дело № 2-5134/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истца Ахтямовой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Загретдиновой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед обратилось в суд с иском к Загретдиновой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» заключило с ответчиком кредитный договор №-№ в размере 900 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с целевым назначением кредита - ремонт и благоустройство. В обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Загретдиновой А.Р. был заключен договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у ООО «Городской Ипотечный Банк» возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав по закладным, в том числе и закладной, составленной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права по закладной были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед.
ДД.ММ.ГГГГ между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор № передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ОАО «Восточный экспресс банк». В настоящее время права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ОАО «Восточный экспресс банк». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности не вносит, требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору оставила без удовлетворения. Просит расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1014 696 руб. 30 коп.; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21 273 руб. 48 коп.
В дальнейшем истец просит заменить истца - Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед его правопреемником, ОАО «Восточный экспресс банк».
В последующем истец ОАО «Восточный экспресс банк» уточнил требования, просит: расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО «Восточный экспресс банк», и Загретдиновой А.Р.; взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1014 696 руб. 30 коп.; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21 273 руб. 48 коп.
В судебном заседании представитель истца Ахтямова А.Ф. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Загретдинова А.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и заемщиком Загретдиновой А.Р. был заключен кредитный договор №-№, по которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 900 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором (п.1.1). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором (п.1.2). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: ремонт и благоустройство.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Загретдиновой А.Р. был заключен договор ипотеки №, согласно которому у ООО «Городской Ипотечный Банк» возникло право залога на квартиру, расположенной по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., расположенной на 8 этаже 10-этажного дома, находящейся в собственности Загретдиновой А.Р.
Права кредитора по договору удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ первоначальным залогодержателем ООО «Городской Ипотечный Банк» и залогодателем Загретдиновой А.Р. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ОАО «Восточный экспресс банк».
Судом установлено, что должник Загретдинова А.Р. не вносит платежи в счет основного долга и процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ должнику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании подп. «б» п.4.4.1 кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Восточный экспресс банк» имеет право потребовать от Загретдиновой А.Р. полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1014 696 руб. 30 коп., в том числе сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 871 008 руб. 13 коп., сумма просроченной задолженности по процентам - 77 023 руб. 50 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 17 890 руб. 56 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 48 774 руб. 11 коп.
Суд находит указанный расчет объективным, математически верным, поскольку он подтвержден материалами дела. Ответчиками альтернативный расчет задолженности по кредитному договору не представлен. Суд считает размер пеней соразмерным и обоснованным.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п.4.4.2. кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, считая с даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что Загретдинова А.Р. не выполняет обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3630 000 руб. 00 коп. (Заключение (отчет) № профессиональный оценщик <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ)
Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Загретдиновой А.Р. - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным банком «Восточный экспресс банк» и Загретдиновой А.Р.
Взыскать с Загретдиновой А.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1014 696 руб. 30 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., расположенной на 8 этаже 10-этажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в сумме 3630 000 руб. 00 коп.
Взыскать с Загретдиновой А.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 273 руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова