2-444/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мулланурова А.З.
при секретаре Каримовой Е.М.
с участием представителя истца Киреева А.Ф. - Ишмуратовой Э.А., действующей на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Киреевым обратился в суд с иском к ООО "<адрес>" о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - как инвестором и ООО «<адрес>» был заключен договор Инвестирования, согласно которого объектом инвестирования являлись нежилые помещения №№ <адрес> в здании <адрес> «<адрес>» <адрес> у <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. <адрес> составила 1102,2 кв.м. В ноябре 2008 года указанные помещения были достроены и переданы Инвестору. В силу несвоевременной сдачи в эксплуатацию <адрес> «<адрес>» <адрес> у <адрес> ряда заключений, выданных службами города истек срок действия, и у Истца отсутствует возможность зарегистрировать данные нежилые помещения в установленном порядке. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения первого этажа: №-инвентарная, проектная площадь 6,2 кв.м.; №-лестничная клетка, проектная площадь- 12,8 кв.м.; №-кладовая, проектная площадь- 2,7 кв.м.; №-тамбур, проектная площадь- 3,3 кв.м.; помещения второго этажа: №-административное помещение, проектной площадью- 293,5 кв.м.; №-коридор, проектная площадь- 35,4 кв.м.; №-лестничная клетка, проектная площадь- 19,3 кв.м.; №- фойе, проектная площадь- 56,3 кв.м.; №-комната отдыха, проектная площадь- 32,1 кв.м.; №-подсобка, проектная площадь- 6,3 кв.м.; №- санузел, проектная площадь- 3,8 кв.м.; №- комната уборки инвентаря, проектная площадь- 5,9 кв.м.; №-подсобка, проектная площадь- 37,4 кв.м.; №-техчердак, проектная площадь - 94,2 кв.м.; №-помещение вахтера, проектная площадь- 12,1 кв.м.; помещения третьего этажа: №-административное помещение, проектная площадь - 30,7 кв.м.; №-фойе, проектная площадь- 31,4 кв.м.; №-техчердак, проектная площадь- 364,8 кв.м.; №-зал совещаний, проектная площадь- 54,0 кв.м., в здании <адрес> «<адрес>» <адрес> у <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения №№ <адрес> в здании <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ишмуратова, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика <адрес>" - К. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Киреевым был заключен договор Инвестирования, согласно которого объектом инвестирования являлись нежилые помещения №№ <адрес> в здании <адрес> <адрес> у <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>. В ноябре 2008 года вышеуказанные помещения были достроены и переданы Инвестору - Киреевым Сторонами все обязательства по договору были выполнены. Однако, обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренный п.3.3. договора инвестирования <адрес>» выполнить не удалось, в связи с недостаточностью средств. Исковые требования Киреевым признал полностью.
Третье лицо - представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Ч., также в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, отзыв ответчика, признавшего исковые требования истца, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Разрешение на строительство объекта №-П было выдано МУП "ИСК <адрес>" Администрации <адрес>.
Основанием для заключения договора Инвестирования является Генеральный договор №-И "О совместной инвестиционной деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> <адрес>" и ОАО "<адрес>"; Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашение об уступке права на инвестирование строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между <адрес> Актом приема - передачи объекта незавершенного строительства "<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> <адрес>" и <адрес> а также Соглашение об уступке права на инвестирование строительства объекта №/УМС/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между <адрес>".
Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>" передало <адрес> объект незавершенного строительства "<адрес> по адресу: <адрес>, квартал "<адрес>
Согласно договору Инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключило с Киреевым договор Инвестирования на нежилые помещения №,№ 201-211, № в здании <адрес> «<адрес>» <адрес> у <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Так, согласно акту приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Киреевым передал, а <адрес>" приняло простой вексель в количестве 1 штуки на общую сумму 4000000 рублей.
Актом приема - передачи к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> передало, а инвестор Киреевым принял указанные нежилые помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец является инвестором на основании договора Инвестирования, все суммы, необходимые для оплаты по указанному Договору, были внесены истцом в кассу ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком, по указанному выше Договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил в полном объеме и правомерно приобрел спорные нежилые помещения, которые ему переданы ответчиком, указанные обстоятельства ответчиком подтверждаются, между сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому стороны никаких претензий друг к другу не имеют.
В соответствии с п.3.3 Договора инвестирования ответчик обязан пройти процедуру ввода построенных помещений в эксплуатацию.
Во исполнение указанного пункта Договора Архитектурно-консалтинговый центр «<адрес>» выдало заключение об эксплуатационной надежности строительных конструкций административного здания в квартале <адрес> расположенного по <адрес> у <адрес>, за жилым домом <адрес> по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПФ «<адрес>» выдало ряд актов о соответствии техническим и пожарным нормам средств пожарной сигнализации, электропроводки.
Учитывая, что все объекты нежилого строительства возведены с соблюдением законодательства, на отведенном для этих целей земельном участке, а также соответствуют техническим и санитарным нормам, не угрожают интересам и безопасности третьих лиц.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Киреев к <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.
Признать за Киреевым ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 420492, выданный ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД <адрес> Башкортостан, код подразделения 022-006, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилые помещения:
первого этажа:
№-инвентарная, проектная площадь 6,2 кв.м.;
№-лестничная клетка, проектная площадь- 12,8 кв.м.;
№-кладовая, проектная площадь- 2,7 кв.м.;
№-тамбур, проектная площадь- 3,3 кв.м.
второго этажа:
№-административное помещение, проектной площадью- 293,5 кв.м.;
№-коридор, проектная площадь- 35,4 кв.м.;
№-лестничная клетка, проектная площадь- 19,3 кв.м.;
№- фойе, проектная площадь- 56,3 кв.м.;
№-комната отдыха, проектная площадь- 32,1 кв.м.;
№-подсобка, проектная площадь - 6,3 кв.м.;
№- санузел, проектная площадь- 3,8 кв.м.;
№- комната уборки инвентаря, проектная площадь- 5,9 кв.м.;
№-подсобка, проектная площадь- 37,4 кв.м.;
№-техчердак, проектная площадь - 94,2 кв.м.;
№-помещение вахтера, проектная площадь- 12,1 кв.м.
третьего этажа:
№-административное помещение, проектная площадь - 30,7 кв.м.;
№-фойе, проектная площадь- 31,4 кв.м.;
№-техчердак, проектная площадь- 364,8 кв.м.;
№-зал совещаний, проектная площадь- 54,0 кв.м.
в здании <адрес> у <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.
Решение является основанием к внесению записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
Взыскать с <адрес> в пользу Киреевым государственную пошлину в сумме 28200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.З. Муллануров