дело № 2-98/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истца Пантюхина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рахимовой К.Ш., Рахимовой А.Ш., Рахимовой Р.А., Газизовой Р.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего сына Рахимова А.Ш. к ООО «Нефтетрансссервис» о признании договора ничтожным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Рахимова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рахимовой К.Ш., Рахимова А.Ш., Рахимова Р.А., Газизова Р.Н. действующей в интересах несовершеннолетнего сына Рахимова А.Ш. обратились в суд с иском к ООО «Нефтетрансссервис» о признании договора ничтожным, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что Рахимов Ш.С., умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтетрансссервис» и умершим Рахимовым Ш.С. был заключен договор № к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, Рахимов Ш.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «А» в квартале ограниченного <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес>, а застройщик передает нежилое помещение по Акту приема-передачи. Пунктом 1.5 данного договора определена стоимость нежилого помещения в сумме 4 457 727 руб. Согласно подписанного Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанное помещение под строительным номером 1, а дольщик оплатил застройщику стоимость переданного жилого помещения в полной сумме в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако Договор №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в УФРС по РБ и фактически данная квартира не была передана дольщику. На сегодняшний момент право собственности на квартиру, на основании решения Советского районного суда г. Уфы принадлежит Ш.В.А. Просят признать Договор №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, взыскать сумму уплаченную, согласно договора в размере 4 574 727 руб., согласно причитающимся долям жене Рахимовой И.А. как пережившей супруге 2 287 363 руб. 50 коп., жене Рахимовой И.А. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., дочери Рахимовой К.Ш. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., дочери Рахимовой А.Ш. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., сыну Рахимову А.Ш. как наследнику по закону 457 472 руб. 70 коп., матери Рахимовой Р.А. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просят признать договор №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Взыскать сумму уплаченную согласно договора №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 574 727 (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей согласно причитающимся долям жене Рахимовой И.А. как пережившей супруге 2 287 363 руб. 50 коп., жене Рахимовой И.А. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., Рахимовой И.А. как законному представителю Рахимовой К.Ш. наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., дочери Рахимовой А.Ш. как наследнице по закону 457 472 руб. 70 коп., Газизовой Р.Н. как законному представителю Рахимова А.Ш. наследнику по закону 457 472 руб. 70 коп., матери Рахимовой Р.А. как наследнице по закону 457 472руб. 70 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 31 074 руб. в пользу Рахимовой И.А.
В судебном заседании представитель истцов Пантюхин А. А. (по доверенностям №к-458, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Нефтетранссервис», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, причины уважительности неявки не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо нотариус Ахметзянова Г.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки не сообщила, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Истцы Рахимова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рахимовой К.Ш., Рахимова А.Ш., Рахимова Р.А., Газизова Р.Н. действующая в интересах несовершеннолетнего сына Рахимова А.Ш., представили ходатайство о рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ответчиком и Рахимовым Ш.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно которому Рахимов Ш.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома секции «А» в квартале ограниченного <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> в <адрес>, а Застройщик передает Дольщику нежилое помещение по Акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость нежилого помещения в размере 4 574 727 (четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей. Рахимов Ш.С. взятые на себя выполнил и внес в кассу ООО «Нефтетранссервис» сумму 4 574 727 рублей.
Договор №к на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рахимовым Ш. С. и ООО «Нефтетранссервис», не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В силу ст. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что договор, заключенный между Рахимовым Ш. С. и ООО «Нефтетранссервис» является ничтожным.
Таким образом в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, ООО «Нефтетранссервис» обязано возвратить полученные денежные средства в сумме 4 574 727 рублей.
Согласно Свидетельства о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ Рахимов Ш. С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из представленных свидетельств было открыто наследственное дело № за 2008 год, согласно которым наследственное имущество Рахимова Ш.С. распределяется следующим образом.
На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ, Рахимовой И.А. являющейся пережившей супругой Рахимова Ш. С., принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном нажитом имуществе, приобретенном супругами в течение брака, так же Рахимова И. А. является наследницей по закону и ей принадлежит право собственности на 1/5 доли от 1/2 доли наследуемого имущества.
Так же 1/5 доли от 1/2 доли наследуемого имущества принадлежит дочери наследодателя Рахимовой К. Ш., дочери Рахимовой А. Ш., сыну Рахимову А. Ш., матери Рахимовой Р. А.
Рахимова К. Ш. является несовершеннолетней и её законным предствавителем является Рахимова И. А., занонным представителем несовершеннолетнего Рахимова А. Ш. является Газизова Р. Н.
Следовательно с ответчика ООО «Нефтатранссервис» подлежит взысканию в пользу истцов: жены Рахимовой И.А. как пережившей супруге - 2 287 363,5 руб., жены Рахимовой И.А. как наследнице по закону - 457 472 руб.70 коп., Рахимовой И.А. как законного представителя Рахимовой К.Ш. - наследницы по закону - 457 472 руб. 70 коп., дочери Рахимовой А.Ш., как наследнице по закону - 457 472 руб. 70 коп., Газизовой Р.Н., как законному представителю Рахимова А.Ш., наследника по закону - 457 472 руб. 70 коп., матери Рахимовой Р.А., как наследнице по закону - 457 472 руб. 70 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика ООО «Нефтетранссервис» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 31 074 руб. в пользу Рахимовой И.А.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рахимовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рахимовой К.Ш., Рахимовой А.Ш., Рахимовой Р.А., Газизовой Р.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Рахимова А.Ш. к ООО «Нефтетрансссервис» о признании договора ничтожным, взыскании денежных средств - удовлетворить.
Признать договор №к, заключенный между ООО «Нефтетранссервис» и Рахимовым Ш.С. на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.
Взыскать с ООО «Нефтетранссервис» в пользу Рахимовой И.А. как пережившей супруге - 2 287 363 руб. 50 коп., Рахимовой И.А. как наследнице по закону - 457 472 руб. 70 коп., Рахимовой И.А. как законному представителю Рахимовой К.Ш. - 457 472 руб. 70 коп., Рахимовой А.Ш. как наследнице по закону - 457 472 руб. 70 коп., Газизовой Р.Н. как законному представителю Рахимова А.Ш. - 457 472 руб. 70 коп., Рахимовой Р.А. как наследнице по закону - 457 472 руб. 70 коп.
Взыскать с ООО «Нефтетранссервис» расходы по уплате госпошлины в размере 31 074 руб. в пользу Рахимовой И.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова.