дело №2-326\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой П.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Колосова П.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что решением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении данного участка в собственность, в связи с тем, что данный участок подлежит изъятию. Считает, что указанный отказ нарушает ее права и законные интересы, поскольку земельный участок принадлежит ей на праве постоянного пользования. Просит признать за ней право собственности 1/2 доли на земельный участок, площадью 716 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ардаширов И.Р. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что границы землепользования установлены, споров между землепользователями нет.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Хабибуллин Р.Ф., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности не явки суду не представил. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здания, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1 ст.3 указанного федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ)
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. ( п.9 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.
Из материалов дела №, составленного 1925г. Первой Государственной Нотариальной Конторой в г.Уфе, следует, что <адрес> по <адрес> улице в списках муниципализированных домов не числится (справка от28 ноября 1925 г. №). Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № выданное финансовым инспектором <адрес> подтверждает, что дом и постройки действительно числятся за М.Н.И. Из проекта акта купли-продажи от11 декабря 1925 г. следует, что М.Н.И. продал Т.Д.И. свой тесовый дом и дощатый сарай, находящиеся в 4 районе города Уфы, по Пролетарской улице под порядковым номером девятнадцатым, расположенный на городском усадебном месте; продажа эта совершается с передачею от имени продавца на имя покупщицы и права пользования тем усадебным местом.
В дальнейшем по договору купли № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по вышеуказанному адресу купила Ш.Н.З. где также имеется запись о земельном участке, о городском усадебном месте отмеченном в Молотовском Райкомхозе г.Уфы по реестру частных домовладений, также имеется запись о передаче права пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Г.И.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ становится собственником 1/2 доли домовладения по указанному выше адресу. А оставшаяся 1/2 доли домовладения переходит Ш.Л.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.Ф.продавец) и К.П.И.покупатель) был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в три комнаты, полезной площадью 37,2 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., двух сараев тесовых, уборной, тесовой, забора тесового, находящегося в г.уфе, по <адрес>, и расположенного на участке земли мерою 693 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Колосова П.И. имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Письмом КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ Колосовой П.И. отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок подлежит изъятию т.е зарезервирован.
Судом установлено, что Колосова П.И. и Х.Р.Ф. (сособственники домовладения) определили порядок пользования земельным участком: по фактически сложившимся границам, пропорционально долям домовладения Колосова П.И. 1/2 доли, Х.Р.Ф.. 1/2 доли.
Следовательно Колосова П.И. имеет право на получение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально своим долям в праве собственности на домовладение.
То обстоятельство, что в настоящее время данный земельный участок подлежит изъятию (т.е. зарезервирован) не является основанием для отказа в иске. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют права лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. Пункт 4 ст.28 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В данном случае к отношениям сторон подлежат применению положения ст.36 земельного кодекса РФ.
Администрация ГО г.Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Согласно выписки из Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует какое либо зарегистрированное право на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Колосовой П.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Колосовой П.И. - удовлетворить.
Признать право собственности Колосовой П.И. в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 716 кв.м., с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №)
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Советский районный суд г.Уфы в течение 10 дней.
Судья Т.М. Турьянова.