дело №2-2788/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Шагиевой Л.С.
с участием представителя истцов Хакимова Т.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимаевой Л.Ф., Гимаевой К.Р. к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гимаева Л.Ф., Гимаева К.Р. обратились в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа о сохранении перепланировки <адрес>, указывая, что они является собственниками этой квартиры. В данной квартире в 2005г. самовольно была произведена перепланировка, а именно: монтаж гипсокартонной перегородки и монтаж дверных проемов. В настоящее время они хотят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, однако при обращении в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа для выдачи им разрешительной документации на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения отказали, ввиду того, что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций. В настоящее время они пользуются указанной квартирой, считают, что права и законные интересы соседей не нарушены. Просят самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Хакимов Т.Р. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Собственниками <адрес> на праве общей долевой собственности, являются Гимаева Л. Ф, согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Гимаева К.Р., согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в <адрес>, была произведена перепланировка, а именно: монтаж гипсокартонной перегородки между коридором и жилой комнатой, демонтаж дверного блока между коридорами, монтаж гипсокартонной перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, монтаж дверного проема в несущей стене между коридорами, заложение дверного проема между жилыми комнатами, монтаж дверного проема в несущей стене между коридором и жилой комнатой.
В процессе перепланировки, в конструктивном плане выполнены следующие работы: выполнен проем шириной 710 мм. во внутренней несущей стене по оси «3» без усиления металлическими рамами из швеллеров с обеих сторон выполненного проема, выполнен проем шириной 810 мм. во внутренней несущей стене по оси «2» без усиления металлическими рамами из швеллеров с обеих сторон выполненного проема, выполнена перегородка из гипсокартона в осях «1х4\АхБ».
Согласно Заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилого <адрес>, техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие 3-го и 4-го этажей) на момент проведения технического обследования классифицируется как работоспособное и не вызывают опасения с точки зрения эксплуатационной надежности. На данном этапе перепланировка не способствует ослаблению несущих конструкций для дальнейшей безопасности эксплуатации жилого здания. По результатам работ по определению возможности безопасной эксплуатации в соответствии с СП 13-102-2003 предлагается - продолжение эксплуатации жилого помещения с сохранением работ по перепланировке. Монтаж дверных проемов с усилением в несущих стенах технически допустим, и не снижает эксплуатационной надежности объекта.
Определением Советского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Гимаевой Л.Ф., Гимаевой К.Р. к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии была назначена строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов: соответствует ли проведенная перепланировка в <адрес>. <адрес> по <адрес> установленным строительным требованиям и стандартам, имеются ли дефекты при перепланировке, снижающую способность плит перекрытия этажа, возможно ли сохранение <адрес>. <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии.
Согласно Технического заключения архитектурно-проектной студии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет их технического состояния и после выполнения мероприятий по перепланировке, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, техническое состояние стен здания по осям «2» и «3», в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как ограниченно работоспособное, устройство перегородок в осях «1х4/АхБ» допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом. Устройство проемов по осям «2», «3» допустимо при выполнении мероприятий по усилению проемов, проект усиления должен быть выполнен лицензированной проектной организацией, строительные работы должны проводиться с соблюдением всех норм и правил.
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, кроме работ по пробивке проемов в несущих стенах по осям «2» и «3».
Суд признает Техническое заключение архитектурно-проектной студии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> достоверным и объективным, доказательством опасности проведенной перепланировки для жизни и здоровья граждан.
Пунктом 1.7.20 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. № 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
Межведомственной комиссией Администрации Городского округа г. Уфа РБ по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций (письмо №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ).
При таком положении, когда судом достоверно установлено, что выполненная перепланировка нарушает требования Закона, приводит к нарушению прав и законных интересов других лиц (соседей Гимаевой Л.Ф., Гимаевой К.Р.), работы по усилению проемов истцами не проведены, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Гимаевой Л.Ф., Гимаевой К.Р. к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова.