:19 площадью 711 кв.м. Право собственности заявителей зарегистрировано исходя из долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> И.
ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.Н., Михайлов В.В. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права долевой собственности, права собственности на земельный участок по <адрес> И с кадастровым номером 02:55:010632:19 площадью 711 кв.м. Право собственности заявителей зарегистрировано исходя из долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> И.
ДД.ММ.ГГГГ Осинцев Ю.А.(действующий также за Осинцеву В.В., Луговую Е.Ю., Осинцеву А.Ю.), Осинцев В.В. (действующий также за Хазиеву В.В.) обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> И с кадастровым номером 02:55:010632:19 площадью 711 кв.м. Право собственности заявителей зарегистрировано исходя из долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> И.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Осинцев Ю.А. является собственником 19/100 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 19/100 долей земельного участка по <адрес> И; Осинцева В.В. является собственником 19/300 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 19/300 долей земельного участка по <адрес> И, Осинцева А.Ю. является собственником 6/100 долей земельного участка по <адрес> И; Луговая Е.Ю. является собственником 6/100 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 6/100 долей земельного участка по <адрес> И; Михайлов В.В. является собственником 3/32 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 3/32 долей земельного участка по <адрес> И; Меньшикова М.Н. является собственником 1/16 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 1/16 долей земельного участка по <адрес> И; Михайлова Л.Н. является собственником 1/16 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 1/16 долей земельного участка по <адрес> И; Березникова Р.Н. является собственником 1/16 долей земельного участка по <адрес> И; Сорокина Т.Н. является собственником 1/16 долей земельного участка по <адрес> И; Грачева Н.Н. является собственником 1/16 долей земельного участка по <адрес> И; Михайлова Н.Н. является собственником 3/32 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 3/32 долей земельного участка по <адрес> И; Осинцев В.В. является собственником 19/300 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 19/300 долей земельного участка по <адрес> И; Хазиева В.В. является собственником 19/300 долей жилого <адрес>И по <адрес>, 19/300 долей земельного участка по <адрес> И.
В соответствие с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Вступившим в законную силу апелляционным решением суда установлен сложившийся порядок пользования земельным участком, который сохранился на сегодняшний день. После смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ее доля распределена между Осинцевым Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевым В.В. и Хазиевой В.В.
Таким образом, Осинцев Ю.А., Осинцева В.В., Осинцева А.Ю., Луговая Е.Ю., Хазиева В.В., Осинцев В.В. пользуются 511 кв.м. Их доли в праве собственности на земельный участок должны быть распределены с учетом пользования 511 кв.м. земельного участка.
Общая доля Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю., Хазиевой В.В., Осинцева В.В. в праве собственности на жилой дом составляет 150/300 долей (1/2). Соответственно, суммарно их доли в 511 кв.м. спорного земельного участка составляют 150 долей. 1/150 доля в 511 кв.м. земельного участка составляет 3,406 кв.м.
С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, доля Осинцева Ю.А. в праве собственности на земельный участок должна составлять 273/1000 долей:
площадь, на которую претендует истец составляет 194,18 кв.м (3,406 кв.м. х 57 долей), где 57 долей - это доля в жилом доме (19/100=57/300);
194, 18 кв.м. составляют 27,3 % от общей площади земельного участка 711 кв.м (194,18 кв.м. х 100 % / 711 кв.м.) или 273/1000 долей земельного участка.
Доля Осинцевой В.В. в праве собственности на земельный участок должна составлять 91/1000 долей:
площадь, на которую претендует истец составляет 64,71 кв.м (3,406 кв.м. х 19 долей), где 19 долей - это доля в жилом доме (19/300);
64,71 кв.м. составляют 9,10 % от общей площади земельного участка 711 кв.м (64,71 кв.м. х 100 % / 711 кв.м.) или 91/1000 долей земельного участка.
Доля Луговой Е.Ю. в праве собственности на земельный участок должна составлять 863/10000 долей:
площадь, на которую претендует истец составляет 61,3 кв.м (3,406 кв.м. х 18 долей), где 18 долей - это доля в жилом доме (6/100=18/300);
61,3 кв.м. составляют 8,63 % от общей площади земельного участка 711 кв.м (61,3 кв.м. х 100 % / 711 кв.м.) или 863/10000 долей земельного участка.
Доля Осинцевой А.Ю. в праве собственности на земельный участок должна составлять 863/10000 долей:
площадь, на которую претендует истец составляет 61,3 кв.м (3,406 кв.м. х 18 долей), где 18 долей - это доля в жилом доме (6/100=18/300);
61,3 кв.м. составляют 8,63 % от общей площади земельного участка 711 кв.м (61,3 кв.м. х 100 % / 711 кв.м.) или 863/10000 долей земельного участка.
Требования Осинцева Ю.А., Осинцевой В.В., Осинцевой А.Ю., Луговой Е.Ю. подлежат удовлетворению, подлежат признанию права собственности за Осинцевой В.В.- на 91/1000 долей, за Осинцевым Ю.А.- на 273/1000 долей, за Осинцевой А.Ю. - на 863/10000 долей, за Луговой Е.Ю. - на 863/10000 долей на земельный участок общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> И.
Право Осинцева Ю.А. на 9/100 долей, Осинцевой В.В. на 19/300 долей, Осинцевой А.Ю. на 6/100 долей, Луговой Е.Ю. на 6/100 долей, Михайлова В.В. на 3/32 долей, Меньшиковой М.Н. на 1/16 долей, Михайловой Л.Н. на 1/16 долей, Березниковой Р.Н. на 1/16 долей, Сорокиной Т.Н. на 1/16 долей, Грачевой Н.Н. на 1/16 долей, Михайловой Н.Н. на 3/32 долей, Осинцева В.В. на 19/300 долей, Хазиевой В.В. на 19/300 долей на доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Право Осинцева Ю.А. на 9/100 долей, Осинцевой В.В. на 19/300 долей, Осинцевой А.Ю. на 6/100 долей, Луговой Е.Ю. на 6/100 долей, Михайлова В.В. на 3/32 долей, Меньшиковой М.Н. на 1/16 долей, Михайловой Л.Н. на 1/16 долей, Березниковой Р.Н. на 1/16 долей, Сорокиной Т.Н. на 1/16 долей, Грачевой Н.Н. на 1/16 долей, Михайловой Н.Н. на 3/32 долей, Осинцева В.В. на 19/300 долей, Хазиевой В.В. на 19/300 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «И» с кадастровым номером № площадью 711 кв.м. прекратить.
Признать право собственности Осинцева Ю.А. на 273/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «И» с кадастровым номером № площадью 711 кв.м.
Признать право собственности Осинцевой В.В. на 91/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «И» с кадастровым номером № площадью 711 кв.м.
Признать право собственности Осинцевой А.Ю. на 863/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «И» с кадастровым номером № площадью 711 кв.м.
Признать право собственности Луговой Е.Ю. на 863/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «И» с кадастровым номером № площадью 711 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева