решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-95/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 21 января 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Л.А., Кузнецова В.Р., Кузнецова В.Р. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Кузнецова Л.А., Кузнецов В. Р., Кузнецов В. Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывают, что право на домовладение возникло у них до 1990 года т.е. до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР». Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ. Однако получили отказ в связи с тем, что данный земельный участок подлежит изъятию, считают данный отказ незаконным. Земельным участком владели на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается делом №, архивной выпиской, свидетельством о праве на наследство, инвентарной карточкой, договором дарения.

В судебном заседании представитель истцов Ардаширов И.Р. уточнил исковые требования, просил признать за истцами право долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок, площадью 685 кв.м. с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие поворотные точки: <данные изъяты>,подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован, не обременен. Отсутствие данных о постановке на кадастровый учет не является препятствием в признании права собственности, в технической паспорте указаны особые отметки.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Ойл-Уфа» Валеева Л.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что земельный участок снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду ООО «Строй-Ойл-Уфа» с разрешенным условием проектировать и строить жилые комплексы, социально-культурные объекты, предприятия бытового обслуживания, торгово-административные здания, подземные автостоянки. Спорный земельный участок ликвидирован, не может объектом права, не является имуществом.

Истцы Кузнецова Л.А., Кузнецов В. Р., Кузнецов В. Р., ответчик Администрация городского округа г.Уфа, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истцов Ардаширова И.Р., представитель третьего лица ООО «Строй-Ойл-Уфа» Валееву Л.С., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Р. является собственником 1/5 доли жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., инв. № литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.А. является собственником 2/5 долей жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., инв. № литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Р. является собственником 2/5 долей жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., инв. № литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. продала Т. строения (дом, сени, дровеник, забор), находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Т. наследственное имущество: домовладение (дом полезной площадью 40 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., сарай, три сарая, навес, две уборные, забор) по адресу: <адрес>, приняли в равных долях Т.,С.,К.,Г.,Б.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь 685 кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратил существование в связи с образованием нового земельного участка № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ

На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> КУМС Администрации городского округа г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в соответствие с постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок подлежит изъятию, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений № по <адрес>. ООО «Строй-Ойл-Уфа» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилых комплексов в аренду сроком на 3 года.

Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников домовладений № по <адрес>. ООО «Строй-Ойл-Уфа» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилых комплексов в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации городского округа г.Уфа и ООО «Строй-Ойл-Уфа» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес>, ограниченный улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1939 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Кузнецова Л.А., Кузнецов В. Р., Кузнецов В. Р. являются собственниками объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, изъятие земельного участка для муниципальных нужд и предоставление ООО «Строй-Ойл-Уфа» для проектирования и последующего строительства жилых комплексов, образование нового земельного участка, не может ограничивать права истцов по регистрации права собственности на земельный участок, иск Кузнецовой Л.А., Кузнецова В. Р., Кузнецова В. Р. подлежит удовлетворению исходя из заявленных требований по 1/3 доле каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности Кузнецовой Л.А., Кузнецова В.Р., Кузнецова В.Р. по 1/3 доле на земельный участок, площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по поворотным точкам: <данные изъяты> кадастровой выписки о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева